Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar DNSB pirmininkas gali gauti atlyginimą iš kelių su DNSB susijusių šaltinių?
DNSB Bendrijos
DNSB pirmininko atlyginimas yra griežtai reglamentuojamas bendrijos narių sprendimu, todėl papildomas užmokestis už kitas paslaugas iš bendrijos lėšų galimas tik gavus atskirą savininkų pritarimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB viešai menkina ar šmeižia valdybos narį ar gyventoją?
DNSB Bendrijos
Už viešą valdybos nario ar gyventojo menkinimą bei šmeižtą tiesiogiai atsako informaciją paskleidęs asmuo arba pati bendrija, jei tai atlikta vykdant valdymo organų funkcijas, vadovaujantis Civilinio kodekso nuostatomis dėl garbės ir orumo gynimo bei turtinės ir neturtinės žalos atlyginimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei paaiškėja pažeidimai ankstesnių DNSB pirmininkų veikloje?
DNSB Bendrijos
Nustačius buvusio pirmininko pažeidimus, bendrija, remdamasi revizijos komisijos ar auditoriaus išvadomis, turi teisinį pagrindą reikalauti nuostolių atlyginimo už netinkamą pareigų vykdymą, prireikus kreipiantis į teismą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gyventojai sužino, kam skambinti avarijos atveju?
DNSB Bendrijos
Informaciją apie avarines tarnybas ir kontaktinius asmenis gyventojams privalo suteikti bendrijos pirmininkas arba administratorius, kuris organizuoja namo techninę priežiūrą ir privalo atsakyti į savininkų užklausas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB pirmininkas ignoruoja rašytinius gyventojų prašymus ilgiau nei 30 dienų?
DNSB Bendrijos
Jei DNSB pirmininkas nepateikia atsakymo per įstatyme numatytas 10 darbo dienų, jis pažeidžia savo pareigas, todėl turite teisę kreiptis į bendrijos ginčų nagrinėjimo komisiją arba pateikti skundą savivaldybės administracijai, kuri atlieka bendrijų veiklos priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas moka už perdegusias lemputes DNSB laiptinėje?
DNSB Bendrijos
Už laiptinės lempučių keitimą moka visi namo butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų turimam nuosavybės plotui, nes laiptinės apšvietimas yra bendrojo naudojimo objektas, už kurio priežiūrą atsako visi bendraturčiai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kodėl DNSB nereaguoja į skundus?
DNSB Bendrijos
DNSB pirmininkas ar valdyba dažnai negali reaguoti į gyventojų skundus ne dėl nenoro, o dėl įstatymų apribotų įgaliojimų, kadangi esminius sprendimus dėl lėšų naudojimo ir namo tvarkymo gali priimti tik patys savininkai balsuodami, arba skundas yra susijęs su privačiais ginčais, kurių bendrija nesprendžia.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo turėti ilgalaikį namo priežiūros planą?
DNSB Bendrijos
Taip, daugiabučių namų savininkų bendrijos pirmininkas arba valdyba pagal įstatymą privalo rengti ir teikti savininkams tvirtinti ilgalaikius bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo planus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisingai sušaukti DNSB narių susirinkimą?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio bendrijos susirinkimą šaukia bendrijos pirmininkas (valdyba) savo iniciatyva arba reikalaujant bent ketvirtadaliui bendrijos narių, apie tai viešai informuojant ne vėliau kaip prieš 14 dienų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsakingas už DNSB šildymo sistemos priežiūrą?
DNSB Bendrijos
Už daugiabučio namo šildymo sistemos priežiūros organizavimą atsako bendrijos pirmininkas arba valdyba, tačiau techninius darbus privalo atlikti kvalifikuotas techninis prižiūrėtojas, o visas su tuo susijusias išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali kelti mokesčius, jei dalis gyventojų nebalsavo dėl sprendimo?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija gali teisėtai padidinti mokesčius, jei sprendimas priimtas laikantis įstatyme numatyto kvorumo ir balsų daugumos reikalavimų, todėl asmeninis nedalyvavimas balsavime neatleidžia savininko nuo pareigos mokėti patvirtintas įmokas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar savivaldybė gali prievarta paskirti administratorių DNSB, jei neturime pirmininko?
DNSB Bendrijos
Savivaldybė negali tiesiogiai paskirti bendrijos pirmininko, tačiau jei nariai patys neišsirenka vadovo, savivaldybė turi teisę inicijuoti bendrijos likvidavimą ir paskirti namo administratorių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsakingas už DNSB laiptinės valymą?
DNSB Bendrijos
Už daugiabučio laiptinės valymą ir švaros palaikymą yra atsakingi visi butų savininkai proporcingai turimam plotui, o valymo organizavimu rūpinasi bendrijos pirmininkas arba administratorius.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali atsisakyti pateikti dokumentus, kai to raštu prašo gyventojai?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija (jos pirmininkas) neturi teisės atsisakyti pateikti dokumentų ar informacijos, susijusios su bendrijos veikla, finansais ir mokesčiais, nes šią pareigą imperatyviai nustato įstatymas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB pirmininkas nepasitraukia iš pareigų pasibaigus kadencijai?
DNSB Bendrijos
Jei pirmininkas vengia sušaukti rinkiminį susirinkimą, savininkai (1/4 narių) turi teisę patys sušaukti susirinkimą, išsirinkti naują vadovą ir įregistruoti jį Registrų centre, taip teisiškai perimant valdymą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali sudaryti atskirą fondą lifto remontui?
DNSB Bendrijos
Taip, daugiabučių namų savininkų bendrija turi teisę kaupti lėšas specialiuose fonduose bendrojo naudojimo objektų, įskaitant liftus, remontui ar atnaujinimui, jei tokiam sprendimui pritaria butų savininkų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB sprendžia dėl techninių patalpų naudojimo?
DNSB Bendrijos
Sprendimai dėl techninių patalpų, kurios yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė, naudojimo ar nuomos priimami butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime balsų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali paskirstyti sandėliukus konkretiems butams?
DNSB Bendrijos
Bendrija gali priskirti konkrečius sandėliukus butams tik tuo atveju, jei sandėliukai yra bendroji dalinė nuosavybė ir tam pritaria butų savininkų dauguma balsavimo metu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB valdyba viešai aptarinėja gyventojų asmens duomenis?
DNSB Bendrijos
Jei bendrijos valdyba viešai skelbia gyventojų asmens duomenis, tai yra pirmininko pareigų pažeidimas, todėl turite teisę reikalauti tai nutraukti ir kreiptis dėl žalos atlyginimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB nesprendžia problemų dėl turistų triukšmo?
DNSB Bendrijos
Jei bendrija nesiima veiksmų dėl turistų triukšmo, gyventojai turi teisę tiesiogiai reikalauti atsakomybės iš triukšmaujančio buto savininko, fiksuoti pažeidimus per policiją ir inicijuoti neeilinį susirinkimą bendros tvarkos taisyklėms nustatyti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kodėl DNSB laiptinė nevaloma reguliariai?
DNSB Bendrijos
DNSB laiptinės nevalomos reguliariai dažniausiai dėl to, kad bendrijos nariai (savininkai) nėra patvirtinę atitinkamo valymo mokesčio tarifo arba bendrijos pirmininkas netinkamai organizuoja privalomąją sanitarinę priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei įtariu DNSB pinigų švaistymą?
DNSB Bendrijos
Įtarus lėšų švaistymą, pirmiausia raštu pareikalaukite finansinių dokumentų iš pirmininko, inicijuokite revizijos komisijos patikrinimą, o neradus sprendimo – šaukite visuotinį susirinkimą valdymo organui pakeisti arba kreipkitės į teismą dėl žalos atlyginimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali įrengti papildomą apšvietimą kieme ar laiptinėje?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija gali įrengti papildomą apšvietimą bendrojo naudojimo patalpose ar priskirtame žemės sklype, tačiau tam privaloma gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą bei numatyti finansavimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali reikalauti skolos iš buvusio savininko?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrija turi teisę reikalauti padengti įsiskolinimą iš buvusio savininko, nes pareiga atsiskaityti už laikotarpį iki nuosavybės teisės perleidimo tenka pardavėjui, nebent pirkimo–pardavimo sutartyje skola buvo oficialiai perkelta pirkėjui.
Skaityti pilną atsakymą →