Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar DNSB renovacijos investiciniame plane turi būti numatytas gyvatukų keitimas?
DNSB Bendrijos
Gyvatukų keitimas renovacijos metu yra privalomas, jei jie yra bendrosios karšto vandens cirkuliacinės sistemos dalis ir jų keitimas numatytas daugumos patvirtintame investiciniame plane siekiant užtikrinti sistemos balansavimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip atnaujinti praleistą terminą vykdomajam raštui dėl DNSB skolos?
DNSB Bendrijos
Praleistą terminą skolai išieškoti teismas gali atnaujinti tik nustatęs, kad jis buvo praleistas dėl svarbių priežasčių, kurios objektyviai sutrukdė asmeniui laiku apginti savo pažeistas teises.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB sprendžia dėl vaizdo domofonų atnaujinimo?
DNSB Bendrijos
Sprendimas dėl vaizdo domofonų atnaujinimo priimamas butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, o patvirtinus sprendimą, išlaidas privalo dengti visi savininkai proporcingai jų turimam plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB teikia prieštaringą informaciją skirtingais kanalais?
DNSB Bendrijos
Bendrijos pirmininkas privalo per įstatyme nustatytą terminą teikti butų savininkams visą informaciją apie bendrijos veiklą ir lėšas, o jos nesuteikus savininkai gali kreiptis į revizijos komisiją, savivaldybę ar teismą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima buhalteriškai nurašyti beviltiškas skolas DNSB be VMI sankcijų?
DNSB Bendrijos
Skolų nurašymas galimas tik suėjus įstatymuose numatytam senaties terminui arba esant objektyviems įrodymams dėl skolos atgavimo negalimumo, o sprendimą dėl to privalo įforminti bendrijos valdymo organai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kodėl padidėjo cirkuliacijos mokestis po DNSB namo šilumos punkto atnaujinimo?
DNSB Bendrijos
Cirkuliacijos mokestis gali padidėti dėl to, kad po šilumos punkto atnaujinimo apskaita tampa tikslesnė ir paskirstoma pagal faktinius rodmenis, o ne pagal normas, be to, modernizuota įranga užtikrina higienos normas atitinkančią karšto vandens temperatūrą, todėl bendras sunaudojamos šilumos kiekis šiam tikslui gali išaugti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip skaičiuojamas mokestis už gyvatuką DNSB, jei bute atliktas kapitalinis remontas?
DNSB Bendrijos
Mokestis už „gyvatuką“ (šilumos energiją karšto vandens cirkuliacijai) skaičiuojamas remiantis bendrosios dalinės nuosavybės teise, todėl net ir atlikus kapitalinį remontą bei atjungus įrenginį be suderinto projekto, savininkas privalo mokėti šį mokestį, nes šildymo ir karšto vandens sistemos yra bendra viso namo inžinerinė sistema.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip susigrąžinti permoką už neteisingai apskaičiuotą gyvatuką DNSB per pastaruosius 3 metus?
DNSB Bendrijos
Norint susigrąžinti permoką, būtina pateikti raštišką pretenziją bendrijos pirmininkui dėl neteisingo mokesčių apskaičiavimo, vadovaujantis Civiliniame kodekse numatytu sutrumpintu ieškinio senaties terminu žalai atlyginti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas sprendžia, kada pradedamas ir baigiamas DNSB šildymo sezonas?
DNSB Bendrijos
Dėl šildymo sezono pradžios ir pabaigos daugiabutyje sprendžia patys butų savininkai balsų dauguma, o bendrijos pirmininkas tik organizuoja šio sprendimo įgyvendinimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei liftas dažnai genda dėl prastos priežiūros?
DNSB Bendrijos
Už lifto techninę būklę ir saugų naudojimą atsako daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas (bendrijos pirmininkas arba administratorius), kuris privalo organizuoti nuolatinę techninę priežiūrą ir remontą, o už konkrečių techninių darbų atlikimą atsako paskirtas techninis prižiūrėtojas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB sprendimai nuolat vilkinami?
DNSB Bendrijos
Jei bendrijos pirmininkas ar valdyba nevykdo savo pareigų ir vilkina sprendimus, gyventojai turi teisę patys sušaukti susirinkimą, inicijuoti veiklos auditą, kreiptis į savivaldybę dėl priežiūros arba perrinkti valdymo organą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip atskirti laikančiąją sieną DNSB blokiniame name?
DNSB Bendrijos
Laikančiosios sienos yra pastato bendrojo naudojimo konstrukcijos, kurias tiksliai identifikuoti ir atskirti nuo pertvarų galima tik peržiūrėjus namo techninę dokumentaciją ar kadastrinių matavimų bylą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisiškai įforminti DNSB skolos padengimą paslaugomis?
DNSB Bendrijos
Skolos padengimas paslaugomis galimas tik sudarius paslaugų teikimo sutartį, įvertinus paslaugas pinigine išraiška ir raštu įforminant priešpriešinių vienarūšių reikalavimų įskaitymą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kodėl seniūnija nesikiša į ginčus dėl gyvatuko mokesčių DNSB bendrijose?
DNSB Bendrijos
Savivaldybė ir seniūnija atlieka tik bendrijos valdymo organų veiklos priežiūrą, tačiau neturi teisinių įgaliojimų spręsti turtinių ginčų dėl mokesčių paskirstymo, nes tai yra išimtinė teismo arba pačios bendrijos kompetencija.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo laikyti gyventojų lėšas atskirose banko sąskaitose?
DNSB Bendrijos
Taip, įstatymas griežtai reikalauja, kad kaupiamosios lėšos (skirtos namo atnaujinimui) būtų laikomos atskiroje banko sąskaitoje, atskirtoje nuo kitų bendrijos lėšų, o jų apskaita būtų tvarkoma individualiai kiekvienam savininkui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar rangovas suteikia garantiją gyvatuko veikimui po DNSB renovacijos?
DNSB Bendrijos
Rangovas privalo suteikti garantiją visiems renovacijos metu atliktiems darbams, įskaitant gyvatuko veikimą, kurios terminas pagal Civilinį kodeksą yra ne trumpesnis kaip 5 metai, o paslėptiems darbams – 10 metų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo turėti draudimą?
DNSB Bendrijos
Lietuvos teisės aktai nenumato privalomo daugiabučių namų savininkų bendrijų draudimo, tačiau dėl Civiliniame kodekse įtvirtintos griežtosios atsakomybės už pastato sukeltą žalą, draudimas yra rekomenduojamas ir dėl jo sprendžia butų savininkų susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako už vamzdžius DNSB bute ir už jo ribų?
DNSB Bendrijos
Už vamzdynus, kurie tarnauja daugiau nei vienam savininkui (pvz., stovai), atsako bendrija, o už vamzdžius, aptarnaujančius tik konkretų butą (paprastai nuo pirmosios sklendės), atsako buto savininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei paveldėtojai nesiregistruoja Registrų centre, vengdami DNSB skolų?
DNSB Bendrijos
Paveldėtojai tampa buto savininkais ir atsakingais už bendrijos mokesčius nuo palikėjo mirties dienos, jei palikimą priėmė, todėl bendrija turi teisę reikalauti skolų padengimo kreipdamasi į notarą ar teismą, nepriklausomai nuo registracijos fakto.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB ignoruoja savavališką kaimyno statybą?
DNSB Bendrijos
Jei bendrijos pirmininkas nesiima veiksmų dėl kaimyno savavališkų statybų, turite teisę reikalauti atsakomybės iš bendrijos valdymo organų ir kreiptis į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją, nes bendrija privalo užtikrinti tinkamą bendrojo naudojimo objektų priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip išieškoti skolą DNSB bendrijai iš paveldėtojo, gyvenančio užsienyje?
DNSB Bendrijos
Mirusio savininko skolos pereina palikimą priėmusiam įpėdiniui, todėl bendrija turi teisę kreiptis į teismą Lietuvoje, nepriklausomai nuo faktinės paveldėtojo gyvenamosios vietos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar valstybė paveldi butą ir skolas bendrijai, jei mirusysis neturėjo giminių?
DNSB Bendrijos
Valstybė paveldi turtą ir skolas, jei nėra kitų įpėdinių, tačiau atsakomybė už skolas yra ribojama paveldimo turto verte.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali negrąžinti raktų nuo bendrų patalpų buvusiam gyventojui?
DNSB Bendrijos
Buvęs savininkas, perleidęs teises į butą, netenka teisės naudotis bendrosiomis namo patalpomis, todėl bendrija turi teisėtą pagrindą negrąžinti ar neišduoti raktų, siekdama užtikrinti bendrojo turto saugumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip skaičiuojamas mokestis už tranzitą DNSB bute, jei gyvatukas atjungtas legaliai?
DNSB Bendrijos
Net ir teisėtai atjungus gyvatuką, savininkui išlieka pareiga mokėti už šilumos energijos cirkuliaciją (tranzitą) proporcingai turimai bendrosios dalinės nuosavybės daliai, nes šildymo sistema yra bendras namo inžinerinis tinklas.
Skaityti pilną atsakymą →