Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip organizuoti balsavimą DNSB steigimo klausimu?
DNSB Bendrijos
DNSB steigimą tvirtina butų ir kitų patalpų savininkų steigiamasis susirinkimas; savininkai gali iš anksto raštu pareikšti nuomonę, kuri prilyginama dalyvavimui ir įskaitoma į balsavimo rezultatus
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip užtikrinti anonimiškumą DNSB balsavime ir kas atsakingas už anoniminių balsų skaičiavimą?
DNSB Bendrijos
Skaityti pilną atsakymą →
Išankstinio pranešimo apie DNSB balsavimą reikalavimai
DNSB Bendrijos
Pranešimo reikalavimai skiriasi priklausomai nuo to, ar šaukiamas visuotinis susirinkimas, ar organizuojamas balsavimas raštu. Abiem atvejais terminas – ne vėliau kaip prieš 14 dienų (2 savaites).
Skaityti pilną atsakymą →
Kas yra DNSB revizijos komisija arba revizorius ir kokios yra jų funkcijos?
DNSB Bendrijos
DNSB revizijos komisija (arba revizorius) – bendrijos vidaus kontrolę atliekantis organas, sudaromas ar išrenkamas bendrijoje
Skaityti pilną atsakymą →
Balsavimas raštu be pirmininko: kas gali organizuoti ir kaip tai padaryti?
DNSB Bendrijos
Kai bendrijos pirmininko nėra, balsavimą raštu gali organizuoti: valdyba, revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip penktadalis bendrijos narių. Tai numatyta balsavimo raštu tvarkoje.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip ir kur saugoti DNSB e. parašu pasirašytus biuletenius?
DNSB Bendrijos
DNSB balsavimo biuleteniai, kartu su protokolu ir priedais, turi būti saugomi 10 metų nuo protokolo pasirašymo dienos ir po to sunaikinami teisės aktų nustatyta tvarka. Jei balsuojama elektroniniu būdu, biuletenis turi būti pasirašytas kvalifikuotu elektroniniu parašu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip vykdomas balsavimas DNSB esant ir nesant bendrijos pirmininkui?
DNSB Bendrijos
DNSB sprendimai priimami visuotiniame susirinkime arba balsuojant raštu. Susirinkimus įprastai šaukia pirmininkas arba valdyba; jei jie to nepadaro, perima kiti įstatyme nurodyti subjektai. Kvorumo ir balsų daugumos taisyklės vienodos, nesvarbu, ar pareigas eina pirmininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas gali padėti parengti ar patikrinti bendrijos įstatų projektą?
DNSB Bendrijos
Konsultacijas ir metodinę pagalbą suteiks savivaldybė ir bendrijų asociacijos, o notarui tenka patikrinti ir patvirtinti, kad steigimo dokumentai (įskaitant įstatus) atitinka įstatymus
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip parengti naujus DNSB bendrijos istatus?
DNSB Bendrijos
Naujus įstatus pirmiausia parenkite pagal įstatyme nustatytą privalomą turinį, tada juos patvirtinkite visuotiniame narių susirinkime kvalifikuota balsų dauguma ir perregistruokite Juridinių asmenų registre. Pakeisti įstatai įsigalioja tik nuo perregistravimo dienos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sužinoti, kas yra namo (DNSB ar SB) pirmininkas?
DNSB Bendrijos
Informaciją apie bendrijos pirmininką galite rasti viešame Juridinių asmenų registre, o kaip savininkas turite įstatymais įtvirtintą teisę tiesiogiai gauti valdymo organų kontaktinius duomenis iš pačios bendrijos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kuo DNSB skiriasi nuo namo administratoriaus?
DNSB Bendrijos
Esminis skirtumas yra valdymo forma: bendrija yra pačių savininkų įsteigtas juridinis asmuo, suteikiantis jiems tiesioginę kontrolę priimant sprendimus, o administratorius yra savivaldybės paskirtas arba gyventojų pasirinktas išorinis valdytojas, kuris skiriamas tada, kai savininkai neįsteigia bendrijos ar nepasirenka kitos valdymo formos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas nutinka, jei rangovas bankrutuoja vykdant DNSB darbus?
DNSB Bendrijos
Rangovui bankrutuojant, bendrija privalo nedelsdama stabdyti mokėjimus už neatliktus darbus, inicijuoti sutarties nutraukimą dėl esminio pažeidimo ir fiksuoti faktinę atliktų darbų būklę kreditoriniam reikalavimui pagrįsti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kodėl verta turėti aktyvią DNSB?
DNSB Bendrijos
Aktyvi daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) suteikia savininkams tiesioginę galimybę patiems priimti sprendimus dėl bendrojo turto valdymo, efektyviau kontroliuoti lėšų panaudojimą bei užtikrinti kokybiškesnę namo priežiūrą, lyginant su administravimu per išorinį administratorių.
Skaityti pilną atsakymą →
Daugiabučio bendrijos naikinimo procedūra: žingsniai ir institucijos
DNSB Bendrijos
Daugiabučio bendrijos likvidavimas gali būti inicijuojamas visuotinio susirinkimo sprendimu arba per savivaldybę, o patį procesą vykdo paskirtas likvidatorius, kuris galiausiai išregistruoja bendriją iš Juridinių asmenų registro.
Skaityti pilną atsakymą →
Namo bendrijos likvidavimo eiga ir veiksmai nušalinus pirmininką
DNSB Bendrijos
Nušalinus pirmininką ir nusprendus likviduoti bendriją, procesą perima visuotinio susirinkimo paskirtas likvidatorius, kuris atlieka visus teisinius bendrijos pabaigos veiksmus pagal Civilinį kodeksą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kur kreiptis dėl namo bendrijos likvidavimo surinkus parašus?
DNSB Bendrijos
Surinkus reikiamą bendrijos narių balsų daugumą, sprendimą dėl bendrijos likvidavimo ir likvidatoriaus paskyrimo reikia pateikti Juridinių asmenų registrui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip likviduoti namo bendriją pareiškus nepasitikėjimą pirmininku?
DNSB Bendrijos
Jei pirmininkas atsisako šaukti susirinkimą, jį gali inicijuoti bent 1/5 bendrijos narių, o sprendimui dėl atšaukimo ar likvidavimo priimti reikės daugiau kaip 2/3 susirinkime dalyvaujančių narių balsų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali reikalauti gyventojų deklaruoti nuomininkus?
DNSB Bendrijos
Pagal galiojančius teisės aktus daugiabučių namų savininkų bendrija neturi tiesioginės teisės reikalauti iš savininkų pateikti nuomos sutarčių ar deklaruoti nuomininkų asmens duomenų, nes už visas prievoles bendrijai ir buto naudojimą tiesiogiai atsako pats savininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali taikyti delspinigius rangovams?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija, kaip juridinis asmuo, turi teisę rangos sutartyse numatyti delspinigius už laiku neatliktus darbus vadovaujantis Civiliniu kodeksu ir sutarties laisvės principu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima kabinti paveikslus DNSB laiptinėje?
DNSB Bendrijos
Paveikslų kabinimas laiptinėje reikalauja butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimo, nes laiptinės sienos yra visų bendrasavininkių bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar gyvatuko mokesčio nemokėjimas DNSB trukdo gauti paskolą banke?
DNSB Bendrijos
Nesumokėtas mokestis už gyvatuką teisės aktuose traktuojamas kaip privalomųjų įmokų skola, kurią išieškant per teismą ar antstolius, susidaro neigiamas įrašas asmens kredito istorijoje, užkertantis kelią gauti banko paskolą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą dujiniam katilui DNSB bute?
DNSB Bendrijos
Norint įsirengti dujinį katilą daugiabutyje, būtina gauti daugumos butų savininkų pritarimą dėl intervencijos į bendrąsias konstrukcijas bei užtikrinti statybos darbų priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali naudoti kaupiamąjį fondą pirmininko atlyginimui mokėti?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas griežtai atskiria kaupiamąsias lėšas, skirtas pastato atnaujinimui, nuo administravimo įmokų, todėl naudoti kaupiamąjį fondą pirmininko atlyginimui yra draudžiama.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB sprendžia klausimus dėl energinio efektyvumo gerinimo?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) sprendimus dėl energinio efektyvumo gerinimo priima butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, vadovaudamosi LR civilinio kodekso ir Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo nustatyta tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →