Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar galima užvirinti DNSB šiukšlių šachtą?
DNSB Bendrijos
Šiukšlių šachtos užvirinimas yra teisėtas, jei tokiam sprendimui pritaria daugiau nei pusė visų namo butų ir kitų patalpų savininkų, nes tai yra bendrojo naudojimo objektų valdymo klausimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie dokumentai reikalingi teikiant pretenziją DNSB rangovui?
DNSB Bendrijos
Teikiant pretenziją rangovui būtina pateikti rangos sutartį, darbų perdavimo–priėmimo aktą garantiniam terminui nustatyti bei techninės priežiūros dokumentus, fiksuojančius defektus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apsaugoti DNSB gyvatuką nuo elektrocheminės korozijos ir klajojančių srovių?
DNSB Bendrijos
Efektyvi DNSB gyvatukų apsauga nuo korozijos užtikrinama per tinkamą inžinerinių sistemų potencialų išlyginimą, įžeminimo taisyklių laikymąsi ir reguliarią bendrojo naudojimo objektų techninę priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali nustatyti tvarką dėl raktų nuo bendrų patalpų?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrija visų butų savininkų susirinkimo sprendimu turi teisę nustatyti bendrojo naudojimo patalpų raktų saugojimo ir išdavimo tvarką, siekiant užtikrinti turto saugumą, tačiau negali visiškai uždrausti savininkams naudotis jiems priklausančia bendrojo naudojimo nuosavybe.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei po DNSB renovacijos pradėjo pelyti buto kampai?
DNSB Bendrijos
Pastebėjus pelėsį garantiniu laikotarpiu, būtina nedelsiant raštu informuoti namo administratorių arba bendrijos pirmininką, kad būtų užfiksuotas defektas ir rangovas įpareigotas jį pašalinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB skolininkas klastoja mokėjimo pavedimus?
DNSB Bendrijos
Jei skolininkas pateikia suklastotą mokėjimo nurodymą, tačiau lėšos į bendrijos sąskaitą neįskaitomos, prievolė laikoma neįvykdyta, todėl bendrijos pirmininkas privalo vadovautis banko išrašu ir tęsti skolos išieškojimo procedūras bei skaičiuoti delspinigius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip atkurti DNSB namo brėžinius?
DNSB Bendrijos
Jei namo brėžiniai prarasti statybų metu, juos savo lėšomis privalo atkurti rangovas, o eksploatuojamiems pastatams dokumentų saugojimu, perėmimu iš ankstesnių valdytojų ir atkūrimu privalo rūpintis bendrijos pirmininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas bendrauja su draudimo bendrove įvykus žalai?
DNSB Bendrijos
Įvykus žalai, su draudimo bendrove bendrauja turto savininkas arba teisėtas valdytojas: dėl bendrojo naudojimo objektų – bendrijos pirmininkas ar administratorius, o dėl asmeninio turto – pats savininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pasidalinti sandėliukus DNSB rūsyje?
DNSB Bendrijos
Jei sandėliukai nėra suformuoti kaip atskiri turto vienetai, jų pasidalijimas įteisinamas bendraturčių sutarimu nustatant naudojimosi tvarką ir patvirtinant ją bendrijos narių susirinkime.
Skaityti pilną atsakymą →
Kur yra civilinės saugos slėptuvė mano DNSB daugiabutyje?
DNSB Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose nėra nurodyta, kad kiekviename daugiabutyje privalo būti civilinės saugos slėptuvė, tačiau bendrojo naudojimo patalpos, įskaitant rūsius, yra bendroji dalinė savininkų nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali parduoti skolininko skolą be jo sutikimo?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrija turi teisę perleisti (parduoti) skolininko skolą tretiesiems asmenims be skolininko sutikimo, vadovaudamasi Civiliniu kodeksu, nebent bendrijos įstatuose būtų nustatyta kitaip.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apsaugoti paauglius nuo blogos įtakos DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Bendrija gali užtikrinti tvarką ir saugumą kieme patvirtindama vidaus tvarkos taisykles, įrengdama technines apsaugos priemones bei taikydama civilinę atsakomybę už nepilnamečių padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima pjauti medžius DNSB kieme be leidimo?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo kieme augantys medžiai yra visų savininkų bendroji nuosavybė, todėl sprendimas juos pjauti gali būti priimtas tik butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima samdyti apsaugą DNSB susirinkimuose su skolininkais?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nedraudžia samdyti apsaugos paslaugų bendrijos susirinkimams, tačiau sprendimą dėl lėšų panaudojimo šiam tikslui privalo priimti butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimas balsų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB nuomininkai triukšmauja?
DNSB Bendrijos
Triukšmaujantys nuomininkai gali būti iškeldinti be kitos gyvenamosios vietos suteikimo, jei jų elgesys daro neįmanomą kaimynų gyvenimą, o atsakomybė už tvarkos užtikrinimą pirmiausia tenka buto savininkui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali rinkti mokestį už įvažiavimą į kiemą?
DNSB Bendrijos
Bendrija negali rinkti komercinio mokesčio už patekimą į kiemą, tačiau turi teisę reikalauti, kad savininkai apmokėtų kiemo infrastruktūros (pvz., užtvarų) įrengimo ir priežiūros išlaidas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar savivaldybė išduoda leidimus kondicionieriams DNSB senamiestyje?
DNSB Bendrijos
Kondicionieriaus įrengimas ant daugiabučio namo fasado yra bendrojo naudojimo objekto – išorinių sienų – naudojimas, todėl tam būtinas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimas, o darbai turi būti atliekami nepažeidžiant statinio išvaizdos bei kitų savininkų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima dėti termoreguliatorius ant senų DNSB radiatorių?
DNSB Bendrijos
Termoreguliatorių montavimas ant senų radiatorių yra intervencija į bendrąją inžinerinę sistemą, todėl tam būtinas butų savininkų daugumos pritarimas ir techninis suderinimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip tvarkyti asmens duomenis DNSB bendrijoje?
DNSB Bendrijos
Bendrijos pirmininkas privalo tvarkyti savininkų sąrašą su tiksliais duomenimis ir teikti jį kitiems savininkams, tačiau privalo užtikrinti, kad asmeninė informacija nebūtų naudojama pažeidžiant privataus gyvenimo neliečiamumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Teisinis pagrindas ir principai skaičiuojant cirkuliacinės šilumos mokestį
DNSB Bendrijos
Mokestis už cirkuliacinę šilumą yra traktuojamas kaip mokėjimas už bendrąsias namo reikmes, todėl privalo būti skirstomas visiems savininkams proporcingai jų turimam buto ar patalpų plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima nemokėti DNSB kaupiamųjų lėšų cokoliniame aukšte?
DNSB Bendrijos
Cokoliniame aukšte esančių patalpų savininkai privalo mokėti kaupiamąsias lėšas proporcingai turimam plotui, nes dalyvauja bendrojoje dalinėje nuosavybėje, nebent įrodoma, kad konkretūs objektai jiems nėra reikalingi.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima iškeldinti skolininką iš DNSB buto?
DNSB Bendrijos
Tiesioginis iškeldinimas bendrijos sprendimu yra negalimas, nes nuosavybę saugo įstatymai, tačiau piktybinis nemokumas gali lemti teisminį procesą, kurio pabaigoje butas gali būti parduotas skoloms padengti, o buvęs savininkas – iškeldintas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB kaimynams nepatinka spalva?
DNSB Bendrijos
Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų, tokių kaip fasadas ar laiptinė, estetinės išvaizdos priimami butų savininkų balsų dauguma, todėl pavienių kaimynų nepasitenkinimas neturi teisinės galios, jei sprendimas buvo priimtas teisėtai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar šilumos siurbliai oras-oras leidžiami kaip pagrindinis šildymas DNSB?
DNSB Bendrijos
Šilumos siurblio oras-oras įrengimas daugiabutyje yra teisėtas tik gavus daugumos savininkų pritarimą dėl fasado naudojimo ir inžinerinių sistemų pertvarkymo.
Skaityti pilną atsakymą →