Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip valyti grafiti nuo DNSB sienų ir kas už tai moka?
DNSB Bendrijos
Grafiti šalinimas laikomas bendrojo naudojimo konstrukcijų nuolatine priežiūra, už kurią proporcingai turimam plotui moka visi savininkai, nebent nustatomas konkretus žalos kaltininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima ant DNSB stogo įsirengti privačią terasą?
DNSB Bendrijos
Privačios terasos įrengimas ant daugiabučio stogo yra teisiškai įmanomas, tačiau tam būtina gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą, nes stogas yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar mediacija padeda DNSB ginčuose?
DNSB Bendrijos
Taip, mediacija ir vidinis ginčų sprendimas yra teisiškai skatinami, o didelėse bendrijose net privaloma sudaryti ginčų nagrinėjimo komisiją konfliktams spręsti be teismo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar remontui DNSB reikia kaimynų sutikimo dėl triukšmo?
DNSB Bendrijos
Atliekant remonto darbus bute kaimynų sutikimas vien dėl keliamo triukšmo nėra reikalaujamas, tačiau savininkas privalo laikytis higienos normų ir nepažeisti kitų gyventojų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip skaičiuojamas mokestis už liftą DNSB bendrijoje?
DNSB Bendrijos
Mokestis už lifto išlaikymą ir priežiūrą yra skirstomas visiems savininkams proporcingai jų turimam buto plotui, nepriklausomai nuo gyvenamo aukšto, nes liftas yra bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo pateikti informaciją notarui parduodant butą?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrija privalo išduoti pažymą apie savininko atsiskaitymą su bendrija, kurią būtina pateikti notarui tvirtinant buto pardavimo sandorį.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB praranda gyventojo pateiktus dokumentus?
DNSB Bendrijos
Už daugiabučio namo savininkų bendrijos dokumentų ir duomenų saugojimą tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas, o dokumentų praradimo atveju padaryta žala turi būti atlyginta įstatymų nustatyta tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima naudoti DNSB kaupiamąsias lėšas avarijai likviduoti be balsavimo?
DNSB Bendrijos
Avarijos ar tiesioginės grėsmės atveju bendrijos pirmininkas turi teisę ir pareigą naudoti sukauptas lėšas būtiniems darbams atlikti be išankstinio balsavimo, siekiant išsaugoti turtą ir užtikrinti saugumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija gali būti ieškovas Pauliano ieškinio bylose?
DNSB Bendrijos
Bendrija, turėdama galiojančią reikalavimo teisę skolininkui, gali reikšti Pauliano ieškinį siekdama nuginčyti skolininko sudarytus sandorius, kurie pažeidžia jos, kaip kreditorės, interesus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima mokėti teismo baudas iš DNSB lėšų?
DNSB Bendrijos
Bendrijos lėšos yra skirtos namo priežiūrai ir negali būti naudojamos asmeninėms pirmininko baudoms apmokėti, o už bendrijai paskirtas baudas dėl netinkamo valdymo žalą privalo atlyginti kaltas vadovas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB sprendžia dėl senų vamzdynų keitimo?
DNSB Bendrijos
Sprendimas dėl senų vamzdynų keitimo daugiabutyje priimamas butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma susirinkimo arba balsavimo raštu metu, o išlaidos paskirstomos visiems savininkams proporcingai jų turimam plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima užvirinti DNSB šiukšlių šachtą?
DNSB Bendrijos
Šiukšlių šachtos užvirinimas yra teisėtas, jei tokiam sprendimui pritaria daugiau nei pusė visų namo butų ir kitų patalpų savininkų, nes tai yra bendrojo naudojimo objektų valdymo klausimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie dokumentai reikalingi teikiant pretenziją DNSB rangovui?
DNSB Bendrijos
Teikiant pretenziją rangovui būtina pateikti rangos sutartį, darbų perdavimo–priėmimo aktą garantiniam terminui nustatyti bei techninės priežiūros dokumentus, fiksuojančius defektus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apsaugoti DNSB gyvatuką nuo elektrocheminės korozijos ir klajojančių srovių?
DNSB Bendrijos
Efektyvi DNSB gyvatukų apsauga nuo korozijos užtikrinama per tinkamą inžinerinių sistemų potencialų išlyginimą, įžeminimo taisyklių laikymąsi ir reguliarią bendrojo naudojimo objektų techninę priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali nustatyti tvarką dėl raktų nuo bendrų patalpų?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrija visų butų savininkų susirinkimo sprendimu turi teisę nustatyti bendrojo naudojimo patalpų raktų saugojimo ir išdavimo tvarką, siekiant užtikrinti turto saugumą, tačiau negali visiškai uždrausti savininkams naudotis jiems priklausančia bendrojo naudojimo nuosavybe.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei po DNSB renovacijos pradėjo pelyti buto kampai?
DNSB Bendrijos
Pastebėjus pelėsį garantiniu laikotarpiu, būtina nedelsiant raštu informuoti namo administratorių arba bendrijos pirmininką, kad būtų užfiksuotas defektas ir rangovas įpareigotas jį pašalinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB skolininkas klastoja mokėjimo pavedimus?
DNSB Bendrijos
Jei skolininkas pateikia suklastotą mokėjimo nurodymą, tačiau lėšos į bendrijos sąskaitą neįskaitomos, prievolė laikoma neįvykdyta, todėl bendrijos pirmininkas privalo vadovautis banko išrašu ir tęsti skolos išieškojimo procedūras bei skaičiuoti delspinigius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip atkurti DNSB namo brėžinius?
DNSB Bendrijos
Jei namo brėžiniai prarasti statybų metu, juos savo lėšomis privalo atkurti rangovas, o eksploatuojamiems pastatams dokumentų saugojimu, perėmimu iš ankstesnių valdytojų ir atkūrimu privalo rūpintis bendrijos pirmininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas bendrauja su draudimo bendrove įvykus žalai?
DNSB Bendrijos
Įvykus žalai, su draudimo bendrove bendrauja turto savininkas arba teisėtas valdytojas: dėl bendrojo naudojimo objektų – bendrijos pirmininkas ar administratorius, o dėl asmeninio turto – pats savininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pasidalinti sandėliukus DNSB rūsyje?
DNSB Bendrijos
Jei sandėliukai nėra suformuoti kaip atskiri turto vienetai, jų pasidalijimas įteisinamas bendraturčių sutarimu nustatant naudojimosi tvarką ir patvirtinant ją bendrijos narių susirinkime.
Skaityti pilną atsakymą →
Kur yra civilinės saugos slėptuvė mano DNSB daugiabutyje?
DNSB Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose nėra nurodyta, kad kiekviename daugiabutyje privalo būti civilinės saugos slėptuvė, tačiau bendrojo naudojimo patalpos, įskaitant rūsius, yra bendroji dalinė savininkų nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali parduoti skolininko skolą be jo sutikimo?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrija turi teisę perleisti (parduoti) skolininko skolą tretiesiems asmenims be skolininko sutikimo, vadovaudamasi Civiliniu kodeksu, nebent bendrijos įstatuose būtų nustatyta kitaip.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apsaugoti paauglius nuo blogos įtakos DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Bendrija gali užtikrinti tvarką ir saugumą kieme patvirtindama vidaus tvarkos taisykles, įrengdama technines apsaugos priemones bei taikydama civilinę atsakomybę už nepilnamečių padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima pjauti medžius DNSB kieme be leidimo?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo kieme augantys medžiai yra visų savininkų bendroji nuosavybė, todėl sprendimas juos pjauti gali būti priimtas tik butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →