Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar galima reikalauti, kad gyvatukas būtų atjungtas tik mano DNSB bute, paliekant stovą?
DNSB Bendrijos
Vienašališkai atjungti gyvatuko negalima, nes šildymo sistema yra bendroji dalinė nuosavybė, todėl bet kokiems jos pakeitimams būtinas daugumos savininkų sutikimas ir techninis pagrindimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali samdyti darbuotojus tiesiogiai?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo savininkų bendrija, kaip juridinis asmuo, turi teisę tiesiogiai samdyti darbuotojus, o darbo sutartis su jais sudaro bendrijos pirmininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip atlikti nepriklausomą auditą DNSB buhalterijoje?
DNSB Bendrijos
Norint inicijuoti nepriklausomą auditą, būtina sušaukti visuotinį narių susirinkimą ir balsų dauguma priimti sprendimą dėl audito įmonės parinkimo bei apmokėjimo sąlygų nustatymo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sugyventinis paveldi DNSB buto skolas, jei nebuvo santuokos?
DNSB Bendrijos
Sugyventinis automatiškai nepaveldi nei buto, nei DNSB skolų, nebent buvo sudarytas testamentas arba jis yra oficialus turto bendrasavininkis.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie yra maksimalūs įstatyminiai delspinigiai už DNSB paslaugas?
DNSB Bendrijos
Jei bendrija nėra patvirtinusi kito dydžio, įstatymas numato 5 procentų metines palūkanas už praleistą terminą, o bendrijos nustatyti delspinigiai negali būti neprotingai dideli (paprastai laikoma, kad 0,02 proc. už dieną yra protingas dydis).
Skaityti pilną atsakymą →
Ar gyvatuko mokestis DNSB yra įtraukiamas į valstybės kompensaciją už šildymą?
DNSB Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose (Civiliniame kodekse ir Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatyme) nėra reglamentuojama valstybės kompensacijų už šildymą skyrimo tvarka, todėl informacijos apie tai, ar „gyvatuko“ mokestis yra kompensuojamas, šiuose dokumentuose nėra.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija gali inicijuoti bešeimininkio turto pripažinimo procedūrą?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija neturi teisės tiesiogiai kreiptis į teismą dėl nekilnojamojo turto pripažinimo bešeimininkiu, nes pagal įstatymą šį procesą inicijuoti gali tik valstybės arba savivaldybės institucijos, tačiau bendrija privalo informuoti savivaldybę apie tokį turtą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas nutiks DNSB, jei gyventojai per metus taip ir neišsirinks naujo pirmininko?
DNSB Bendrijos
Jei daugiabučio namo savininkų bendrija per ilgą laiką (ilgiau nei 12 mėnesių po kadencijos pabaigos) neišsirenka naujo pirmininko ar valdybos, Juridinių asmenų registras gali inicijuoti bendrijos likvidavimą, o namo valdymą perima savivaldybės paskirtas administratorius.
Skaityti pilną atsakymą →
Triukšmo ribojimai daugiabutyje: iki kelintos valandos galima švęsti?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų gyventojai privalo laikytis higienos normų ir nepažeisti kaimynų poilsio interesų visą parą, o Civilinis kodeksas nenumato jokių išimčių dėl savaitės dienų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima atsisakyti mokėti DNSB kaupiamąsias įmokas?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato galimybės butų savininkams vienašališkai atsisakyti mokėti privalomąsias kaupiamąsias įmokas, nes tai yra įstatyminė pareiga, skirta bendrojo naudojimo objektų priežiūrai ir atnaujinimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip rašyti skundą dėl triukšmo DNSB savivaldybei?
DNSB Bendrijos
Skunde savivaldybei dėl triukšmo daugiabutyje privaloma remtis Civilinio kodekso nustatyta pareiga nepažeisti kaimynų interesų ir Statybos techninio reglamento reikalavimu užtikrinti statinio esminį reikalavimą – apsaugą nuo triukšmo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB neįformina pirmininko pasitraukimo pasibaigus kadencijai?
DNSB Bendrijos
Už pirmininko pakeitimo procedūras atsako kadenciją baigiantis vadovas, privalantis sušaukti rinkiminį susirinkimą, tačiau galutinė atsakomybė už naujo pirmininko išrinkimą tenka bendrijos nariams (savininkams).
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima nupjauti radiatorius daugiabučio laiptinėje siekiant sutaupyti?
DNSB Bendrijos
Radiatorių atjungimas laiptinėje yra bendrojo naudojimo inžinerinės sistemos pertvarkymas, kuriam būtinas daugumos savininkų sutikimas ir techninių reikalavimų laikymasis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima rinkti DNSB valdybą vietoj pirmininko?
DNSB Bendrijos
Bendrijoje negalima sudaryti tik valdybos be pirmininko, nes pirmininkas yra privalomas valdybos narys ir jos vadovas, tačiau galima rinktis tarp vienasmenio valdymo (tik pirmininkas) ir kolegialaus valdymo (valdyba su pirmininku).
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip motyvuoti DNSB gyventojus dalyvauti susirinkimuose?
DNSB Bendrijos
Siekiant didinti gyventojų aktyvumą, būtina išnaudoti įstatyme numatytas lanksčias dalyvavimo formas, tokias kaip balsavimas raštu ar išankstinė nuomonė, bei aiškiai komunikuoti apie pakartotinių susirinkimų teisinius padarinius, kai sprendimus gali priimti mažuma.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima išieškoti DNSB skolą iš pensijos ar pašalpų?
DNSB Bendrijos
Pagal galiojančius teisės aktus butų savininkai privalo apmokėti bendrojo naudojimo išlaidas, o susidariusi skola išieškoma iš savininko turto įstatymų nustatyta tvarka, tačiau specifinės išskaitų ribos socialinėms išmokoms nėra reglamentuotos pateiktame Civiliniame kodekse.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti automobilį ant vejos DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Automobilių statymas ant vejos yra neleistinas, nes tai pažeidžia butų savininkų pareigą tausoti bendrąjį turtą ir užtraukia civilinę atsakomybę už želdiniams padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apsaugoti DNSB lėšas nuo infliacijos?
DNSB Bendrijos
Efektyviausi ir teisėti būdai apsaugoti bendrijos lėšas yra jų laikymas terminuotuosiuose indėliuose arba panaudojimas pastato vertei didinti (atnaujinimui), griežtai laikantis įstatymo reikalavimų dėl lėšų atskyrimo ir sprendimų priėmimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip priversti DNSB kaimyną pasikeisti supuvusius vamzdžius?
DNSB Bendrijos
Kaimynas privalo užtikrinti prieigą prie bendrųjų inžinerinių sistemų remontui arba savo lėšomis tvarkyti asmeninius vamzdynus, o to nepadarius jam tenka atsakomybė už padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek laiko DNSB pirmininkas gali eiti pareigas?
DNSB Bendrijos
Pagal galiojančius teisės aktus bendrijos pirmininkas renkamas 3 metų kadencijai, o kadencijų skaičius tam pačiam asmeniui nėra ribojamas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima atsisakyti pasirašyti DNSB darbų priėmimo aktą?
DNSB Bendrijos
Atsisakyti pasirašyti darbų priėmimo aktą galima tik nustačius esminius darbų trūkumus, kurie daro rezultatą netinkamą naudoti, tačiau nepagrįstas vengimas pasirašyti suteikia teisę rangovui aktą įforminti vienašališkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar verta sudaryti bendrijos valdybą?
DNSB Bendrijos
Bendrijos valdybą verta rinkti siekiant užtikrinti skaidresnį, kolegialų sprendimų priėmimą bei kontrolę, o tais atvejais, kai pirmininku renkamas bendrijoje turto neturintis asmuo, valdybos sudarymas yra privalomas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei krenta plytos iš daugiabučio fasado?
DNSB Bendrijos
Pastebėjus krentančias plytas, būtina nedelsiant aptverti pavojingą zoną ir organizuoti avarinės būklės šalinimo darbus, kuriuos inicijuoja bendrijos pirmininkas ar administratorius be atskiro gyventojų sutikimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija gali perimti butą už skolas?
DNSB Bendrijos
Bendrija negali tiesiogiai perimti buto nuosavybės, tačiau turi teisę kreiptis į teismą dėl priverstinio buto pardavimo iš varžytynių, jei savininkas piktybiškai nemoka mokesčių.
Skaityti pilną atsakymą →