Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar visi notarai dirba su DNSB bendrijų klausimais? Kada notaras yra būtinas?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato specializuotų notarų DNSB klausimams, todėl bendrijos atstovai gali rinktis bet kurį notarą, tačiau jo paslaugos yra privalomos keičiant įstatus, reorganizuojant bendriją ar atliekant nekilnojamojo turto sandorius.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima prašyti DNSB kaimyno tylos dirbant?
DNSB Bendrijos
Taip, jūs turite teisę prašyti tylos, nes kaimynai, naudodamiesi savo turtu ar atlikdami statybos darbus, privalo nepažeisti trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB vadovauti gali žmogus, neturintis čia buto?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas leidžia bendrijos pirmininku rinkti bet kurį fizinį asmenį, nebūtinai buto savininką, tačiau valdybos nariais gali būti tik bendrijos nariai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar bendrijos pirmininkas gali būti oficialus ginčų nagrinėtojas (mediatorius)?
DNSB Bendrijos
Nors įstatymas tiesiogiai nedraudžia pirmininkui spręsti ginčų, teisiškai šios funkcijos yra atskirtos: pirmininkas yra valdymo organas, o ginčams nagrinėti renkama atskira komisija arba asmuo, siekiant išvengti interesų konflikto.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip padėti DNSB kaimynui nelaimės atveju?
DNSB Bendrijos
Nelaimės atveju svarbiausia nedelsiant informuoti namo valdytoją, o esant būtinybei – užtikrinti galimybę patekti į patalpas avarijai likviduoti, kaip to reikalauja teisės aktai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali priimti svarbius sprendimus tik valdybos posėdyje, be visuotinio susirinkimo?
DNSB Bendrijos
DNSB valdyba negali savarankiškai priimti svarbiausių strateginių ir finansinių sprendimų, nes išimtinė teisė keisti įstatus, rinkti vadovybę ar nustatyti mokesčius priklauso tik visuotiniam susirinkimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB sprendžia ginčus tarp narių ir valdybos?
DNSB Bendrijos
DNSB narių ir valdybos ginčai pirmiausia sprendžiami bendrijos viduje pasitelkiant ginčų nagrinėjimo komisiją arba visuotinį susirinkimą, o nepavykus rasti kompromiso – kreipiantis į teismą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar gyvatuko mokestis skiriasi, jei DNSB namas prijungtas prie nepriklausomo šilumos gamintojo?
DNSB Bendrijos
Remiantis Civiliniu kodeksu ir Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymu, mokėjimo už šilumos energiją cirkuliacijai („gyvatuką“) teisinė prievolė kyla iš bendrosios dalinės nuosavybės fakto ir šiuose teisės aktuose nėra diferencijuojama pagal šilumos gamintojo tipą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB kaimynas gamina smirdantį maistą?
DNSB Bendrijos
Nors maisto gaminimas yra įprasta buitinė veikla, intensyvūs kvapai kito buto patalpose gali reikšti bendrosios inžinerinės įrangos gedimus arba kaimynų teisių pažeidimą, todėl būtina kreiptis į namo valdytoją dėl ventiliacijos patikros.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar užtenka DNSB išsirinkti tik valdybą ir dirbti be pagrindinio pirmininko?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija negali veikti be vadovo, tačiau vietoj vienasmenio bendrijos pirmininko galima rinkti kolegialų organą – valdybą, kuri iš savo narių privalo išsirinkti valdybos pirmininką.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima reikalauti žalos už nepagrįstus skundus DNSB?
DNSB Bendrijos
Nors teisė kreiptis į institucijas yra garantuota, už piktnaudžiavimą šia teise teikiant žinomai melagingus skundus, kurie daro finansinę ar reputacinę žalą bendrijai bei jos pirmininkui, galima reikalauti turtinės ir neturtinės žalos atlyginimo teismo keliu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali naudoti kaupiamojo fondo lėšas ne pagal jų paskirtį?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijos kaupiamojo fondo lėšos griežtai turi būti naudojamos tik pagal savininkų patvirtintą paskirtį namo atnaujinimui bei remontui, ir jas nukreipti kitiems tikslams galima tik gavus savininkų daugumos pritarimą susirinkime.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB gautą valstybės paramą pateikia kaip savo lėšas?
DNSB Bendrijos
Jei bendrija valstybės paramą finansinėse ataskaitose vaizduoja kaip savo uždirbtas lėšas, savininkai privalo nepatvirtinti tokios metinės ataskaitos visuotiniame susirinkime ir reikalauti atlikti nepriklausomą auditą arba reviziją.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei mirė DNSB pirmininkas?
DNSB Bendrijos
Mirus bendrijos pirmininkui, valdymo organų funkcijas perima valdyba (jei ji sudaryta), o jai nesant – būtina inicijuoti neeilinį visuotinį savininkų susirinkimą, kurį gali sušaukti revizijos komisija arba daugiau kaip penktadalis bendrijos narių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įsirengti židinį viršutiniame daugiabučio aukšte?
DNSB Bendrijos
Židinio įrengimas daugiabutyje yra galimas, tačiau kadangi tai susiję su dūmtraukio įrengimu per bendrojo naudojimo konstrukcijas (stogą, perdangas), tam būtina gauti daugumos namo savininkų sutikimą ir parengti statybos projektą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima duoti parodymus prieš DNSB kaimyną?
DNSB Bendrijos
Lietuvos teisės aktai leidžia ir kartais įpareigoja fiksuoti pažeidimus bei liudyti ginant bendrus interesus, tačiau būtina nepažeisti kaimyno teisės į privatų gyvenimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti finansavimą lifto modernizavimui DNSB?
DNSB Bendrijos
Lifto modernizavimas finansuojamas iš butų savininkų privalomųjų kaupiamųjų lėšų arba surinkus tikslines įmokas, tam pritarus butų savininkų balsų daugumai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisiškai nutraukti narystę DNSB bendrijoje, jei pirmininkas ignoruoja prašymą?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijose (DNSB) narystė yra tiesiogiai susieta su nuosavybės teise, todėl atsisakyti narystės neperleidus turto teisiškai neįmanoma.
Skaityti pilną atsakymą →
Išstojimas iš DNSB: teisiniai niuansai ir įtaka žemės mokesčiui
DNSB Bendrijos
Pagal galiojančius teisės aktus, individualus išstojimas iš daugiabučių namų savininkų bendrijos neperleidus nuosavybės teisės yra neįmanomas, todėl pareiga mokėti su namo žemės sklypu susijusius mokesčius išlieka visiems savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB nepateikia finansinių ataskaitų ir reikalauja mokesčių?
DNSB Bendrijos
Butų ir kitų patalpų savininkai turi įstatyminę teisę gauti informaciją apie mokesčių apskaičiavimą bei lėšų panaudojimą, o šios teisės pažeidimą galima spręsti kreipiantis į savivaldybę dėl bendrijos veiklos priežiūros.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB registre pateikti dokumentai yra netikslūs ar klaidingi?
DNSB Bendrijos
Už dokumentų ir duomenų tikslumą Juridinių asmenų registre tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas, kurio pareiga yra užtikrinti teisingos informacijos pateikimą registro tvarkytojui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas sprendžia dėl DNSB vaizdo kamerų įrengimo?
DNSB Bendrijos
Sprendimą dėl vaizdo stebėjimo kamerų įrengimo daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpose ar teritorijoje priima butų ir kitų patalpų savininkai balsų dauguma, o ne bendrijos pirmininkas ar valdyba.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip atleisti DNSB pirmininką, jei jis netenkina?
DNSB Bendrijos
DNSB pirmininką atstatydinti gali tik visuotinis narių susirinkimas balsų dauguma, o susirinkimą šiuo klausimu turi teisę inicijuoti bendrijos valdyba arba ne mažiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB vienašališkai sumažina revizoriaus atlyginimą?
DNSB Bendrijos
Jei revizoriaus atlyginimas buvo nustatytas visuotinio narių susirinkimo sprendimu, bendrijos pirmininkas ar valdyba neturi teisės jo vienašališkai pakeisti be naujo susirinkimo pritarimo, nes tai yra išimtinė susirinkimo kompetencija.
Skaityti pilną atsakymą →