Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kas valo DNSB šiukšlių šachtas?
DNSB Bendrijos
Už daugiabučio namo šiukšlių šachtų valymą ir dezinfekciją, kuri privalo būti atliekama ne rečiau kaip du kartus per metus, atsako namo valdytojas (bendrijos pirmininkas arba administratorius), o darbus apmoka butų savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip techniškai nustatyti paslėptą broką DNSB name?
DNSB Bendrijos
Paslėpto broko nustatymas atliekamas vykdant privalomąją statinio techninę priežiūrą, inicijuojant specializuotas apžiūras bei statybinius tyrimus (ekspertizę) ir fiksuojant defektus oficialiuose dokumentuose, siekiant pasinaudoti įstatymų numatytais garantiniais terminais.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima siurbti kambarius 7 ryto sekmadienį DNSB?
DNSB Bendrijos
Nors Civilinis kodeksas nenustato konkrečių ramybės valandų, siurbimas 7 valandą ryto sekmadienį gali būti laikomas kaimynų teisių pažeidimu, nes savininkai privalo naudotis savo turtu nepažeisdami kitų namo gyventojų teisėtų interesų ir ramybės.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai DNSB lifto techninei patikrai?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių liftų techninė priežiūra yra reglamentuojama specialiais potencialiai pavojingų įrenginių įstatymais, tačiau bendrijos pirmininkas privalo organizuoti šią priežiūrą ir fiksuoti pastebėtus defektus namo techninės priežiūros žurnale.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar legalu atjungti gyvatuką daugiabutyje be kaimynų sutikimo ir nemokėti mokesčio?
DNSB Bendrijos
Savavališkas gyvatuko atjungimas yra neteisėtas ir neatleidžia nuo mokesčių mokėjimo, nes šis įrenginys yra viso namo bendrosios inžinerinės sistemos dalis, kurios pertvarkymui būtinas daugumos savininkų sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia atskiro įėjimo komercijai DNSB name?
DNSB Bendrijos
Nors komercinei veiklai daugiabutyje dažniausiai privaloma įrengti atskirą įėjimą, teisiškai tai laikoma bendrojo naudojimo objektų (sienų, žemės) pertvarkymu, kuriam būtinas daugumos butų savininkų pritarimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek balsų reikia norint išrinkti naują DNSB pirmininką?
DNSB Bendrijos
Naujas bendrijos pirmininkas išrenkamas visuotiniame susirinkime dalyvaujančių narių balsų dauguma, jei susirinkimas įvyksta turint kvorumą (daugiau nei pusė narių) arba pakartotiniame susirinkime (daugiau nei ketvirtadalis narių).
Skaityti pilną atsakymą →
Ar globėjas asmeniškai atsako už neveiksnaus asmens skolas DNSB bendrijai?
DNSB Bendrijos
Globėjas asmeniškai savo turtu už neveiksnaus asmens skolas neatsako, tačiau privalo jas apmokėti naudodamas globotinio lėšas ir turtą, kurį administruoja.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei senasis DNSB pirmininkas dingo ir nėra kam perimti dokumentų?
DNSB Bendrijos
Jei senasis pirmininkas dingo, gyventojai privalo patys sušaukti susirinkimą, išrinkti naują vadovą ir, įregistravę jį Juridinių asmenų registre, oficialiai pareikalauti dokumentų perdavimo arba pradėti jų atkūrimo procesą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisiškai aprašyti sulaikytą turtą DNSB bendrijoje?
DNSB Bendrijos
Sulaikant turtą būtina surašyti detalų faktinių aplinkybių aktą, kuriame fiksuojama daikto būklė, identifikaciniai požymiai ir sulaikymo pagrindas, siekiant užtikrinti kreditoriaus interesų apsaugą bei išvengti atsakomybės už turto sugadinimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar policija padeda įteikti šaukimus DNSB skolininkams?
DNSB Bendrijos
Policija nedalyvauja sprendžiant civilinius ginčus tarp bendrijos ir jos narių, todėl dokumentų įteikimu skolininkams privalo rūpintis bendrijos pirmininkas arba valdyba, vadovaudamiesi įstatymais.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima uždrausti deginti smilkalus DNSB name?
DNSB Bendrijos
Smilkalų deginimas bute nėra tiesiogiai draudžiamas įstatymu, tačiau, jei kvapas sklinda į kaimynų patalpas ir pažeidžia jų interesus, bendrija gali tai riboti vidaus tvarkos taisyklėmis arba kaimynai gali ginti savo teises remdamiesi Civiliniu kodeksu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima didinti langų angas DNSB kapitalinio remonto metu?
DNSB Bendrijos
Langų angų didinimas yra laikomas fasado keitimu ir intervencija į bendrąsias namo konstrukcijas, todėl tam būtinas daugumos butų savininkų sutikimas ir techninio projekto suderinimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima reikalauti kastruoti katiną daugiabutyje?
DNSB Bendrijos
Pagal galiojančius teisės aktus bendrija ar kaimynai neturi teisės reikalauti priverstinės augintinio kastracijos, tačiau savininkas privalo užtikrinti, kad gyvūnas nepažeistų sanitarinių normų ir kaimynų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia keisti DNSB buto paskirtį į komercinę?
DNSB Bendrijos
Norint bute vykdyti komercinę veiklą, būtina pakeisti jo paskirtį iš gyvenamosios į kitą (pvz., administracinę, prekybos), nes teisės aktai draudžia išduoti leidimus veiklai, kuri neatitinka registruotos statinio paskirties, o savininkai privalo naudoti turtą tik pagal jo paskirtį.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip dalijamos DNSB skolos, kai butą paveldi trys vaikai: solidariai ar proporcingai?
DNSB Bendrijos
Mirus buto savininkui, jo įpėdiniai už palikėjo skolas bendrijai atsako solidariai, o ne proporcingai, todėl bendrija turi teisę reikalauti visos skolos padengimo iš bet kurio vieno įpėdinio.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip išieškoti skolą iš DNSB kaimyno, kuris oficialiai niekur nedirba?
DNSB Bendrijos
Nors kaimynas oficialiai nedirba, jis yra nekilnojamojo turto savininkas, todėl skola gali būti išieškoma nukreipiant išieškojimą į jo turtą (butą, automobilį ar kitas lėšas), vadovaujantis Civiliniu kodeksu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB administratorius painioja šildymo ir karšto vandens sąnaudas?
DNSB Bendrijos
Pastebėjus sąskaitų netikslumus, savininkas turi teisę raštu reikalauti detalių skaičiavimų pagrindimo, o administratoriui neištaisius klaidų – ginčyti mokesčius teisiniu keliu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima rinkti pinigus dovanoms DNSB pirmininkui?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas draudžia naudoti bendrijos lėšas kitiems tikslams, nei numatyta įstatuose, todėl priverstinis pinigų rinkimas asmeninėms dovanoms per bendrijos sąskaitas yra neteisėtas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija atsako už mažą vandens spaudimą?
DNSB Bendrijos
Bendrija yra atsakinga už vandens spaudimą tik tais atvejais, kai slėgio sumažėjimo priežastis yra netvarkingi namo vidaus bendrojo naudojimo vamzdynai ar inžinerinė įranga.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima jungti gartraukį prie bendros DNSB ventiliacijos šachtos?
DNSB Bendrijos
Gartraukio jungimas į bendrą natūralios ventiliacijos šachtą be daugumos savininkų sutikimo ir techninio projekto yra draudžiamas, nes tai pažeidžia bendrosios nuosavybės valdymo principus ir gali pakenkti inžinerinės sistemos veikimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia mokėti žemės mokestį už parkavimą DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Žemės mokestis arba nuomos mokestis už namui priskirtą sklypą yra bendra visų savininkų prievolė, todėl jis mokamas ne už automobilio stovėjimą, o už bendrosios nuosavybės dalį, proporcingai turimo buto plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įrengti išorinį liftą sename DNSB name?
DNSB Bendrijos
Išorinio lifto įrengimas sename daugiabutyje yra teisiškai galimas gavus daugumos butų savininkų pritarimą, parengus statybos projektą ir gautus leidimus, o visos išlaidos paskirstomos savininkams proporcingai jų turimam plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia mokėti už gyvatuką DNSB bute, jei niekas negyvena ir vanduo užsuktas?
DNSB Bendrijos
Taip, mokėti reikia, nes šildomas rankšluosčių džiovintuvas yra bendrosios pastato inžinerinės sistemos dalis, kurios išlaikymo išlaidas savininkai privalo dengti proporcingai savo daliai, nepriklausomai nuo to, ar gyvena bute.
Skaityti pilną atsakymą →