Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kokie atstumai nuo langų privalomi parkavimui DNSB?
DNSB Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose konkretūs sanitariniai atstumai automobiliams nėra nurodyti, tačiau reglamentuojama neįgaliųjų vietų apsauga, sprendimų priėmimo tvarka bei želdinių sodinimo atstumai nuo pastatų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei iš čiaupo bėga rudas vanduo DNSB name?
DNSB Bendrijos
Gyventojas turi nedelsdamas raštu informuoti bendrijos pirmininką ar administratorių, kuris privalo užfiksuoti vandentiekio sistemos defektą techninės priežiūros žurnale ir organizuoti jo šalinimo darbus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip elgtis, jei po DNSB renovacijos suprastėjo ventiliacija bute?
DNSB Bendrijos
Pastebėjus ventiliacijos problemas po renovacijos, būtina nedelsiant raštu kreiptis į bendrijos pirmininką ar administratorių, kad šis inicijuotų garantinį defektų šalinimą pagal Civilinio kodekso nustatytus terminus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip veikia teisinės pagalbos draudimas DNSB bendrijoms?
DNSB Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose nėra numatyta prievolė ar specifinė tvarka daugiabučių bendrijoms draustis teisinės pagalbos draudimu, tačiau bendrija turi teisę savininkų sprendimu įsigyti tokias paslaugas, išskyrus draudimą naudoti bendrijos lėšas ginčams tarp pirmininko ir narių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip likviduoti DNSB ir pereiti prie administratoriaus?
DNSB Bendrijos
Bendrijos likvidavimas vyksta visuotinio susirinkimo sprendimu, priimtu daugiau kaip 2/3 dalyvaujančių narių balsų, o išregistravus bendriją, namo priežiūrą perima savivaldybės paskirtas arba gyventojų pasirinktas administratorius.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima DNSB rūsyje įsirengti dirbtuves?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo rūsyje įsirengti dirbtuves galima tik tuo atveju, jei tai neprieštarauja patalpų paskirčiai, nepažeidžia kaimynų interesų ir, naudojant bendrojo naudojimo patalpas, yra gautas daugumos savininkų sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Teisiniai būdai padėti senyvam DNSB kaimynui: nuo mokesčių iki atstovavimo
DNSB Bendrijos
Pagalba senyvam kaimynui gali būti teisiškai įforminta per atstovavimą susirinkimuose, supaprastintą įgaliojimą korespondencijai gauti, mokesčių mokėjimą trečiojo asmens vardu arba sudarant sutartį dėl pagalbos priimant sprendimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įrodyti DNSB bendrijai, kad bute nebuvo vartojama šiluma iš gyvatuko?
DNSB Bendrijos
Teisiškai įrodyti šilumos nevartojimą iš gyvatuko ir nemokėti mokesčio galima tik atlikus oficialų inžinerinių tinklų pertvarkymą (atjungimą), nes vien faktinis prietaiso nenaudojimas neatleidžia savininko nuo pareigos prisidėti prie bendrosios inžinerinės sistemos išlaikymo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas yra DNSB ir kam ji reikalinga?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) yra namo savininkų įsteigtas ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis juridinis asmuo, skirtas bendrai nuosavybei valdyti, prižiūrėti ir atstovauti savininkų interesams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kodėl šildymas DNSB butuose nevienodas?
DNSB Bendrijos
Šildymas daugiabučiuose butuose būna nevienodas dažniausiai dėl netinkamos sistemos priežiūros ir balansavimo arba dėl savavališkų gyventojų atliktų inžinerinių pakeitimų, kurie išderina viso namo režimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie žingsniai dėl priverstinio DNSB buto pardavimo?
DNSB Bendrijos
Priverstinis buto pardavimas yra kraštutinė priemonė išieškant skolas, kurią inicijuoja antstoliai tik po teismo sprendimo, kai bendrija prisiteisia susidariusias skolas už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima reikalauti kompensacijos už buto apdailą dėl DNSB stogo broko?
DNSB Bendrijos
Taip, buto savininkas turi teisę reikalauti žalos atlyginimo iš bendrijos, nes stogas yra bendrojo naudojimo objektas, už kurio techninę būklę ir dėl jos atsiradusią žalą atsako statinio valdytojas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip skaičiuojamas mokestis už „gyvatuką“ (karšto vandens cirkuliaciją) daugiabutyje?
DNSB Bendrijos
Mokestis už „gyvatuką“ yra mokėjimas už šilumos energiją karšto vandens temperatūrai palaikyti bendroje sistemoje, kurį pagal įstatymą privalo mokėti visi butų savininkai proporcingai savo daliai bendrojoje nuosavybėje.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip valyti grafiti nuo DNSB sienų ir kas už tai moka?
DNSB Bendrijos
Grafiti šalinimas laikomas bendrojo naudojimo konstrukcijų nuolatine priežiūra, už kurią proporcingai turimam plotui moka visi savininkai, nebent nustatomas konkretus žalos kaltininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima ant DNSB stogo įsirengti privačią terasą?
DNSB Bendrijos
Privačios terasos įrengimas ant daugiabučio stogo yra teisiškai įmanomas, tačiau tam būtina gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą, nes stogas yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar mediacija padeda DNSB ginčuose?
DNSB Bendrijos
Taip, mediacija ir vidinis ginčų sprendimas yra teisiškai skatinami, o didelėse bendrijose net privaloma sudaryti ginčų nagrinėjimo komisiją konfliktams spręsti be teismo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar remontui DNSB reikia kaimynų sutikimo dėl triukšmo?
DNSB Bendrijos
Atliekant remonto darbus bute kaimynų sutikimas vien dėl keliamo triukšmo nėra reikalaujamas, tačiau savininkas privalo laikytis higienos normų ir nepažeisti kitų gyventojų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip skaičiuojamas mokestis už liftą DNSB bendrijoje?
DNSB Bendrijos
Mokestis už lifto išlaikymą ir priežiūrą yra skirstomas visiems savininkams proporcingai jų turimam buto plotui, nepriklausomai nuo gyvenamo aukšto, nes liftas yra bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo pateikti informaciją notarui parduodant butą?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrija privalo išduoti pažymą apie savininko atsiskaitymą su bendrija, kurią būtina pateikti notarui tvirtinant buto pardavimo sandorį.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB praranda gyventojo pateiktus dokumentus?
DNSB Bendrijos
Už daugiabučio namo savininkų bendrijos dokumentų ir duomenų saugojimą tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas, o dokumentų praradimo atveju padaryta žala turi būti atlyginta įstatymų nustatyta tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima naudoti DNSB kaupiamąsias lėšas avarijai likviduoti be balsavimo?
DNSB Bendrijos
Avarijos ar tiesioginės grėsmės atveju bendrijos pirmininkas turi teisę ir pareigą naudoti sukauptas lėšas būtiniems darbams atlikti be išankstinio balsavimo, siekiant išsaugoti turtą ir užtikrinti saugumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija gali būti ieškovas Pauliano ieškinio bylose?
DNSB Bendrijos
Bendrija, turėdama galiojančią reikalavimo teisę skolininkui, gali reikšti Pauliano ieškinį siekdama nuginčyti skolininko sudarytus sandorius, kurie pažeidžia jos, kaip kreditorės, interesus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima mokėti teismo baudas iš DNSB lėšų?
DNSB Bendrijos
Bendrijos lėšos yra skirtos namo priežiūrai ir negali būti naudojamos asmeninėms pirmininko baudoms apmokėti, o už bendrijai paskirtas baudas dėl netinkamo valdymo žalą privalo atlyginti kaltas vadovas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB sprendžia dėl senų vamzdynų keitimo?
DNSB Bendrijos
Sprendimas dėl senų vamzdynų keitimo daugiabutyje priimamas butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma susirinkimo arba balsavimo raštu metu, o išlaidos paskirstomos visiems savininkams proporcingai jų turimam plotui.
Skaityti pilną atsakymą →