Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip elgtis, jei skolininkas grasina DNSB pirmininkui susidorojimu?
DNSB Bendrijos
Pirmininkas turėtų nedelsdamas nutraukti tiesioginį žodinį bendravimą su skolininku, fiksuoti grasinimus ir perduoti skolos išieškojimą teisininkams, vadovaudamasis Civilinio kodekso nuostatomis dėl teisių gynimo ir draudimo piktnaudžiauti teisėmis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar antstoliai gali nurašyti skolą už DNSB gyvatuką tiesiogiai iš banko sąskaitos?
DNSB Bendrijos
Antstoliai skolą už „gyvatuką“ nurašyti gali tik turėdami teismo sprendimą, kadangi tai yra privalomas mokestis už bendrosios inžinerinės sistemos išlaikymą, kurio nemokėjimas sukuria teisinę atsakomybę.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar savivaldybė gali skirti administratorių DNSB per prievartą?
DNSB Bendrijos
Savivaldybė negali vienašališkai skirti administratoriaus, jei name yra įsteigta ir teisiškai egzistuoja bendrija, išskyrus atvejus, kai ji yra likviduota.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendros patalpos gali būti išnuomotos verslui?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių savininkų bendrija turi teisę nuomoti bendrojo naudojimo patalpas verslui, jei tam pritaria butų savininkų dauguma, o gautos lėšos naudojamos namo priežiūrai ar atnaujinimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali prisiimti skolas be gyventojų informavimo ir vėliau jas paskirstyti?
DNSB Bendrijos
Bendrijos vadovybė negali vienašališkai prisiimti finansinių įsipareigojimų (paskolų) ar imti kreditų be butų ir kitų patalpų savininkų sprendimo, priimto visuotiniame susirinkime arba balsuojant raštu, nes tai yra išimtinė savininkų kompetencija.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pakeisti DNSB kaupiamųjų lėšų tarifą susirinkime?
DNSB Bendrijos
Kaupiamųjų lėšų tarifo keitimas yra išimtinė visuotinio narių susirinkimo teisė, kuriai įgyvendinti reikalinga paprasta dalyvaujančių narių balsų dauguma, su sąlyga, kad yra užtikrintas kvorumas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apskaičiuoti gyvatuko galią vatais pasirenkant naują prietaisą DNSB butui?
DNSB Bendrijos
Pagal galiojančius teisės aktus, savavališkas gyvatuko galios didinimas be atsižvelgimo į namo projektą yra draudžiamas, nes šildymo sistema yra bendroji dalinė nuosavybė, todėl prietaiso galia turi atitikti statinio projektinius parametrus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie atstumai privalomi montuojant kondicionierių DNSB name?
DNSB Bendrijos
Įkeltuose teisės aktuose konkretūs atstumai metrais nėra nurodyti, tačiau kondicionieriaus įrengimo vieta ant fasado turi būti suderinta su dauguma butų savininkų, nes išorinės sienos yra bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima reikalauti nusiauti batus daugiabučio laiptinėje?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio laiptinė yra bendrojo naudojimo objektas, todėl kaimynai neturi teisės reikalauti nusiauti batus, nes tai pažeistų kitų savininkų teisę naudotis patalpomis pagal jų funkcinę paskirtį.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar nuomininkas gali dalyvauti DNSB sprendimuose?
DNSB Bendrijos
Nuomininkas gali dalyvauti ir balsuoti DNSB sprendimuose tik tuo atveju, jei turi raštišką savininko įgaliojimą, nes pagal įstatymą bendrijos nariai ir balsavimo teisę turintys asmenys yra tik patalpų savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip paskirstyti kaštus už avarinį gyvatuko remontą naktį DNSB name?
DNSB Bendrijos
Jei gyvatukas yra bendrosios pastato inžinerinės sistemos dalis, avarinio remonto išlaidas privalo apmokėti visi namo butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų turimam plotui, nepriklausomai nuo to, kuriame bute įvyko avarija.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar antstolis gali įeiti į DNSB butą tikrinti gyvatuko pajungimo?
DNSB Bendrijos
Buto savininkas privalo leisti įgaliotiems asmenims apžiūrėti bendrąsias inžinerines sistemas, tačiau prievartinis patekimas be savininko sutikimo galimas tik turint teismo leidimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali nustatyti tvarką dėl individualių skaitiklių tikrinimo?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo savininkų bendrija visuotinio susirinkimo sprendimu turi teisę nustatyti tvarką dėl individualių skaitiklių tikrinimo, siekdama užtikrinti teisingą bendrų mokesčių paskirstymą ir inžinerinių sistemų priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB klausimais galiu balsuoti raštu arba internetu?
DNSB Bendrijos
Taip, daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) nariai turi teisę balsuoti raštu arba elektroniniu būdu, jei tai numatyta įstatymuose ar bendrijos įstatuose, tačiau būtina užtikrinti tinkamą asmens identifikavimą ir duomenų apsaugą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip kalbėti su konfliktišku DNSB kaimynu?
DNSB Bendrijos
Efektyvus bendravimas su konfliktišku kaimynu daugiabutyje turi remtis ne emocijomis, o konkrečiomis Civilinio kodekso bei DNSB įstatymo nustatytomis pareigomis ir aiškiu teisinių pasekmių įvardijimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti kvitą už DNSB mokesčius?
DNSB Bendrijos
Bendrijos narys turi įstatyminę teisę gauti informaciją apie priskaičiuotus mokesčius ir reikalauti mokėjimo patvirtinimo, o bendrijos pirmininkas privalo šiuos dokumentus suteikti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar antstolis vykdo iškeldinimą iš DNSB prievarta?
DNSB Bendrijos
Taip, antstolis gali vykdyti priverstinį iškeldinimą, tačiau tik turėdamas įsiteisėjusį teismo sprendimą, nes Lietuvos įstatymai draudžia savavališką iškeldinimą be teismo orderio.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar teismo sprendimas dėl DNSB skolos galioja neribotą laiką?
DNSB Bendrijos
Teismo sprendimas dėl skolos priteisimo negalioja neribotą laiką – įsiteisėjus sprendimui, ieškinio senaties terminas prasideda iš naujo, tačiau jis nėra begalinis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija turi pirmenybę prieš banką atgaunant skolas?
DNSB Bendrijos
Ne, daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) neturi pirmenybės prieš banką; įkeisto turto pardavimo atveju hipotekos kreditorius (bankas) savo reikalavimus tenkina pirmiau už kitus kreditorius.
Skaityti pilną atsakymą →
DNSB pirmininkas staiga atsistatydino: kas atsako už bendriją, kol rasime naują?
DNSB Bendrijos
Atsistatydinus pirmininkui, bendrijos valdymą nedelsiant perima valdyba (jei ji sudaryta), o jai nesant – iniciatyvos sušaukti susirinkimą naujo vadovo rinkimams privalo imtis revizijos komisija (revizorius) arba patys butų savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima groti muzikos instrumentais daugiabutyje dienos metu?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nedraudžia groti muzikos instrumentais dienos metu, tačiau tai darydami privalote nepažeisti kaimynų teisėtus interesus saugančių reikalavimų ir netrikdyti viešosios rimties.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako už DNSB įrengtų apšvietimo sistemų priežiūrą?
DNSB Bendrijos
DNSB įrengtų apšvietimo sistemų priežiūrą organizuoja bendrijos pirmininkas arba valdyba, techninę būklę tikrina statinio techninis prižiūrėtojas, o už priežiūros finansavimą atsakingi visi bendrijos nariai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia kaimynų sutikimo elektromobilio stotelei DNSB?
DNSB Bendrijos
Įrengiant elektromobilio įkrovimo stotelę daugiabučiame name, dažniausiai reikalingas daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimas, nes yra naudojamos bendrosios pastato inžinerinės sistemos ir konstrukcijos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB kaimynų šuo agresyvus laiptinėje?
DNSB Bendrijos
Pagal Civilinį kodeksą gyvūno savininkas privalo atlyginti bet kokią augintinio padarytą žalą be kaltės įrodinėjimo, o bendrojo naudojimo patalpose privaloma užtikrinti kitų savininkų saugumą.
Skaityti pilną atsakymą →