Ar DNSB bendrija privalo samdyti ekspertus broko nustatymui savo lėšomis?

Atnaujinta: 11/17/58057
Bendrija privalo organizuoti ir savo lėšomis apmokėti ekspertizę, jei to reikalauja statinio techninis prižiūrėtojas siekdamas užtikrinti pastato saugumą arba nustatyti defektų priežastis, tačiau garantiniu laikotarpiu šios išlaidos gali būti išieškomos iš rangovo. - BNR.LT

Bendrija, kaip bendrojo naudojimo objektų valdytoja, privalo užtikrinti nuolatinę statinio techninę priežiūrą. Jei vizualinės apžiūros metu techninis prižiūrėtojas negali vienareikšmiškai nustatyti defektų priežasčių ar pavojaus lygio, ekspertų samdymas tampa privaloma priemone siekiant užtikrinti pastato saugumą, o už šias paslaugas moka butų ir kitų patalpų savininkai [1].

Kada paprastos apžiūros neužtenka?

Kiekvienas daugiabutis privalo turėti paskirtą techninį prižiūrėtoją, kuris atlieka nuolatinius stebėjimus ir kasmetines apžiūras. Tačiau techninio prižiūrėtojo kompetencija turi ribas. Jei apžiūros metu nustatomos pastato konstrukcijų deformacijos, neleistini įtrūkimai ar kiti defektai, kurie gali kelti grėsmę statinio stabilumui, techninis prižiūrėtojas privalo siūlyti atlikti detalius tyrimus ar ekspertizę [2].

Šiuo atveju bendrija neturi teisės ignoruoti rekomendacijos taupymo sumetimais, nes tai pažeistų esminius statinio reikalavimus.

Finansinė atsakomybė

Teisės aktai numato, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti [3]. Tai apima ir lėšas, reikalingas pastato būklei įvertinti (ekspertizei).

Garantinio laikotarpio statybos brokas

Jei namas yra garantiniame laikotarpyje ir įtariamas statybos brokas:

  • Pirminis mokėtojas: Ekspertus broko faktui ir apimčiai nustatyti dažniausiai samdo ir apmoka bendrija (savininkai).
  • Kompensavimas: Jei ekspertizė patvirtina, kad defektai atsirado dėl rangovo kaltės, bendrija turi teisę reikalauti, kad rangovas atlygintų ekspertizės išlaidas ir pašalintų defektus [4].

Rekomenduojami veiksmai

Jei įtariate broką ar rimtą gedimą:

  1. Gaukite raštišką namo techninio prižiūrėtojo aktą su rekomendacija atlikti ekspertizę.
  2. Sušaukite savininkų susirinkimą arba balsavimą raštu dėl lėšų skyrimo ekspertizei (jei lėšų nėra kaupiamajame fonde).
  3. Garantiniu atveju – nedelsiant raštu informuokite statytoją (rangovą) apie nustatytus defektus.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, V skyrius.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnio 15 dalis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.697 straipsnio 3 dalis.

Susiję atsakymai