Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar galima išieškoti skolą tiesiogiai iš DNSB buto nuomininko?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo bendrija skolą už bendrojo naudojimo objektų išlaikymą privalo išieškoti tik iš buto savininko, nes teisinė prievolė mokėti mokesčius kyla iš nuosavybės teisės, o ne faktinio naudojimo ar nuomos sutarties.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima atsisakyti mokėti už gyvatuką DNSB, jei temperatūra viršija higienos normas?
DNSB Bendrijos
Visiškai atsisakyti mokėti už vonios šildytuvą negalima, nes tai yra bendrosios inžinerinės sistemos dalis, už kurios išlaikymą privalo mokėti visi savininkai, tačiau gyventojai turi teisę reikalauti pašalinti sistemos defektus ir perskaičiuoti mokesčius dėl nekokybiškai suteiktų paslaugų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip vyksta centralizuotas skaitiklių keitimas DNSB bendrijoje?
DNSB Bendrijos
Centralizuotas skaitiklių keitimas daugiabutyje priklauso nuo skaitiklio tipo: elektros skaitiklius savo lėšomis ir iniciatyva keičia tinklų operatorius, o vandens ir šilumos apskaitos prietaisų keitimas organizuojamas suderinus su tiekėjais ir bendrijos pirmininku ar administratoriumi.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar įmonės bankrotas anuliuoja buto skolas DNSB bendrijai?
DNSB Bendrijos
Įmonės bankrotas savaime skolos nepanaikina, tačiau jei po turto pardavimo ir įmonės likvidavimo lėšų skoloms padengti neužtenka, prievolė pasibaigia ir skola nėra perkeliama naujam buto savininkui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB bute per šalta šildymo sezonu?
DNSB Bendrijos
Pastebėjus netinkamą temperatūrą bute, būtina nedelsiant raštu kreiptis į bendrijos pirmininką, nes šildymo sistema yra bendroji dalinė nuosavybė, už kurios tinkamą techninę priežiūrą atsako bendrija.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija gali samdyti ekspertą šilumos nuostoliams nustatyti iš kaupiamųjų lėšų?
DNSB Bendrijos
Bendrija gali naudoti kaupiamąsias lėšas eksperto samdymui, tačiau tam dažniausiai būtinas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sprendimas, kadangi tai laikoma investicija į namo atnaujinimo planavimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynai DNSB nesutinka dėl kondicionieriaus?
DNSB Bendrijos
Norint teisėtai įsirengti kondicionierių ant daugiabučio fasado, būtina gauti daugumos (50 proc. + 1) butų savininkų sutikimą, nes išorinės sienos yra bendroji dalinė nuosavybė, todėl pavienio kaimyno nesutikimas nėra lemiamas, jei turite daugumos pritarimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar odontologas DNSB bute moka už liftą?
DNSB Bendrijos
Taip, odontologas, kaip patalpų savininkas, privalo mokėti už lifto išlaikymą proporcingai savo turimam plotui, nebent bendrija būtų priėmusi kitokį sprendimą dėl eksploatacinių išlaidų.
Skaityti pilną atsakymą →
Socialinio būsto skolos: ar savivaldybė privalo jas padengti bendrijai?
DNSB Bendrijos
Savivaldybė, kaip socialinio būsto savininkė, yra tiesiogiai atsakinga bendrijai už kaupimo lėšų ir bendrojo naudojimo objektų priežiūros mokesčių mokėjimą, todėl esant skolai bendrija reikalavimą turi nukreipti tiesiogiai į savivaldybę, o ne į socialinio būsto nuomininką.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar nuomininkas gali balsuoti DNSB susirinkime?
DNSB Bendrijos
Nuomininkas bendrijos susirinkime balsuoti gali tik turėdamas rašytinį buto savininko įgaliojimą, nes sprendimų priėmimo teisė įstatymiškai priskiriama tik nekilnojamojo turto savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB pirmininkas gali vienašališkai pakeisti gyvatuko skaičiavimo metodiką?
DNSB Bendrijos
Bendrijos pirmininkas neturi teisės vienašališkai keisti mokesčių skaičiavimo tvarkos, nes sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų administravimo ir mokesčių paskirstymo priima tik butų ir kitų patalpų savininkų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia DNSB bendrijos sutikimo keičiant seną špižinį gyvatuką į nerūdijančio plieno?
DNSB Bendrijos
Taip, reikia, nes daugiabučio namo gyvatukas yra laikomas bendrąja inžinerine namo sistema, todėl bet koks jo keitimas, ypač keičiant prietaiso tipą ir galingumą, privalo būti suderintas su bendrija ar administratoriumi, kad nebūtų išbalansuota viso namo karšto vandens cirkuliacija.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo balansuoti šildymo sistemą kasmet?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato prievolės atlikti pilną hidraulinį šildymo sistemos balansavimą kiekvienais metais, tačiau privaloma kasmet atlikti sistemos paruošimo šildymo sezonui darbus ir užtikrinti tolygų šilumos paskirstymą, o balansavimas atliekamas esant poreikiui ar po sistemos pertvarkymų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB organizuoja lifto modernizavimą ar keitimą?
DNSB Bendrijos
Lifto modernizavimas ar keitimas organizuojamas butų savininkų balsų dauguma priimant sprendimą ir naudojant sukauptas lėšas bendrojo naudojimo objektų atnaujinimui, išskyrus avarinius atvejus, kai darbai būtini saugumui užtikrinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima dažyti daugiabučio laiptinę savo nuožiūra?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio laiptinė yra bendroji dalinė nuosavybė, todėl jos dažymui, spalvos parinkimui ir darbų organizavimui būtinas daugumos butų savininkų sprendimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip elgtis DNSB pirmininkui, jei mirė nuomininkas, o savininkas dingęs?
DNSB Bendrijos
Pirmininkas privalo toliau skaičiuoti mokesčius buto savininkui, kaupti skolą ir, esant poreikiui, kreiptis į teismą, tačiau be policijos ar avarijos pavojaus į butą eiti negali.
Skaityti pilną atsakymą →
Paslėpti defektai renovuotuose DNSB blokiniuose namuose: teisinė atsakomybė
DNSB Bendrijos
Teisės aktai neišskiria statistinio dažniausių defektų sąrašo, tačiau nustato griežtus rangovo atsakomybės terminus už paslėptus statybos darbų trūkumus, kurie privalo būti šalinami garantiniu laikotarpiu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip išlikti neutraliam DNSB kaimynų kare?
DNSB Bendrijos
Teisiškai pagrįstas būdas išlaikyti neutralumą – dalyvauti bendrijos veikloje tik per oficialius susirinkimus, bendrauti raštu ir sprendimus priimti remiantis dokumentais, o ne emocijomis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar gyvatuko mokestis skiriasi kampiniuose DNSB butuose dėl didesnių šilumos nuostolių?
DNSB Bendrijos
Remiantis Civiliniu kodeksu, mokesčiai už bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų, įskaitant karšto vandens cirkuliaciją, išlaikymą paskirstomi proporcingai buto savininko turimai bendrosios dalinės nuosavybės daliai, netaikant išimčių kampiniams butams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pareikšti kreditorinį reikalavimą antstoliui DNSB varžytinėse?
DNSB Bendrijos
Norint sėkmingai išieškoti skolą varžytynėse, bendrija privalo turėti teisinį reikalavimo pagrindą ir, siekdama prioriteto prieš kitus kreditorius, gali pasinaudoti priverstinės hipotekos institutu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB gyvatukas karštas, bet vanduo iš čiaupo bėga tik drungnas?
DNSB Bendrijos
Gyventojas turi nedelsdamas raštu kreiptis į bendrijos pirmininką arba namo administratorių, nes už inžinerinių sistemų tinkamą veikimą ir nustatytų parametrų užtikrinimą atsako statinio techninis prižiūrėtojas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kodėl naujos statybos A++ klasės DNSB namuose gyvatuko mokestis yra mažesnis?
DNSB Bendrijos
A++ klasės namuose gyvatuko mokestis yra mažesnis, nes dėl efektyvių inžinerinių sprendimų karšto vandens cirkuliacijos sistemoje patiriama mažiau šilumos nuostolių, o gyventojai pagal įstatymą moka tik už faktiškai suvartotą energiją.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali didinti mokesčius nuomojamiems butams?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija neturi teisės vienašališkai didinti mokesčių vien dėl to, kad butas yra nuomojamas, nes įstatymai numato pareigą visiems savininkams dengti bendrojo naudojimo objektų išlaikymo kaštus proporcingai jų turimai nuosavybės daliai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima viešinti DNSB skolininkų sąrašą laiptinėje pagal GDPR?
DNSB Bendrijos
Viešas skolininkų duomenų skelbimas daugiabučio laiptinėse yra draudžiamas, nes tai pažeidžia asmens teisę į privatumą, tačiau bendrijos nariai turi teisę gauti šią informaciją nustatyta tvarka (pvz., susirinkimų metu).
Skaityti pilną atsakymą →