Kaip DNSB bendradarbiauja su savivaldybe namo priežiūros klausimais?

Atnaujinta: 11/17/58057
Savivaldybė atlieka daugiabučių namų bendrijų valdymo organų veiklos ir statinių techninės būklės priežiūrą, kontroliuoja teisės aktų laikymąsi bei skiria administratorius, kai bendrija negali tinkamai vykdyti savo funkcijų. - BNR.LT

Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) ir savivaldybės santykis dažniausiai grindžiamas priežiūros ir kontrolės principais. Nors bendrija yra privatus juridinis asmuo, savivaldybė turi įstatyminius įgaliojimus kontroliuoti, kaip bendrija vykdo savo pareigas, ypač susijusias su namo technine priežiūra ir administravimu.

Statinių naudojimo priežiūra

Svarbiausia savivaldybės funkcija namo priežiūros srityje yra statinių naudojimo priežiūra. Savivaldybės administracija tikrina, ar bendrija tinkamai rūpinasi namu ir laikosi statybos techninių reglamentų reikalavimų.

Šios priežiūros metu savivaldybės atstovai (statinių naudojimo priežiūros vykdytojai) atlieka šiuos veiksmus [1]:

  • Tikrina, ar atliekamos nuolatinės ir periodinės namo apžiūros.
  • Vertina, ar pildomas statinio techninės priežiūros žurnalas (popierinis arba elektroninis per PDB IS).
  • Kontroliuoja, ar pašalinti pastebėti defektai ir ar laikomasi esminių statinių reikalavimų.

Valdymo organų veiklos kontrolė

Savivaldybės vykdomoji institucija taip pat atlieka bendrijos valdymo organų (pirmininko ar valdybos) veiklos priežiūrą ir kontrolę [2]. Tai reiškia, kad savivaldybė turi teisę tikrinti:

  • Ar bendrijos pirmininkas tinkamai atlieka jam priskirtas funkcijas.
  • Ar šaukiami visuotiniai susirinkimai.
  • Ar savininkams teikiama privaloma informacija.

Nustačiusi pažeidimus, savivaldybė turi teisę surašyti administracinių nusižengimų protokolus ir skirti nuobaudas [2].

Administratoriaus skyrimas

Ypatingais atvejais, kai bendrija negali vykdyti savo funkcijų (pavyzdžiui, ilgą laiką neišrenkamas pirmininkas arba bendrija likviduojama), savivaldybė užtikrina namo priežiūros tęstinumą.

Jeigu per 6 mėnesius po pirmininko kadencijos pabaigos ar atsistatydinimo neišrenkamas naujas pirmininkas, bet kuris bendrijos narys gali kreiptis į savivaldybę. Tokiu atveju savivaldybė gali inicijuoti bendrijos likvidavimą ir paskirti bendrojo naudojimo objektų administratorių [3]. Administratorius taip pat skiriamas, jei savininkai neįsteigia bendrijos arba nesudaro jungtinės veiklos sutarties [4].

Šaltiniai:

[1] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 10.24 papunktis, IV skyrius.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 20 straipsnis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnio 9 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.84 straipsnis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai