Ar galima samdyti kitą įmonę DNSB brokui taisyti ir pateikti sąskaitą rangovui?

Taip, Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) turi teisę samdyti kitą įmonę statybos brokui taisyti ir reikalauti, kad pirminis rangovas atlygintų patirtas išlaidas. Tačiau šia teise galima pasinaudoti tik laikantis griežtos teisinės procedūros, kuri numatyta Civiliniame kodekse ^[1]. Savavališkas darbų atlikimas be įspėjimo gali apsunkinti išlaidų išieškojimą.

Kada atsiranda teisė reikalauti išlaidų atlyginimo?

Jei rangovas darbus atliko netinkamai, užsakovas (šiuo atveju – DNSB) turi teisę pasirinkti vieną iš įstatyme numatytų gynybos būdų. Civilinis kodeksas numato, kad užsakovas gali savo lėšomis pašalinti trūkumus ir reikalauti iš rangovo atlyginti protingas išlaidas, kai rangovas trūkumų nepašalina per nustatytą protingą terminą arba jei tokia teisė (šalinti trūkumus patiems) yra tiesiogiai numatyta rangos sutartyje ^[1].

Svarbu pabrėžti, kad ši teisė nėra automatinė – pirmiausia rangovui turi būti sudaryta galimybė ištaisyti broką pačiam, nebent sutartis numato kitaip.

Privalomi žingsniai prieš samdant kitą įmonę

Norint sėkmingai susigrąžinti lėšas už kito rangovo atliktus darbus, bendrija privalo atlikti šiuos veiksmus:

1. Broko fiksavimas

Trūkumai turi būti užfiksuoti raštiškai (pvz., surašant defektinį aktą). Statybos techninis reglamentas numato, kad statybos darbų trūkumai nustatomi dalyvaujant rangovui ^[2]. Jei rangovas neatvyksta, aktas surašomas vienašališkai, pasitelkiant statybos techninį prižiūrėtoją ar antstolį faktinių aplinkybių konstatavimui.

2. Raštiška pretenzija ir terminas

Bendrija privalo raštu kreiptis į rangovą, nurodyti konkrečius trūkumus ir nustatyti protingą terminą jiems pašalinti ^[1]. „Protingas terminas“ priklauso nuo darbų apimties ir sudėtingumo (pvz., 14 ar 30 dienų). Taip pat pretenzijoje reikia įspėti, kad terminui pasibaigus, bendrija trūkumus šalins pasitelkdama trečiuosius asmenis ir reikalaus išlaidų atlyginimo.

3. Kito rangovo samdymas

Tik pasibaigus nustatytam terminui ir rangovui nesiėmus veiksmų (arba atsisakius juos atlikti), bendrija gali sudaryti sutartį su kita įmone. Svarbu, kad naujo rangovo darbų kaina būtų pagrįsta ir rinkos lygio („protingos išlaidos“), nes teisme rangovas gali ginčyti dirbtinai padidintas sąmatas ^[1].

Garantiniai terminai

Reikalavimai dėl statybos darbų trūkumų gali būti reiškiami per garantinį laikotarpį. Civilinis kodeksas nustato, kad rangovas atsako už defektus, kurie paaiškėja per 5 metus (bendrasis terminas), 10 metų (paslėpti statinio elementai) arba 20 metų (tyčia paslėpti defektai) ^[3].

Ką daryti toliau?

Jei rangovas į pirminę pretenziją nereaguoja:

• Išsiųskite oficialų įspėjimą registruotu paštu.
• Užsakykite nepriklausomą ekspertizę defektams ir jų šalinimo sąmatai pagrįsti.
• Atlikus darbus su nauju rangovu, pateikite sąskaitą pirminiam rangovui apmokėti.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.665 straipsnis, 1 dalis, 3 punktas.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016, V skyrius.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnis, 1 dalis.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir nepakeičia profesionalios teisinės konsultacijos.