Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar tas pats asmuo gali vienu metu užimti DNSB pirmininko ir valdybos nario pareigas?
DNSB Bendrijos
Taip. Jei bendrijoje sudaryta valdyba, ją sudaro bendrijos pirmininkas ir valdybos nariai, o bendrijos pirmininkas yra valdybos pirmininkas
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB valdymo organų nariai gali kartu dirbti ginčų nagrinėjimo komisijoje?
DNSB Bendrijos
Taip, DNSB valdymo organų nariai gali būti ginčų nagrinėjimo komisijoje, jeigu bendrijos įstatai to nedraudžia. Įstatymas tokio draudimo nenumato (aiškus draudimas taikomas tik revizijos komisijai), o ginčų komisijos sudarymo tvarką nustato jūsų bendrijos įstatai, o narius renka visuotinis susirinkimas
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB pirmininkas arba valdybos narys gali būti revizijos komisijos nariu?
DNSB Bendrijos
Ne. Bendrijos pirmininkas ar valdybos narys negali būti revizijos komisijos nariu; taip pat negali jų sutuoktiniai, sugyventiniai ir artimi giminaičiai
Skaityti pilną atsakymą →
Kas yra DNSB įgaliotinių susirinkimas ir kokios jo funkcijos?
DNSB Bendrijos
Įgaliotinių susirinkimas – tai bendrijos narių įgaliotinių (atstovų) susirinkimas, kuriam bendrijos įstatuose gali būti suteikta dalis visuotinio susirinkimo teisių
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB įgaliotinių susirinkimas yra laikomas bendrijos valdymo organu?
DNSB Bendrijos
Ne. Įgaliotinių susirinkimas nėra bendrijos valdymo organas – valdymo organai yra tik valdyba ir (ar) bendrijos pirmininkas
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB yra privaloma turėti revizijos komisiją arba revizorių?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo savininkų bendrijoje vidaus kontrolei privaloma sudaryti revizijos komisiją arba išrinkti revizorių
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB narys turi teisę savarankiškai organizuoti balsavimą raštu?
DNSB Bendrijos
Vienas DNSB (bendrijos) narys neturi teisės vienas pats organizuoti balsavimo raštu. Balsavimą gali organizuoti tik bendrijos pirmininkas, valdyba, revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip penktadalis bendrijos narių veikdami kartu
Skaityti pilną atsakymą →
Kas sudaro DNSB valdymo organus ir kokios jų funkcijos?
DNSB Bendrijos
DNSB valdymo organai yra valdyba ir (ar) bendrijos pirmininkas; aukščiausiasis organas – bendrijos narių visuotinis susirinkimas. Vidaus kontrolę atlieka revizijos komisija (revizorius), o bendrijose su daugiau kaip 100 narių sudaroma ginčų nagrinėjimo komisija (arba išrenkamas ginčus nagrinėjantis asmuo)
Skaityti pilną atsakymą →
Ar visus DNSB sprendimus galima priimti balsuojant raštu?
DNSB Bendrijos
Trumpas atsakymas: ne. Raštu galima priimti bendrijos narių visuotinio susirinkimo kompetencijos sprendimus, nes įstatymas tai leidžia, o tvarką nustato Vyriausybės patvirtintas aprašas
Skaityti pilną atsakymą →
Kokia yra elektroninio balsavimo DNSB organizavimo tvarka?
DNSB Bendrijos
DNSB sprendimai gali būti priimami balsuojant raštu, įskaitant balsavimą elektroninio ryšio priemonėmis. Šios tvarkos taisykles nustato Vyriausybės įgaliota institucija
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB visuotinis narių susirinkimas gali vykti nuotoliniu būdu?
DNSB Bendrijos
Bendrijos nariai sprendimus gali priimti be fizinio susitikimo – balsuodami raštu, o organizatorius gali sudaryti galimybę biuletenį pateikti ir elektroninėmis ryšio priemonėmis
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip organizuoti balsavimą DNSB steigimo klausimu?
DNSB Bendrijos
DNSB steigimą tvirtina butų ir kitų patalpų savininkų steigiamasis susirinkimas; savininkai gali iš anksto raštu pareikšti nuomonę, kuri prilyginama dalyvavimui ir įskaitoma į balsavimo rezultatus
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip užtikrinti anonimiškumą DNSB balsavime ir kas atsakingas už anoniminių balsų skaičiavimą?
DNSB Bendrijos
Skaityti pilną atsakymą →
Išankstinio pranešimo apie DNSB balsavimą reikalavimai
DNSB Bendrijos
Pranešimo reikalavimai skiriasi priklausomai nuo to, ar šaukiamas visuotinis susirinkimas, ar organizuojamas balsavimas raštu. Abiem atvejais terminas – ne vėliau kaip prieš 14 dienų (2 savaites).
Skaityti pilną atsakymą →
Kas yra DNSB revizijos komisija arba revizorius ir kokios yra jų funkcijos?
DNSB Bendrijos
DNSB revizijos komisija (arba revizorius) – bendrijos vidaus kontrolę atliekantis organas, sudaromas ar išrenkamas bendrijoje
Skaityti pilną atsakymą →
Balsavimas raštu be pirmininko: kas gali organizuoti ir kaip tai padaryti?
DNSB Bendrijos
Kai bendrijos pirmininko nėra, balsavimą raštu gali organizuoti: valdyba, revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip penktadalis bendrijos narių. Tai numatyta balsavimo raštu tvarkoje.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip ir kur saugoti DNSB e. parašu pasirašytus biuletenius?
DNSB Bendrijos
DNSB balsavimo biuleteniai, kartu su protokolu ir priedais, turi būti saugomi 10 metų nuo protokolo pasirašymo dienos ir po to sunaikinami teisės aktų nustatyta tvarka. Jei balsuojama elektroniniu būdu, biuletenis turi būti pasirašytas kvalifikuotu elektroniniu parašu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip vykdomas balsavimas DNSB esant ir nesant bendrijos pirmininkui?
DNSB Bendrijos
DNSB sprendimai priimami visuotiniame susirinkime arba balsuojant raštu. Susirinkimus įprastai šaukia pirmininkas arba valdyba; jei jie to nepadaro, perima kiti įstatyme nurodyti subjektai. Kvorumo ir balsų daugumos taisyklės vienodos, nesvarbu, ar pareigas eina pirmininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas gali padėti parengti ar patikrinti bendrijos įstatų projektą?
DNSB Bendrijos
Konsultacijas ir metodinę pagalbą suteiks savivaldybė ir bendrijų asociacijos, o notarui tenka patikrinti ir patvirtinti, kad steigimo dokumentai (įskaitant įstatus) atitinka įstatymus
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip parengti naujus DNSB bendrijos istatus?
DNSB Bendrijos
Naujus įstatus pirmiausia parenkite pagal įstatyme nustatytą privalomą turinį, tada juos patvirtinkite visuotiniame narių susirinkime kvalifikuota balsų dauguma ir perregistruokite Juridinių asmenų registre. Pakeisti įstatai įsigalioja tik nuo perregistravimo dienos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sužinoti, kas yra namo (DNSB ar SB) pirmininkas?
DNSB Bendrijos
Informaciją apie bendrijos pirmininką galite rasti viešame Juridinių asmenų registre, o kaip savininkas turite įstatymais įtvirtintą teisę tiesiogiai gauti valdymo organų kontaktinius duomenis iš pačios bendrijos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kuo DNSB skiriasi nuo namo administratoriaus?
DNSB Bendrijos
Esminis skirtumas yra valdymo forma: bendrija yra pačių savininkų įsteigtas juridinis asmuo, suteikiantis jiems tiesioginę kontrolę priimant sprendimus, o administratorius yra savivaldybės paskirtas arba gyventojų pasirinktas išorinis valdytojas, kuris skiriamas tada, kai savininkai neįsteigia bendrijos ar nepasirenka kitos valdymo formos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas nutinka, jei rangovas bankrutuoja vykdant DNSB darbus?
DNSB Bendrijos
Rangovui bankrutuojant, bendrija privalo nedelsdama stabdyti mokėjimus už neatliktus darbus, inicijuoti sutarties nutraukimą dėl esminio pažeidimo ir fiksuoti faktinę atliktų darbų būklę kreditoriniam reikalavimui pagrįsti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kodėl verta turėti aktyvią DNSB?
DNSB Bendrijos
Aktyvi daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) suteikia savininkams tiesioginę galimybę patiems priimti sprendimus dėl bendrojo turto valdymo, efektyviau kontroliuoti lėšų panaudojimą bei užtikrinti kokybiškesnę namo priežiūrą, lyginant su administravimu per išorinį administratorių.
Skaityti pilną atsakymą →