Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip užregistruoti DNSB juridinių asmenų registre?
DNSB Bendrijos
Norint įregistruoti daugiabučių namų savininkų bendriją, išrinktas pirmininkas privalo per 6 mėnesius nuo steigiamojo susirinkimo kreiptis į notarą dėl dokumentų teisėtumo patvirtinimo ir tuomet pateikti juos Juridinių asmenų registro tvarkytojui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima genėti kaimyno medį daugiabučio kieme?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio kieme augantys medžiai dažniausiai yra bendroji dalinė savininkų nuosavybė, todėl savavališkai genėti kaimyno pasodintą medį draudžiama – tam reikalingas daugumos savininkų sprendimas arba, jei medis auga gretimame privačiame sklype, būtina vadovautis Civilinio kodekso nustatyta tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar policija reaguoja į triukšmą daugiabučiuose dienos metu?
DNSB Bendrijos
Pagal Civilinį kodeksą nuosavybės teisė negali būti įgyvendinama pažeidžiant kitų asmenų teises, todėl triukšmas, trikdantis kaimynų ramybę, yra teisiškai neleistinas nepriklausomai nuo paros meto.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima vestis laidą elektromobiliui per daugiabučio langą?
DNSB Bendrijos
Nors tiesiogiai įstatymai to nedraudžia, vestis laidą per langą elektromobiliui krauti yra nesaugu, gali pažeisti bendrosios nuosavybės naudojimo taisykles ir užtraukti atsakomybę už kitiems asmenims ar turtui padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB skolininkas yra juridinis asmuo?
DNSB Bendrijos
Jei bendrijos narys – skolininkas yra juridinis asmuo, išieškojimo procesas iš esmės nesiskiria nuo fizinių asmenų, tačiau būtina tikrinti juridinio asmens statusą ir siųsti korespondenciją registruotu buveinės adresu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima laikyti padangas DNSB sandėliuke?
DNSB Bendrijos
Padangų laikymas sandėliukuose nėra tiesiogiai uždraustas pateiktuose dokumentuose, tačiau savininkai privalo užtikrinti, kad toks laikymas nekeltų gaisro grėsmės ir nepažeistų kitų gyventojų interesų bei pastato saugos reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kuri programa geriausia DNSB apskaitai?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato konkrečios programinės įrangos, tačiau pasirenkama sistema privalo užtikrinti pirmininko pareigą organizuoti buhalterinę apskaitą bei savininkų teisę gauti informaciją.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija yra PVM mokėtoja?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijos, būdamos pelno nesiekiantys juridiniai asmenys ir vykdydamos tik nustatytus bendruosius poreikius, PVM mokėtojomis tampa tik tuomet, jei pradeda vykdyti PVM apmokestinamą ūkinę komercinę veiklą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip paskirstyti elektrą iš saulės elektrinės DNSB butams?
DNSB Bendrijos
Elektra iš bendros saulės elektrinės butams paskirstoma teisiškai priskiriant dalį elektrinės galios kiekvienam savininkui, kuris tampa gaminančiu vartotoju, o energijos apskaitą ir užskaitymą vykdo tinklų operatorius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas yra DNSB valdyba ir ar ji būtina?
DNSB Bendrijos
DNSB valdyba yra kolegialus valdymo organas, kuris nėra privalomas, jei bendrijos pirmininku renkamas buto savininkas, tačiau tampa būtinas, jei pirmininku pasirenkamas pašalinis asmuo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip išieškoti skolą, jei DNSB butas priklauso nepilnamečiui?
DNSB Bendrijos
Skolos išieškojimas už nepilnamečiui priklausantį butą yra nukreipiamas į jo tėvus arba globėjus, kurie valdo turtą uzufrukto teise ir privalo padengti visas turto išlaikymo išlaidas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įskaityti skolą, jei gyventojas atliko darbus DNSB bendrijai?
DNSB Bendrijos
Skolos įskaitymas galimas tik tuomet, jei darbai buvo atlikti legaliai, remiantis pasirašyta sutartimi ar bendrijos sprendimu, ir laikantis Civiliniame kodekse nustatytų įskaitymo taisyklių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti su apleistu butu daugiabučių namų savininkų bendrijoje?
DNSB Bendrijos
Jei butas yra apleistas ir kaupiasi skolos, bendrija turi teisę išieškoti mokesčius teisiniu keliu bei, esant būtinajam reikalui, patekti į patalpas bendrojo naudojimo objektų remontui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima atsijungti nuo centrinio šildymo DNSB name?
DNSB Bendrijos
Atsijungti nuo centrinio šildymo galima tik gavus daugumos butų savininkų pritarimą, nes visa pastato šildymo sistema yra bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip dažnai DNSB turėtų peržiūrėti namo techninę būklę?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo techninė būklė privalo būti tikrinama nuolat atliekant stebėjimus ne rečiau kaip kartą per du mėnesius, taip pat vykdant išsamias kasmetines apžiūras bei esant poreikiui organizuojant neeilinius patikrinimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo tikrinti vandens ir nuotekų sistemas profilaktiškai?
DNSB Bendrijos
Taip, daugiabučių namų savininkų bendrijos privalo užtikrinti nuolatinius vandens ir nuotekų sistemų stebėjimus ne rečiau kaip kas du mėnesius ir detalias apžiūras bent kartą per metus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei administratorius nerodo DNSB lėšų likučio?
DNSB Bendrijos
Butų savininkai turi imperatyvią teisę gauti informaciją apie bendrijos finansinę būklę, todėl atsisakius ją pateikti, būtina teikti raštišką reikalavimą, inicijuoti revizijos komisijos patikrinimą arba kreiptis į savivaldybę dėl administratoriaus veiklos priežiūros.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai dujiniam šildymui DNSB daugiabutyje?
DNSB Bendrijos
Dujinio šildymo įrengimas daugiabutyje reikalauja butų savininkų daugumos pritarimo balsuojant, nes tai yra bendrosios inžinerinės sistemos pertvarkymas, o eksploatacijos metu būtina užtikrinti nuolatinę techninę priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima keisti DNSB laiptinės išvaizdą (dažymas, durys)?
DNSB Bendrijos
Laiptinės sienų dažymui, lauko durų keitimui ar kitam bendrojo naudojimo patalpų atnaujinimui yra būtinas daugumos butų savininkų pritarimas, nes šios patalpos yra visų bendrasavininkų nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima raštu įgalioti kaimyną balsuoti DNSB?
DNSB Bendrijos
Fizinis asmuo paprasta rašytine forma įgalioti kaimyno balsuoti susirinkime negali – tam būtina notarinė forma arba įgaliojimas, sudarytas elektroniniu būdu per Įgaliojimų registrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali nustatyti taisykles dėl „Airbnb“ tipo nuomos?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija neturi teisės uždrausti savininkams nuomoti butų, tačiau gali nustatyti bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir vidaus tvarkos taisykles, kurių privalo laikytis visi gyventojai ir jų svečiai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB skolininkas grasina susižaloti?
DNSB Bendrijos
Kilus realiam pavojui gyvybei, pirmininkas privalo nedelsdamas nutraukti tiesioginį spaudimą, kviesti specialiąsias tarnybas ir tolesnį skolos išieškojimą vykdyti tik per teismą ar antstolius, kad išvengtų civilinės atsakomybės už galimą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali įrengti papildomas pašto dėžutes?
DNSB Bendrijos
Bendrija turi teisę įrengti papildomas pašto dėžutes bendrojo naudojimo patalpose, tačiau tam būtinas daugumos savininkų pritarimas, kadangi tai susiję su bendrosios dalinės nuosavybės valdymu ir naudojimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisiškai įforminti gyvatuko atjungimą DNSB renovacijos metu?
DNSB Bendrijos
Gyvatuko atjungimui būtinas daugumos butų savininkų pritarimas ir statinio projekto laikymasis, nes ši įranga yra bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →