Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar galima atsisakyti pasirašyti DNSB darbų priėmimo aktą?
DNSB Bendrijos
Atsisakyti pasirašyti darbų priėmimo aktą galima tik nustačius esminius darbų trūkumus, kurie daro rezultatą netinkamą naudoti, tačiau nepagrįstas vengimas pasirašyti suteikia teisę rangovui aktą įforminti vienašališkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar verta sudaryti bendrijos valdybą?
DNSB Bendrijos
Bendrijos valdybą verta rinkti siekiant užtikrinti skaidresnį, kolegialų sprendimų priėmimą bei kontrolę, o tais atvejais, kai pirmininku renkamas bendrijoje turto neturintis asmuo, valdybos sudarymas yra privalomas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kodėl verta turėti aktyvią DNSB?
DNSB Bendrijos
Aktyvi daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) suteikia savininkams tiesioginę galimybę patiems priimti sprendimus dėl bendrojo turto valdymo, efektyviau kontroliuoti lėšų panaudojimą bei užtikrinti kokybiškesnę namo priežiūrą, lyginant su administravimu per išorinį administratorių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei krenta plytos iš daugiabučio fasado?
DNSB Bendrijos
Pastebėjus krentančias plytas, būtina nedelsiant aptverti pavojingą zoną ir organizuoti avarinės būklės šalinimo darbus, kuriuos inicijuoja bendrijos pirmininkas ar administratorius be atskiro gyventojų sutikimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija gali perimti butą už skolas?
DNSB Bendrijos
Bendrija negali tiesiogiai perimti buto nuosavybės, tačiau turi teisę kreiptis į teismą dėl priverstinio buto pardavimo iš varžytynių, jei savininkas piktybiškai nemoka mokesčių.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks įstatymas saugo DNSB kaupiamąsias lėšas?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų kaupiamąsias lėšas tiesiogiai saugo Civilinis kodeksas ir DNSB įstatymas, nustatydami privalomą atskiros sąskaitos reikalavimą bei draudimą nukreipti išieškojimą į šias lėšas dėl bendrijos skolų, nesusijusių su namo atnaujinimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali sudaryti sutartį su rangovu be darbų garantijos?
DNSB Bendrijos
DNSB negali sudaryti sutarties su rangovu be darbų garantijos, nes Civilinis kodeksas nustato privalomus minimalius garantinius terminus, kurių šalys savo susitarimu negali panaikinti ar apriboti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima teisme reikalauti 5% procesinių palūkanų už DNSB skolas?
DNSB Bendrijos
Taip, teikiant ieškinį teismui dėl skolos priteisimo, galima reikalauti 5 procentų dydžio metinių procesinių palūkanų, kurios skaičiuojamos nuo bylos iškėlimo teisme iki visiško teismo sprendimo įvykdymo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB pirmininkas vengia atskleisti svarbią informaciją gyventojams?
DNSB Bendrijos
Jei DNSB pirmininkas neteikia informacijos, buto savininkas turi pateikti jam raštišką prašymą, į kurį pirmininkas privalo atsakyti per 10 darbo dienų, o negavus atsakymo – galima kreiptis į revizijos komisiją, savivaldybę arba teismą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB butas parduodamas varžytinėse?
DNSB Bendrijos
Varžytinėse įsigijus butą, naujasis savininkas privalo per 10 darbo dienų informuoti bendriją apie nuosavybės pasikeitimą, o bendrija turi aiškiai atskirti senojo ir naujojo savininko įsipareigojimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atlygina žalą už išlaužtas duris DNSB bute avarijos metu?
DNSB Bendrijos
Žalą už avarijos likvidavimo metu sugadintas duris dažniausiai atlygina tas, kieno interesais buvo veikiama (bendrija), nebent avarija kilo dėl paties buto savininko kaltės ar aplaidumo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti su skolininko daiktais po iškeldinimo iš DNSB?
DNSB Bendrijos
Po skolininko iškeldinimo iš daugiabučio namo savininkų bendrijos, jo turtas turi būti perduodamas saugoti savininkui arba antstoliui, užtikrinant tinkamą daiktų techninę priežiūrą ir apsaugą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek laiko saugomi DNSB balsavimo biuleteniai?
DNSB Bendrijos
Balsavimo biuleteniai yra laikomi sudedamąja balsavimo protokolo dalimi, todėl privalo būti saugomi kartu su protokolais teisės aktų nustatyta tvarka, o ne išmetami po balsų skaičiavimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokia bauda gresia už nelegalų kondicionierių ant DNSB fasado?
DNSB Bendrijos
Už nelegalų kondicionieriaus įrengimą gresia privalomas įrenginio pašalinimas savo lėšomis bei galimas žalos atlyginimas, o administracinės baudos dydį nustato Administracinių nusižengimų kodeksas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB turi teisę atjungti elektrą ar vandenį skolininkui?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija neturi teisės savavališkai atjungti gyvybiškai svarbių paslaugų, tokių kaip vanduo ar šildymas, o elektros tiekimą nutraukti gali tik skirstomųjų tinklų operatorius griežtai įstatymų nustatyta tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei nusipirkau butą su senomis skolomis DNSB bendrijai?
DNSB Bendrijos
Pagal įstatymus senos skolos naujam buto savininkui automatiškai nepereina, nebent pirkimo–pardavimo sutartyje buvo aiškiai susitarta kitaip, todėl jas padengti privalo buvęs savininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar „gyvatuko“ mokestis įeina į bendrąją DNSB komunalinių mokesčių skolą parduodant butą?
DNSB Bendrijos
„Gyvatuko“ mokestis įeina į bendrijos skolą tik tuo atveju, jei jis mokamas į bendrijos sąskaitą, tačiau jei gyventojas atsiskaito tiesiogiai su šilumos tiekėju, ši skola yra asmeninė ir bendrijos išduodamoje pažymoje gali neatsispindėti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB neatnaujina pasenusių namo inžinerinių schemų?
DNSB Bendrijos
Jei bendrijos pirmininkas neatnaujina inžinerinių schemų, savininkai turi teisę raštu reikalauti dokumentų sutvarkymo, inicijuoti balsavimą dėl lėšų skyrimo šiems darbams arba kreiptis į savivaldybę dėl netinkamos techninės priežiūros.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija gali nuspręsti išjungti gyvatukus vasarai taupymo sumetimais?
DNSB Bendrijos
Nors bendrija valdo bendrąją nuosavybę, ji negali priimti sprendimo išjungti gyvatukų, jei tai pažeidžia privalomus higienos reikalavimus ir pastato projektinius sprendinius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei rangovas vėluoja, o DNSB nereaguoja?
DNSB Bendrijos
Už darbų vėlavimą pagal sutartį tiesiogiai atsako rangovas, tačiau jei bendrijos pirmininkas nesiima priemonių rangovui sudrausminti ar netesyboms išieškoti, jis pats tampa asmeniškai atsakingas už savo neveikimą ir bendrijai padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įrengti šlagbaumą DNSB kieme be leidimo?
DNSB Bendrijos
Įrengti automatinį užtvarą (šlagbaumą) daugiabučio namo kieme be bendraturčių sprendimo ir savivaldybės leidimo yra draudžiama, nes tai laikoma bendrojo naudojimo objekto valdumu ir statybos darbais.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB laiptinės radiatoriai privalo būti karšti?
DNSB Bendrijos
Laiptinės radiatoriai yra bendroji namo nuosavybė, kuri privalo veikti taip, kad būtų užtikrinti projektiniai pastato šildymo ir eksploatavimo reikalavimai, todėl savavališkai jų atjungti ar užsukti negalima.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pasikeičia DNSB mokesčiai, jei name įrengiami saulės kolektoriai vandeniui šildyti?
DNSB Bendrijos
Įrengus saulės kolektorius, visiems butų savininkams atsiranda nauja prievolė proporcingai mokėti už šios įrangos techninę priežiūrą ir remontą, tačiau mainais sumažėja kintamosios išlaidos už energiją karšto vandens paruošimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB kaupiamosios lėšos yra apmokestinamos banke?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių bendrijų kaupiamosioms lėšoms bankai taiko standartinius paslaugų įkainius už sąskaitos tvarkymą, tačiau pačios lėšos nėra apmokestinamos valstybiniu pelno mokesčiu, nes tai yra tikslinės savininkų įmokos.
Skaityti pilną atsakymą →