Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip apskųsti energetinio naudingumo sertifikatą, jei DNSB gyvatukas naudoja per daug energijos?
DNSB Bendrijos
Jei namo karšto vandens cirkuliacinė sistema (gyvatukas) suvartoja nepagrįstai daug energijos, savininkai turi teisę reikalauti iš bendrijos ar administratoriaus atlikti neeilinę apžiūrą, nustatyti techninius defektus ir organizuoti jų šalinimą bei sistemos balansavimą, o ginčus spręsti vadovaujantis Civilinio kodekso ir Bendrijų įstatymo nuostatomis.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB neturi tinkamai inventorizuoto bendrojo turto sąrašo?
DNSB Bendrijos
Už daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų aprašo sudarymą ir tvarkymą tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas (valdyba), o šios pareigos neatlikimas gali užtraukti jam civilinę atsakomybę už bendrijai ar savininkams padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip spręsti ginčus dėl tvoros tarp DNSB kotedžų?
DNSB Bendrijos
Ginčai dėl tvorų kotedžų bendrijose sprendžiami vadovaujantis bendrosios dalinės nuosavybės teise, reikalaujančia daugumos savininkų sutikimo arba notariškai patvirtintos naudojimosi tvarkos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima stabdyti paskolos mokėjimus už DNSB renovaciją dėl broko?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato galimybės vienašališkai nutraukti renovacijos paskolos mokėjimų dėl statybos defektų, tačiau savininkai turi teisę reikalauti garantinio broko šalinimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima beviltišką DNSB skolą perleisti skolų išieškojimo įmonei?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrija turi teisę perleisti skolininko įsiskolinimą trečiajai šaliai (išieškojimo įmonei) sudarydama reikalavimo perleidimo (cesijos) sutartį, ir tam skolininko sutikimas nėra būtinas, nebent bendrijos įstatai ar kiti dokumentai numatytų kitaip, tačiau būtina apie tai raštu informuoti skolininką.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas užstatė automobilį DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Užstatytas automobilis yra trukdymas naudotis jūsų nuosavybe, kurį pagal Civilinį kodeksą turite teisę reikalauti pašalinti, o bendrijos nariai privalo nepažeisti kitų savininkų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokiais atvejais DNSB gali kreiptis dėl valstybės subsidijų?
DNSB Bendrijos
DNSB gali kreiptis dėl valstybės paramos pastato atnaujinimui (modernizavimui), kai siekiama įgyvendinti statinių naudojimo ir priežiūros privalomuosius reikalavimus ir užtikrinti inžinerinių sistemų fizinių bei energinių savybių atkūrimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas užpylė DNSB rūsį?
DNSB Bendrijos
Įvykus užpylimui, būtina nedelsiant kreiptis į namo administratorių ar pirmininką dėl faktinių aplinkybių fiksavimo akto surašymo, nustatyti tikslų avarijos šaltinį (bendrojo naudojimo vamzdynas ar kaimyno įranga) ir, remiantis surašytu aktu bei žalos įvertinimu, reikalauti nuostolių atlyginimo iš kaltojo asmens.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apsaugoti vaikus nuo asocialių DNSB kaimynų?
DNSB Bendrijos
Civilinis kodeksas įpareigoja visus savininkus laikytis sanitarinių normų bei nepažeisti kitų gyventojų teisių, todėl asocialus elgesys, keliantis grėsmę vaikų saugumui ar sveikatai, yra teisinis pagrindas reikalauti pažeidimų šalinimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar skolininkas gali ginčyti DNSB mokesčius, jei nedalyvavo susirinkime?
DNSB Bendrijos
Bendrijos narių susirinkime priimti sprendimai dėl mokesčių yra privalomi visiems savininkams nepriklausomai nuo jų dalyvavimo susirinkime, tačiau nesutinkantys savininkai turi teisę per 6 mėnesius skųsti šiuos sprendimus teismui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip patikrinti, ar DNSB renovacijos medžiagos atitinka projektą?
DNSB Bendrijos
Norint įsitikinti, ar renovacijos metu naudojamos medžiagos atitinka projektą, privaloma peržiūrėti statybos darbų žurnalą ir statybos produktų atitikties dokumentus, kuriuos tikrinti privalo statybos techninis prižiūrėtojas, o bendrijos pirmininkas turi teisę šią informaciją pateikti savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima reikalauti, kad gyvatukas DNSB veiktų tik tam tikromis valandomis?
DNSB Bendrijos
Gyvatuko veikimo laiko riboti negalima, jei jis yra bendrosios karšto vandens cirkuliacinės sistemos dalis, nes tai pažeistų privalomuosius techninės priežiūros reikalavimus ir sutrikdytų sistemos funkcionavimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB leidžiama atsiskaityti grynaisiais pinigais?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas įpareigoja bendrijas turėti sąskaitas bankuose, o kaupiamosioms lėšoms privaloma atskira sąskaita, todėl pagrindiniai atsiskaitymai turi vykti bankiniu pavedimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar mobilus oro kondicionierius DNSB bute reikalauja leidimų?
DNSB Bendrijos
Mobilus oro kondicionierius leidimų nereikalauja, jei jis naudojamas be intervencijos į pastato konstrukcijas (išvedant žarną per pravirą langą), tačiau gręžiant sieną ar jungiantis prie bendrosios vėdinimo sistemos, būtinas daugumos savininkų sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB informuoja naujus savininkus apie pareigas ir mokesčius?
DNSB Bendrijos
Bendrija apie įsipareigojimus pirmiausia informuoja išduodama pažymą pardavėjui apie atsiskaitymą, o įvykus sandoriui ir buvusiam savininkui pranešus apie perleidimą, pirmininkas atnaujina savininkų sąrašą ir teikia informaciją apie mokėjimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Nuo kelintos valandos galima gręžti sienas DNSB bute šeštadienį?
DNSB Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose (Civiliniame kodekse, DNSB įstatyme) konkrečios triukšmingų darbų valandos nėra nustatytos, tačiau įtvirtinta savininko pareiga nepažeisti kaimynų interesų ir užtikrinti, kad valdomas turtas nedarytų žalos kitiems.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia leidimo keičiant DNSB buto langų spalvą?
DNSB Bendrijos
Norint pakeisti buto langų spalvą, privaloma gauti daugumos namo savininkų pritarimą, nes tai keičia bendrą pastato fasado išvaizdą ir yra laikoma bendrosios nuosavybės valdymu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pasirinkti nepriklausomą elektros tiekėją daugiabučiame name?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio gyventojai nepriklausomą elektros tiekėją savo butui renkasi individualiai, o elektros tiekimą bendrosioms namo reikmėms (laiptinėms, liftams) organizuoja bendrija arba administratorius gyventojų daugumos sprendimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti buto perėmimą DNSB nuosavybėn?
DNSB Bendrijos
Bendrija gali įgyti butą savo nuosavybėn tik gavusi butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo pritarimą bei sudariusi notarinę turto perleidimo sutartį, kurią būtina įregistruoti Nekilnojamojo turto registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip užregistruoti DNSB juridinių asmenų registre?
DNSB Bendrijos
Norint įregistruoti daugiabučių namų savininkų bendriją, išrinktas pirmininkas privalo per 6 mėnesius nuo steigiamojo susirinkimo kreiptis į notarą dėl dokumentų teisėtumo patvirtinimo ir tuomet pateikti juos Juridinių asmenų registro tvarkytojui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima genėti kaimyno medį daugiabučio kieme?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio kieme augantys medžiai dažniausiai yra bendroji dalinė savininkų nuosavybė, todėl savavališkai genėti kaimyno pasodintą medį draudžiama – tam reikalingas daugumos savininkų sprendimas arba, jei medis auga gretimame privačiame sklype, būtina vadovautis Civilinio kodekso nustatyta tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar policija reaguoja į triukšmą daugiabučiuose dienos metu?
DNSB Bendrijos
Pagal Civilinį kodeksą nuosavybės teisė negali būti įgyvendinama pažeidžiant kitų asmenų teises, todėl triukšmas, trikdantis kaimynų ramybę, yra teisiškai neleistinas nepriklausomai nuo paros meto.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima vestis laidą elektromobiliui per daugiabučio langą?
DNSB Bendrijos
Nors tiesiogiai įstatymai to nedraudžia, vestis laidą per langą elektromobiliui krauti yra nesaugu, gali pažeisti bendrosios nuosavybės naudojimo taisykles ir užtraukti atsakomybę už kitiems asmenims ar turtui padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB skolininkas yra juridinis asmuo?
DNSB Bendrijos
Jei bendrijos narys – skolininkas yra juridinis asmuo, išieškojimo procesas iš esmės nesiskiria nuo fizinių asmenų, tačiau būtina tikrinti juridinio asmens statusą ir siųsti korespondenciją registruotu buveinės adresu.
Skaityti pilną atsakymą →