Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar DNSB pirmininkas gali savavališkai padidinti mokesčius tarp susirinkimų be naujo balsavimo?
DNSB Bendrijos
DNSB pirmininkas neturi teisės vienašališkai didinti kaupiamųjų ar administravimo mokesčių tarifų, nes įmokų dydžių tvirtinimas yra išimtinė visuotinio susirinkimo kompetencija, tačiau jis privalo nedelsdamas organizuoti būtinus darbus avarijų ar grėsmės atveju, kurių išlaidas savininkai privalo padengti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija privalo samdyti ekspertus broko nustatymui savo lėšomis?
DNSB Bendrijos
Bendrija privalo organizuoti ir savo lėšomis apmokėti ekspertizę, jei to reikalauja statinio techninis prižiūrėtojas siekdamas užtikrinti pastato saugumą arba nustatyti defektų priežastis, tačiau garantiniu laikotarpiu šios išlaidos gali būti išieškomos iš rangovo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB kieme medis užvirto ant mašinos?
DNSB Bendrijos
Už žalą dažniausiai atsako sklypo valdytojas (bendrija arba savivaldybė), tačiau būtina nustatyti, ar žemės sklypas yra suformuotas ir priskirtas bendrijai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB bendradarbiauja su savivaldybe namo priežiūros klausimais?
DNSB Bendrijos
Savivaldybė atlieka daugiabučių namų bendrijų valdymo organų veiklos ir statinių techninės būklės priežiūrą, kontroliuoja teisės aktų laikymąsi bei skiria administratorius, kai bendrija negali tinkamai vykdyti savo funkcijų.
Skaityti pilną atsakymą →
Teisinės priemonės priversti kaimyną sutvarkyti bendrą balkoną
DNSB Bendrijos
Bendro naudojimo balkono priežiūra yra įstatyminė savininkų pareiga, kurios nevykdant galima kreiptis į bendrijos pirmininką arba institucijas dėl sanitarinių ir priešgaisrinių taisyklių pažeidimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar verta sveikinti DNSB kaimynus su gimtadieniu?
DNSB Bendrijos
Nors kaimynų sveikinimas kuria bendruomeniškumą, teisiškai bendrijos pirmininkas negali naudoti savininkų sąrašo gimimo datoms sužinoti be sutikimo, o bendrų lėšų naudojimas dovanoms be atskiro sprendimo yra neteisėtas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar pirmininkas gali vesti DNSB apskaitą?
DNSB Bendrijos
Bendrijos pirmininkas negali pats vesti bendrijos apskaitos, nes Civilinis kodeksas draudžia atstovui sudaryti sandorius su pačiu savimi, o įstatymas reikalauja atskirti vadovavimo ir kontrolės funkcijas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima samdyti kitą įmonę DNSB brokui taisyti ir pateikti sąskaitą rangovui?
DNSB Bendrijos
Bendrija turi teisę samdyti trečiuosius asmenis brokui taisyti ir reikalauti išlaidų atlyginimo, tačiau privalo prieš tai raštu informuoti pirminį rangovą ir suteikti jam protingą terminą trūkumams pašalinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar privaloma mokėti kaupiamąsias lėšas už balkono remontą?
DNSB Bendrijos
Balkono laikančiosios konstrukcijos yra bendroji dalinė visų namo savininkų nuosavybė, todėl kaupiamąsias lėšas jų atnaujinimui privalo mokėti visi butų savininkai proporcingai turimam plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali atsisakyti atlikti smulkų remontą dėl lėšų trūkumo?
DNSB Bendrijos
Bendrija negali atsisakyti atlikti būtinųjų remonto darbų, užtikrinančių pastato saugumą ir inžinerinių sistemų veikimą, motyvuodama lėšų trūkumu, nes įstatymai įpareigoja savininkus apmokėti būtinas namo išlaikymo išlaidas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar renovacijai tinka saulės kolektoriai DNSB?
DNSB Bendrijos
Saulės kolektoriai yra tinkama ir teisiškai pagrįsta daugiabučių atnaujinimo (modernizavimo) priemonė, kuriai įrengti ant bendrojo naudojimo stogo būtinas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar visi notarai dirba su DNSB bendrijų klausimais? Kada notaras yra būtinas?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato specializuotų notarų DNSB klausimams, todėl bendrijos atstovai gali rinktis bet kurį notarą, tačiau jo paslaugos yra privalomos keičiant įstatus, reorganizuojant bendriją ar atliekant nekilnojamojo turto sandorius.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima prašyti DNSB kaimyno tylos dirbant?
DNSB Bendrijos
Taip, jūs turite teisę prašyti tylos, nes kaimynai, naudodamiesi savo turtu ar atlikdami statybos darbus, privalo nepažeisti trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB vadovauti gali žmogus, neturintis čia buto?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas leidžia bendrijos pirmininku rinkti bet kurį fizinį asmenį, nebūtinai buto savininką, tačiau valdybos nariais gali būti tik bendrijos nariai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar bendrijos pirmininkas gali būti oficialus ginčų nagrinėtojas (mediatorius)?
DNSB Bendrijos
Nors įstatymas tiesiogiai nedraudžia pirmininkui spręsti ginčų, teisiškai šios funkcijos yra atskirtos: pirmininkas yra valdymo organas, o ginčams nagrinėti renkama atskira komisija arba asmuo, siekiant išvengti interesų konflikto.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip padėti DNSB kaimynui nelaimės atveju?
DNSB Bendrijos
Nelaimės atveju svarbiausia nedelsiant informuoti namo valdytoją, o esant būtinybei – užtikrinti galimybę patekti į patalpas avarijai likviduoti, kaip to reikalauja teisės aktai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali priimti svarbius sprendimus tik valdybos posėdyje, be visuotinio susirinkimo?
DNSB Bendrijos
DNSB valdyba negali savarankiškai priimti svarbiausių strateginių ir finansinių sprendimų, nes išimtinė teisė keisti įstatus, rinkti vadovybę ar nustatyti mokesčius priklauso tik visuotiniam susirinkimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB sprendžia ginčus tarp narių ir valdybos?
DNSB Bendrijos
DNSB narių ir valdybos ginčai pirmiausia sprendžiami bendrijos viduje pasitelkiant ginčų nagrinėjimo komisiją arba visuotinį susirinkimą, o nepavykus rasti kompromiso – kreipiantis į teismą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar gyvatuko mokestis skiriasi, jei DNSB namas prijungtas prie nepriklausomo šilumos gamintojo?
DNSB Bendrijos
Remiantis Civiliniu kodeksu ir Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymu, mokėjimo už šilumos energiją cirkuliacijai („gyvatuką“) teisinė prievolė kyla iš bendrosios dalinės nuosavybės fakto ir šiuose teisės aktuose nėra diferencijuojama pagal šilumos gamintojo tipą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB kaimynas gamina smirdantį maistą?
DNSB Bendrijos
Nors maisto gaminimas yra įprasta buitinė veikla, intensyvūs kvapai kito buto patalpose gali reikšti bendrosios inžinerinės įrangos gedimus arba kaimynų teisių pažeidimą, todėl būtina kreiptis į namo valdytoją dėl ventiliacijos patikros.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar užtenka DNSB išsirinkti tik valdybą ir dirbti be pagrindinio pirmininko?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija negali veikti be vadovo, tačiau vietoj vienasmenio bendrijos pirmininko galima rinkti kolegialų organą – valdybą, kuri iš savo narių privalo išsirinkti valdybos pirmininką.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima reikalauti žalos už nepagrįstus skundus DNSB?
DNSB Bendrijos
Nors teisė kreiptis į institucijas yra garantuota, už piktnaudžiavimą šia teise teikiant žinomai melagingus skundus, kurie daro finansinę ar reputacinę žalą bendrijai bei jos pirmininkui, galima reikalauti turtinės ir neturtinės žalos atlyginimo teismo keliu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali naudoti kaupiamojo fondo lėšas ne pagal jų paskirtį?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijos kaupiamojo fondo lėšos griežtai turi būti naudojamos tik pagal savininkų patvirtintą paskirtį namo atnaujinimui bei remontui, ir jas nukreipti kitiems tikslams galima tik gavus savininkų daugumos pritarimą susirinkime.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB gautą valstybės paramą pateikia kaip savo lėšas?
DNSB Bendrijos
Jei bendrija valstybės paramą finansinėse ataskaitose vaizduoja kaip savo uždirbtas lėšas, savininkai privalo nepatvirtinti tokios metinės ataskaitos visuotiniame susirinkime ir reikalauti atlikti nepriklausomą auditą arba reviziją.
Skaityti pilną atsakymą →