Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar DNSB bendrija gali nuspręsti išjungti gyvatukus vasarai taupymo sumetimais?
DNSB Bendrijos
Nors bendrija valdo bendrąją nuosavybę, ji negali priimti sprendimo išjungti gyvatukų, jei tai pažeidžia privalomus higienos reikalavimus ir pastato projektinius sprendinius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei rangovas vėluoja, o DNSB nereaguoja?
DNSB Bendrijos
Už darbų vėlavimą pagal sutartį tiesiogiai atsako rangovas, tačiau jei bendrijos pirmininkas nesiima priemonių rangovui sudrausminti ar netesyboms išieškoti, jis pats tampa asmeniškai atsakingas už savo neveikimą ir bendrijai padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įrengti šlagbaumą DNSB kieme be leidimo?
DNSB Bendrijos
Įrengti automatinį užtvarą (šlagbaumą) daugiabučio namo kieme be bendraturčių sprendimo ir savivaldybės leidimo yra draudžiama, nes tai laikoma bendrojo naudojimo objekto valdumu ir statybos darbais.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB laiptinės radiatoriai privalo būti karšti?
DNSB Bendrijos
Laiptinės radiatoriai yra bendroji namo nuosavybė, kuri privalo veikti taip, kad būtų užtikrinti projektiniai pastato šildymo ir eksploatavimo reikalavimai, todėl savavališkai jų atjungti ar užsukti negalima.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pasikeičia DNSB mokesčiai, jei name įrengiami saulės kolektoriai vandeniui šildyti?
DNSB Bendrijos
Įrengus saulės kolektorius, visiems butų savininkams atsiranda nauja prievolė proporcingai mokėti už šios įrangos techninę priežiūrą ir remontą, tačiau mainais sumažėja kintamosios išlaidos už energiją karšto vandens paruošimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB kaupiamosios lėšos yra apmokestinamos banke?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių bendrijų kaupiamosioms lėšoms bankai taiko standartinius paslaugų įkainius už sąskaitos tvarkymą, tačiau pačios lėšos nėra apmokestinamos valstybiniu pelno mokesčiu, nes tai yra tikslinės savininkų įmokos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar gyvatuko mokestis DNSB gali būti didesnis už patį karšto vandens mokestį?
DNSB Bendrijos
Taip, šie mokesčiai gali skirtis ir gyvatuko mokestis gali būti didesnis, nes tai yra mokestis už bendrosios inžinerinės sistemos (šilumos cirkuliacijos) palaikymą, kurį privaloma mokėti proporcingai turimam plotui, nepriklausomai nuo suvartoto karšto vandens kiekio.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima plauti automobilį DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Remiantis Civiliniu kodeksu, daugiabučio kiemą ir automobilių stovėjimo aikštelę privaloma naudoti tik pagal tiesioginę jų paskirtį, todėl automobilio plovimas, neatitinkantis šios paskirties ir galintis pažeisti kaimynų interesus bei sanitarinius reikalavimus, nėra leidžiamas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima apdrausti DNSB pirmininką nuo teisinių išlaidų?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrijos pirmininko civilinės atsakomybės draudimas yra galimas, tačiau tam būtinas visuotinio susirinkimo pritarimas ir atitinkamų lėšų numatymas bendrijos biudžete.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo gauti garantijas atliktiems darbams?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija ne tik turi teisę, bet ir privalo užtikrinti garantijas atliktiems rangos darbams, nes tai imperatyviai numato Civilinis kodeksas (5, 10 ar 20 metų terminai), o bendrijos pirmininkas asmeniškai atsako už tinkamą sutarčių sudarymą ir namo priežiūros organizavimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali atmesti naujo savininko įtraukimą dėl ankstesnių ginčų name?
DNSB Bendrijos
Vienareikšmiškas ne – bendrija neturi teisės atmesti naujo savininko, nes teisė dalyvauti bendrijos veikloje ir būti įtrauktam į sąrašus yra tiesiogiai susieta su nuosavybės teise į turtą, o ne su asmeniniais santykiais ar praeities konfliktais
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip elgtis, jei skolininkas grasina DNSB pirmininkui susidorojimu?
DNSB Bendrijos
Pirmininkas turėtų nedelsdamas nutraukti tiesioginį žodinį bendravimą su skolininku, fiksuoti grasinimus ir perduoti skolos išieškojimą teisininkams, vadovaudamasis Civilinio kodekso nuostatomis dėl teisių gynimo ir draudimo piktnaudžiauti teisėmis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar antstoliai gali nurašyti skolą už DNSB gyvatuką tiesiogiai iš banko sąskaitos?
DNSB Bendrijos
Antstoliai skolą už „gyvatuką“ nurašyti gali tik turėdami teismo sprendimą, kadangi tai yra privalomas mokestis už bendrosios inžinerinės sistemos išlaikymą, kurio nemokėjimas sukuria teisinę atsakomybę.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar savivaldybė gali skirti administratorių DNSB per prievartą?
DNSB Bendrijos
Savivaldybė negali vienašališkai skirti administratoriaus, jei name yra įsteigta ir teisiškai egzistuoja bendrija, išskyrus atvejus, kai ji yra likviduota.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendros patalpos gali būti išnuomotos verslui?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių savininkų bendrija turi teisę nuomoti bendrojo naudojimo patalpas verslui, jei tam pritaria butų savininkų dauguma, o gautos lėšos naudojamos namo priežiūrai ar atnaujinimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali prisiimti skolas be gyventojų informavimo ir vėliau jas paskirstyti?
DNSB Bendrijos
Bendrijos vadovybė negali vienašališkai prisiimti finansinių įsipareigojimų (paskolų) ar imti kreditų be butų ir kitų patalpų savininkų sprendimo, priimto visuotiniame susirinkime arba balsuojant raštu, nes tai yra išimtinė savininkų kompetencija.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pakeisti DNSB kaupiamųjų lėšų tarifą susirinkime?
DNSB Bendrijos
Kaupiamųjų lėšų tarifo keitimas yra išimtinė visuotinio narių susirinkimo teisė, kuriai įgyvendinti reikalinga paprasta dalyvaujančių narių balsų dauguma, su sąlyga, kad yra užtikrintas kvorumas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apskaičiuoti gyvatuko galią vatais pasirenkant naują prietaisą DNSB butui?
DNSB Bendrijos
Pagal galiojančius teisės aktus, savavališkas gyvatuko galios didinimas be atsižvelgimo į namo projektą yra draudžiamas, nes šildymo sistema yra bendroji dalinė nuosavybė, todėl prietaiso galia turi atitikti statinio projektinius parametrus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie atstumai privalomi montuojant kondicionierių DNSB name?
DNSB Bendrijos
Įkeltuose teisės aktuose konkretūs atstumai metrais nėra nurodyti, tačiau kondicionieriaus įrengimo vieta ant fasado turi būti suderinta su dauguma butų savininkų, nes išorinės sienos yra bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima reikalauti nusiauti batus daugiabučio laiptinėje?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio laiptinė yra bendrojo naudojimo objektas, todėl kaimynai neturi teisės reikalauti nusiauti batus, nes tai pažeistų kitų savininkų teisę naudotis patalpomis pagal jų funkcinę paskirtį.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar nuomininkas gali dalyvauti DNSB sprendimuose?
DNSB Bendrijos
Nuomininkas gali dalyvauti ir balsuoti DNSB sprendimuose tik tuo atveju, jei turi raštišką savininko įgaliojimą, nes pagal įstatymą bendrijos nariai ir balsavimo teisę turintys asmenys yra tik patalpų savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip paskirstyti kaštus už avarinį gyvatuko remontą naktį DNSB name?
DNSB Bendrijos
Jei gyvatukas yra bendrosios pastato inžinerinės sistemos dalis, avarinio remonto išlaidas privalo apmokėti visi namo butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų turimam plotui, nepriklausomai nuo to, kuriame bute įvyko avarija.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar antstolis gali įeiti į DNSB butą tikrinti gyvatuko pajungimo?
DNSB Bendrijos
Buto savininkas privalo leisti įgaliotiems asmenims apžiūrėti bendrąsias inžinerines sistemas, tačiau prievartinis patekimas be savininko sutikimo galimas tik turint teismo leidimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali nustatyti tvarką dėl individualių skaitiklių tikrinimo?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo savininkų bendrija visuotinio susirinkimo sprendimu turi teisę nustatyti tvarką dėl individualių skaitiklių tikrinimo, siekdama užtikrinti teisingą bendrų mokesčių paskirstymą ir inžinerinių sistemų priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →