Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip atskirti laikančiąją sieną DNSB blokiniame name?
DNSB Bendrijos
Laikančiosios sienos yra pastato bendrojo naudojimo konstrukcijos, kurias tiksliai identifikuoti ir atskirti nuo pertvarų galima tik peržiūrėjus namo techninę dokumentaciją ar kadastrinių matavimų bylą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisiškai įforminti DNSB skolos padengimą paslaugomis?
DNSB Bendrijos
Skolos padengimas paslaugomis galimas tik sudarius paslaugų teikimo sutartį, įvertinus paslaugas pinigine išraiška ir raštu įforminant priešpriešinių vienarūšių reikalavimų įskaitymą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kodėl seniūnija nesikiša į ginčus dėl gyvatuko mokesčių DNSB bendrijose?
DNSB Bendrijos
Savivaldybė ir seniūnija atlieka tik bendrijos valdymo organų veiklos priežiūrą, tačiau neturi teisinių įgaliojimų spręsti turtinių ginčų dėl mokesčių paskirstymo, nes tai yra išimtinė teismo arba pačios bendrijos kompetencija.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo laikyti gyventojų lėšas atskirose banko sąskaitose?
DNSB Bendrijos
Taip, įstatymas griežtai reikalauja, kad kaupiamosios lėšos (skirtos namo atnaujinimui) būtų laikomos atskiroje banko sąskaitoje, atskirtoje nuo kitų bendrijos lėšų, o jų apskaita būtų tvarkoma individualiai kiekvienam savininkui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar rangovas suteikia garantiją gyvatuko veikimui po DNSB renovacijos?
DNSB Bendrijos
Rangovas privalo suteikti garantiją visiems renovacijos metu atliktiems darbams, įskaitant gyvatuko veikimą, kurios terminas pagal Civilinį kodeksą yra ne trumpesnis kaip 5 metai, o paslėptiems darbams – 10 metų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo turėti draudimą?
DNSB Bendrijos
Lietuvos teisės aktai nenumato privalomo daugiabučių namų savininkų bendrijų draudimo, tačiau dėl Civiliniame kodekse įtvirtintos griežtosios atsakomybės už pastato sukeltą žalą, draudimas yra rekomenduojamas ir dėl jo sprendžia butų savininkų susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako už vamzdžius DNSB bute ir už jo ribų?
DNSB Bendrijos
Už vamzdynus, kurie tarnauja daugiau nei vienam savininkui (pvz., stovai), atsako bendrija, o už vamzdžius, aptarnaujančius tik konkretų butą (paprastai nuo pirmosios sklendės), atsako buto savininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei paveldėtojai nesiregistruoja Registrų centre, vengdami DNSB skolų?
DNSB Bendrijos
Paveldėtojai tampa buto savininkais ir atsakingais už bendrijos mokesčius nuo palikėjo mirties dienos, jei palikimą priėmė, todėl bendrija turi teisę reikalauti skolų padengimo kreipdamasi į notarą ar teismą, nepriklausomai nuo registracijos fakto.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB ignoruoja savavališką kaimyno statybą?
DNSB Bendrijos
Jei bendrijos pirmininkas nesiima veiksmų dėl kaimyno savavališkų statybų, turite teisę reikalauti atsakomybės iš bendrijos valdymo organų ir kreiptis į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją, nes bendrija privalo užtikrinti tinkamą bendrojo naudojimo objektų priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip išieškoti skolą DNSB bendrijai iš paveldėtojo, gyvenančio užsienyje?
DNSB Bendrijos
Mirusio savininko skolos pereina palikimą priėmusiam įpėdiniui, todėl bendrija turi teisę kreiptis į teismą Lietuvoje, nepriklausomai nuo faktinės paveldėtojo gyvenamosios vietos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar valstybė paveldi butą ir skolas bendrijai, jei mirusysis neturėjo giminių?
DNSB Bendrijos
Valstybė paveldi turtą ir skolas, jei nėra kitų įpėdinių, tačiau atsakomybė už skolas yra ribojama paveldimo turto verte.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali negrąžinti raktų nuo bendrų patalpų buvusiam gyventojui?
DNSB Bendrijos
Buvęs savininkas, perleidęs teises į butą, netenka teisės naudotis bendrosiomis namo patalpomis, todėl bendrija turi teisėtą pagrindą negrąžinti ar neišduoti raktų, siekdama užtikrinti bendrojo turto saugumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip skaičiuojamas mokestis už tranzitą DNSB bute, jei gyvatukas atjungtas legaliai?
DNSB Bendrijos
Net ir teisėtai atjungus gyvatuką, savininkui išlieka pareiga mokėti už šilumos energijos cirkuliaciją (tranzitą) proporcingai turimai bendrosios dalinės nuosavybės daliai, nes šildymo sistema yra bendras namo inžinerinis tinklas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB turi elgtis, jei valdybos narys turi asmeninį interesą siūlomame rangovo pasirinkime?
DNSB Bendrijos
Valdybos narys privalo nedelsdamas informuoti kitus narius ar bendrijos pirmininką apie savo asmeninį interesą ir nusišalinti nuo bet kokio balsavimo ar sprendimo priėmimo, susijusio su tuo rangovu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima taikyti nuolaidas DNSB mokesčiams mokant iš anksto?
DNSB Bendrijos
Lietuvos teisės aktai nenumato galimybės taikyti nuolaidų bendrijos mokesčiams, nes visi savininkai privalo dengti bendrąsias išlaidas griežtai proporcingai turimai nuosavybės daliai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali samdyti išorines įmones?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrija turi teisę ir dažnai pareigą samdyti išorines įmones paslaugoms teikti, o sprendimus dėl paslaugų pirkimo sąlygų bei lėšų panaudojimo priima bendrijos valdymo organai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip patikrinti, ar DNSB paslaugos nepermokėtos?
DNSB Bendrijos
Norint patikrinti, ar daugiabučio namo savininkų bendrijos (DNSB) paslaugos nėra permokėtos, būtina pasinaudoti įstatyme įtvirtinta teise gauti finansinius dokumentus, inicijuoti revizijos komisijos patikrinimą arba nepriklausomą auditą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB saugomose patalpose sugadinamas gyventojo turtas?
DNSB Bendrijos
Už žalą, padarytą dėl pastato konstrukcijų ar inžinerinių sistemų defektų, atsako pastato valdytojas (bendrija), tačiau už trečiųjų asmenų nusikalstamas veikas bendrija atsako tik įrodžius jos aplaidumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali pakeisti spynas be atskiro gyventojų sutikimo?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio bendrija gali keisti bendrojo naudojimo patalpų spynas be kiekvieno gyventojo atskiro sutikimo, jei tam pritarė savininkų dauguma arba tai būtina saugumui užtikrinti, tačiau privalo nedelsiant visiems suteikti naujus raktus ar įėjimo kodus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB turi saugoti kaupiamojo fondo lėšas?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių bendrijos privalo kaupiamąsias lėšas laikyti atskiroje banko sąskaitoje, griežtai atskirtas nuo kitų bendrijos lėšų, taip užtikrinant jų apsaugą nuo antstolių išieškojimo ir taikant valstybinį indėlių draudimą kiekvienam savininkui individualiai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar skola DNSB yra pirmos eilės kreditorinis reikalavimas bankroto atveju?
DNSB Bendrijos
Remiantis pateiktais teisės aktais, skola daugiabučių namų savininkų bendrijai nėra laikoma pirmos eilės kreditoriniu reikalavimu bankroto atveju, nebent ši prievolė būtų papildomai užtikrinta įkeitimu (hipoteka).
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas persekioja DNSB laiptinėje?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio laiptinėje savininkai privalo nepažeisti kitų gyventojų teisių ir teisėtų interesų, todėl susidūrus su persekiojimu būtina fiksuoti pažeidimus ir kreiptis į teisėsaugą bei bendrijos pirmininką dėl tvarkos užtikrinimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar kaimynas gali sužinoti, kaip balsavote? Balsavimo viešumas ir duomenų apsauga DNSB
DNSB Bendrijos
Daugiabučių bendrijų veikloje balsavimas nėra slaptas, todėl kiti bendrijos nariai, pasinaudodami teise susipažinti su bendrijos dokumentais, gali sužinoti, kaip balsavote.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB pirmininkas gauna atlyginimą?
DNSB Bendrijos
DNSB pirmininkas gauna atlyginimą, kurio dydį, mokėjimo sąlygas ir darbo sutarties detales privalo patvirtinti butų ir kitų patalpų savininkų visuotinis susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →