Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar galima paduoti DNSB į teismą dėl neveikimo?
DNSB Bendrijos
Butų savininkai turi teisę kreiptis į teismą dėl bendrijos valdymo organų neveikimo ar sprendimų, kurie prieštarauja teisės aktams bei pažeidžia savininkų teises.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia DNSB pirmininko parašo ant kondicionieriaus projekto?
DNSB Bendrijos
Kondicionieriaus įrengimui ant fasado būtinas butų savininkų daugumos pritarimas, kurį parašu patvirtina bendrijos pirmininkas, tačiau vien asmeninio pirmininko sutikimo be gyventojų balsavimo teisiškai nepakanka.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas moka mokesčius už butą DNSB, kol tvarkomas paveldėjimas?
DNSB Bendrijos
Mokesčius už butą paveldėjimo proceso metu privalo mokėti įpėdinis, nes priėmus palikimą nuosavybės teisė ir prievolės teisiškai laikomos atsiradusiomis nuo palikėjo mirties momento, o ne nuo dokumentų sutvarkymo dienos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokia savivaldybės rolė iškeldinimo procese iš DNSB?
DNSB Bendrijos
Savivaldybė tiesiogiai nevykdo privačių savininkų iškeldinimo, tačiau fiksuoja statinio naudojimo pažeidimus, kurie tampa įrodymais teisme, arba pati inicijuoja iškeldinimą, jei butas yra savivaldybės nuosavybė (socialinis būstas) ar pastatas yra avarinės būklės.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek laiko DNSB turi laukti paveldėtojų prieš kreipdamasi dėl bešeimininkio turto?
DNSB Bendrijos
Pagal Civilinį kodeksą įpėdiniai palikimą priimti privalo per tris mėnesius nuo palikimo atsiradimo dienos, o šiam terminui pasibaigus ir neatsiradus paveldėtojų, turtas pereina valstybei.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima DNSB skolininkui uždrausti naudotis bendru parkingu?
DNSB Bendrijos
Teisiškai riboti skolininko teisę naudotis bendrojo naudojimo automobilių stovėjimo aikštele yra draudžiama, nes tai pažeidžia savininko nuosavybės teises į bendrąjį turtą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB laiptinėje randami švirkštai?
DNSB Bendrijos
Pastebėjus švirkštus bendrosiose patalpose, būtina nedelsiant informuoti bendrijos pirmininką, kuris privalo užtikrinti sanitarinę priežiūrą, ir pranešti policijai apie galimą nusikalstamą veiką.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar įpėdinis atsako už paveldėtas DNSB skolas visu savo turtu?
DNSB Bendrijos
Įpėdinio atsakomybė už bendrijos skolas priklauso nuo palikimo priėmimo būdo: priėmus palikimą be apyrašo rizikuojama visu savo turtu, o sudarius apyrašą – tik paveldėto turto verte.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB pirmininko artimieji gauna privilegijas ar nuolaidas iš rangovų?
DNSB Bendrijos
Jei nustatoma, kad pirmininko artimieji gauna privilegijas, tai laikoma šiurkščiu interesų konflikto ir fiduciarinių pareigų pažeidimu, todėl bendrijos nariai turi teisę inicijuoti reviziją, atšaukti pirmininką iš pareigų ir teismo tvarka reikalauti atlyginti bendrijai padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB negrąžina saugomo gyventojo turto dėl ginčo dėl mokesčių?
DNSB Bendrijos
Jei bendrija neteisėtai sulaiko gyventojo turtą (pvz., neleidžia pasiimti daiktų iš sandėliuko) dėl ginčo dėl mokesčių, ji privalo atlyginti gyventojui padarytą turtinę ir neturtinę žalą, nes tokie veiksmai dažniausiai laikomi savavaldžiavimu ir nuosavybės teisių pažeidimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apskųsti antstolio veiksmus DNSB byloje?
DNSB Bendrijos
Pateiktuose dokumentuose antstolio veiksmų apskundimo procedūra nėra reglamentuota, tačiau galima vertinti skolos pagrįstumą pagal bendruosius įstatymo principus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima reikalauti, kad gyvatukas būtų atjungtas tik mano DNSB bute, paliekant stovą?
DNSB Bendrijos
Vienašališkai atjungti gyvatuko negalima, nes šildymo sistema yra bendroji dalinė nuosavybė, todėl bet kokiems jos pakeitimams būtinas daugumos savininkų sutikimas ir techninis pagrindimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali samdyti darbuotojus tiesiogiai?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo savininkų bendrija, kaip juridinis asmuo, turi teisę tiesiogiai samdyti darbuotojus, o darbo sutartis su jais sudaro bendrijos pirmininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip atlikti nepriklausomą auditą DNSB buhalterijoje?
DNSB Bendrijos
Norint inicijuoti nepriklausomą auditą, būtina sušaukti visuotinį narių susirinkimą ir balsų dauguma priimti sprendimą dėl audito įmonės parinkimo bei apmokėjimo sąlygų nustatymo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sugyventinis paveldi DNSB buto skolas, jei nebuvo santuokos?
DNSB Bendrijos
Sugyventinis automatiškai nepaveldi nei buto, nei DNSB skolų, nebent buvo sudarytas testamentas arba jis yra oficialus turto bendrasavininkis.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie yra maksimalūs įstatyminiai delspinigiai už DNSB paslaugas?
DNSB Bendrijos
Jei bendrija nėra patvirtinusi kito dydžio, įstatymas numato 5 procentų metines palūkanas už praleistą terminą, o bendrijos nustatyti delspinigiai negali būti neprotingai dideli (paprastai laikoma, kad 0,02 proc. už dieną yra protingas dydis).
Skaityti pilną atsakymą →
Ar gyvatuko mokestis DNSB yra įtraukiamas į valstybės kompensaciją už šildymą?
DNSB Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose (Civiliniame kodekse ir Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatyme) nėra reglamentuojama valstybės kompensacijų už šildymą skyrimo tvarka, todėl informacijos apie tai, ar „gyvatuko“ mokestis yra kompensuojamas, šiuose dokumentuose nėra.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija gali inicijuoti bešeimininkio turto pripažinimo procedūrą?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija neturi teisės tiesiogiai kreiptis į teismą dėl nekilnojamojo turto pripažinimo bešeimininkiu, nes pagal įstatymą šį procesą inicijuoti gali tik valstybės arba savivaldybės institucijos, tačiau bendrija privalo informuoti savivaldybę apie tokį turtą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas nutiks DNSB, jei gyventojai per metus taip ir neišsirinks naujo pirmininko?
DNSB Bendrijos
Jei daugiabučio namo savininkų bendrija per ilgą laiką (ilgiau nei 12 mėnesių po kadencijos pabaigos) neišsirenka naujo pirmininko ar valdybos, Juridinių asmenų registras gali inicijuoti bendrijos likvidavimą, o namo valdymą perima savivaldybės paskirtas administratorius.
Skaityti pilną atsakymą →
Triukšmo ribojimai daugiabutyje: iki kelintos valandos galima švęsti?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų gyventojai privalo laikytis higienos normų ir nepažeisti kaimynų poilsio interesų visą parą, o Civilinis kodeksas nenumato jokių išimčių dėl savaitės dienų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima atsisakyti mokėti DNSB kaupiamąsias įmokas?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato galimybės butų savininkams vienašališkai atsisakyti mokėti privalomąsias kaupiamąsias įmokas, nes tai yra įstatyminė pareiga, skirta bendrojo naudojimo objektų priežiūrai ir atnaujinimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip rašyti skundą dėl triukšmo DNSB savivaldybei?
DNSB Bendrijos
Skunde savivaldybei dėl triukšmo daugiabutyje privaloma remtis Civilinio kodekso nustatyta pareiga nepažeisti kaimynų interesų ir Statybos techninio reglamento reikalavimu užtikrinti statinio esminį reikalavimą – apsaugą nuo triukšmo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB neįformina pirmininko pasitraukimo pasibaigus kadencijai?
DNSB Bendrijos
Už pirmininko pakeitimo procedūras atsako kadenciją baigiantis vadovas, privalantis sušaukti rinkiminį susirinkimą, tačiau galutinė atsakomybė už naujo pirmininko išrinkimą tenka bendrijos nariams (savininkams).
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima nupjauti radiatorius daugiabučio laiptinėje siekiant sutaupyti?
DNSB Bendrijos
Radiatorių atjungimas laiptinėje yra bendrojo naudojimo inžinerinės sistemos pertvarkymas, kuriam būtinas daugumos savininkų sutikimas ir techninių reikalavimų laikymasis.
Skaityti pilną atsakymą →