Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Daugiabučio bendrijos naikinimo procedūra: žingsniai ir institucijos
DNSB Bendrijos
Daugiabučio bendrijos likvidavimas gali būti inicijuojamas visuotinio susirinkimo sprendimu arba per savivaldybę, o patį procesą vykdo paskirtas likvidatorius, kuris galiausiai išregistruoja bendriją iš Juridinių asmenų registro.
Skaityti pilną atsakymą →
Namo bendrijos likvidavimo eiga ir veiksmai nušalinus pirmininką
DNSB Bendrijos
Nušalinus pirmininką ir nusprendus likviduoti bendriją, procesą perima visuotinio susirinkimo paskirtas likvidatorius, kuris atlieka visus teisinius bendrijos pabaigos veiksmus pagal Civilinį kodeksą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kur kreiptis dėl namo bendrijos likvidavimo surinkus parašus?
DNSB Bendrijos
Surinkus reikiamą bendrijos narių balsų daugumą, sprendimą dėl bendrijos likvidavimo ir likvidatoriaus paskyrimo reikia pateikti Juridinių asmenų registrui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip likviduoti namo bendriją pareiškus nepasitikėjimą pirmininku?
DNSB Bendrijos
Jei pirmininkas atsisako šaukti susirinkimą, jį gali inicijuoti bent 1/5 bendrijos narių, o sprendimui dėl atšaukimo ar likvidavimo priimti reikės daugiau kaip 2/3 susirinkime dalyvaujančių narių balsų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali reikalauti gyventojų deklaruoti nuomininkus?
DNSB Bendrijos
Pagal galiojančius teisės aktus daugiabučių namų savininkų bendrija neturi tiesioginės teisės reikalauti iš savininkų pateikti nuomos sutarčių ar deklaruoti nuomininkų asmens duomenų, nes už visas prievoles bendrijai ir buto naudojimą tiesiogiai atsako pats savininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali taikyti delspinigius rangovams?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija, kaip juridinis asmuo, turi teisę rangos sutartyse numatyti delspinigius už laiku neatliktus darbus vadovaujantis Civiliniu kodeksu ir sutarties laisvės principu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima kabinti paveikslus DNSB laiptinėje?
DNSB Bendrijos
Paveikslų kabinimas laiptinėje reikalauja butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimo, nes laiptinės sienos yra visų bendrasavininkių bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar gyvatuko mokesčio nemokėjimas DNSB trukdo gauti paskolą banke?
DNSB Bendrijos
Nesumokėtas mokestis už gyvatuką teisės aktuose traktuojamas kaip privalomųjų įmokų skola, kurią išieškant per teismą ar antstolius, susidaro neigiamas įrašas asmens kredito istorijoje, užkertantis kelią gauti banko paskolą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą dujiniam katilui DNSB bute?
DNSB Bendrijos
Norint įsirengti dujinį katilą daugiabutyje, būtina gauti daugumos butų savininkų pritarimą dėl intervencijos į bendrąsias konstrukcijas bei užtikrinti statybos darbų priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali naudoti kaupiamąjį fondą pirmininko atlyginimui mokėti?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas griežtai atskiria kaupiamąsias lėšas, skirtas pastato atnaujinimui, nuo administravimo įmokų, todėl naudoti kaupiamąjį fondą pirmininko atlyginimui yra draudžiama.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB sprendžia klausimus dėl energinio efektyvumo gerinimo?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) sprendimus dėl energinio efektyvumo gerinimo priima butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, vadovaudamosi LR civilinio kodekso ir Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo nustatyta tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei varžytinės neįvyko ir DNSB butas neparduotas?
DNSB Bendrijos
Jei varžytinės neįvyksta ir butas neparduodamas, skolininko prievolė neišnyksta, o kreditorius (bendrija) turi teisę nukreipti išieškojimą į kitą skolininko turtą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pagerinti DNSB laiptinės apšvietimą?
DNSB Bendrijos
Laiptinės apšvietimo sistema yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė, todėl jos modernizavimui (pvz., LED šviestuvų ar judesio daviklių įrengimui) reikalingas butų savininkų daugumos sprendimas, o darbai finansuojami iš savininkų lėšų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB sprendžia dėl bendrų sandėliukų naudojimo?
DNSB Bendrijos
Sprendimai dėl bendrų sandėliukų, kaip bendrosios dalinės nuosavybės objekto, valdymo ir naudojimo tvarkos priimami tik butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma susirinkime arba balsuojant raštu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei rangovas vilkina DNSB garantinį remontą?
DNSB Bendrijos
Jei rangovas ignoruoja garantinius įsipareigojimus, bendrija privalo oficialiai užfiksuoti defektus, pateikti raštišką pretenziją ir, rangovui nesiimant veiksmų per protingą terminą, turi teisę pašalinti trūkumus kito rangovo jėgomis bei reikalauti išlaidų atlyginimo teisme.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar kaimynai gali prieštarauti stotelei ant DNSB sienos?
DNSB Bendrijos
Kadangi daugiabučio namo išorinės sienos yra bendroji dalinė nuosavybė, stotelės įrengimui būtinas daugumos savininkų pritarimas, todėl kaimynai turi teisę prieštarauti, jei toks sutikimas nebuvo gautas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisėtai gauti ir valdyti pajamas už DNSB stogo nuomą?
DNSB Bendrijos
Pajamos už bendrojo naudojimo objektų (stogo) nuomą priklauso butų savininkams proporcingai jų daliai, o sprendimai dėl lėšų panaudojimo priimami balsų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar gyventojas gali matyti DNSB sąskaitos išrašus?
DNSB Bendrijos
Teisę susipažinti su bendrijos banko sąskaitos išrašais ir kitais finansiniais dokumentais turi tik butų ir kitų patalpų savininkai, o ne visi namo gyventojai, ir šią informaciją bendrijos pirmininkas privalo pateikti gavęs savininko prašymą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gyventojai gali patys valytis laiptinę ir atsisakyti mokesčio už valymą?
DNSB Bendrijos
Gyventojai gali patys valytis laiptinę ir nemokėti valymo įmonei tik tuo atveju, jei bendrijos narių dauguma priima tokį sprendimą ir patvirtina valymo grafiką.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima pakeisti antstolį išieškant DNSB skolą?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas suteikia teisę bendrijai inicijuoti skolų išieškojimą, tačiau konkreti antstolio pakeitimo procedūra pateiktuose teisės aktuose nėra aprašyta.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima DNSB susirinkimą daryti nuotoliniu būdu?
DNSB Bendrijos
Taip, daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas numato galimybę sprendimus priimti organizuojant balsavimą raštu, kas leidžia nariams balsuoti nuotoliniu būdu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima DNSB kaupiamąsias lėšas naudoti kiemo valymui?
DNSB Bendrijos
Kaupiamosios lėšos yra griežtai tikslinės paskirties ir skirtos tik namo atnaujinimui bei ilgalaikiam remontui, todėl jų naudojimas kasdienėms kiemo valymo išlaidoms padengti yra teisiškai neleistinas ir prieštarauja kaupimo tikslui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip nuorinti radiatorių paskutiniame DNSB aukšte?
DNSB Bendrijos
Radiatorių nuorinimas yra bendrosios inžinerinės sistemos priežiūros dalis, už kurią atsako techninis prižiūrėtojas, o paskutinio aukšto buto savininkas privalo suteikti priėjimą prie jo patalpose esančių inžinerinių įrenginių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gyvatuko mokestis įtraukiamas į būsto nuomos sutartį?
DNSB Bendrijos
Pagal Civilinį kodeksą mokesčiai už šiluminę energiją (įskaitant „gyvatuką“) paprastai mokami atskirai nuo pagrindinio nuomos mokesčio, nebent šalys sutartyje aiškiai susitaria kitaip, tačiau tiesioginė teisinė prievolė atsiskaityti su paslaugų teikėju ar bendrija visada tenka būsto savininkui.
Skaityti pilną atsakymą →