Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip spręsti konfliktus dėl DNSB parkavimo?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo automobilių stovėjimo aikštelės naudojimo tvarka nustatoma butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sprendimu, vadovaujantis bendrosios dalinės nuosavybės valdymo principais.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali atmesti revizoriaus ataskaitą jos neaptarus su gyventojais?
DNSB Bendrijos
Revizoriaus ataskaita privalo būti pateikta ir svarstoma visuotiniame narių susirinkime, todėl bendrijos pirmininkas ar valdyba neturi teisės jos vienašališkai atmesti ar nuslėpti nuo gyventojų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar garažų savininkai privalo mokėti DNSB kaupiamąsias įmokas?
DNSB Bendrijos
Garažų savininkai, kaip ir butų savininkai, privalo mokėti kaupiamąsias įmokas proporcingai turimam plotui, nes garažas yra pastato dalis, kuriai tenka bendrojo naudojimo objektų išlaikymo našta.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima uždrausti kaimynui belstis DNSB name?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato tiesioginio draudimo belstis į kaimyno duris, tačiau sistemingas, ramybę trikdantis elgesys pažeidžia būsto savininko teises ir yra draudžiamas civilinio kodekso nuostatų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei per DNSB sienas sunkiasi drėgmė?
DNSB Bendrijos
Pastebėjus drėgmę per sienas, būtina nedelsiant informuoti bendrijos pirmininką ar administratorių, nes išorinės sienos yra bendroji dalinė nuosavybė, už kurios techninę priežiūrą ir remontą atsako namo valdytojas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai DNSB fasado spalvai keisti?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo fasado spalvos keitimas yra bendrojo naudojimo objektų atnaujinimas, kuriam privalomas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimas bei statybos techninių reglamentų laikymasis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar kondicionieriaus triukšmas DNSB yra pažeidimas?
DNSB Bendrijos
Kondicionieriaus keliamas triukšmas yra laikomas pažeidimu, jei jis viršija nustatytus reikalavimus ar trukdo kaimynams, kadangi savininkai privalo užtikrinti, jog inžinerinė įranga atitiktų triukšmo apsaugos reikalavimus ir nepažeistų kitų gyventojų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kur kreiptis dėl nuolatinio triukšmo DNSB dieną?
DNSB Bendrijos
Dėl dieną kylančio nuolatinio triukšmo pirmiausia rekomenduojama kreiptis į bendrijos pirmininką dėl vidaus tvarkos pažeidimų, o ginčui tęsiantis – ginti savo teises civiline tvarka teisme.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sulaikymo teisė galioja DNSB buto raktams?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo savininkų bendrija neturi teisės sulaikyti privataus buto raktų kaip priemonės skolai išieškoti, nes tai pažeidžia savininko nuosavybės teises ir neatitinka teisėto daikto valdymo kriterijų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar draudimas dengia žalą dėl DNSB statybinio broko pasibaigus garantijai?
DNSB Bendrijos
Pasibaigus įstatyme nustatytiems garantiniams terminams, rangovas už statybos defektus nebeatsako, todėl finansinė našta už jų šalinimą tenka pastato savininkams, nebent įrodoma, kad defektai buvo paslėpti tyčia.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB kaimynas užliejo butą?
DNSB Bendrijos
Įvykus užliejimui daugiabučiame name, pirmiausia būtina nutraukti vandens tiekimą ir nedelsiant fiksuoti įvykio faktą bei padarytą žalą surašant aktą su namo administratoriumi ar pirmininku, kad būtų galima nustatyti kaltininką (kaimyną ar bendriją) ir reikalauti nuostolių atlyginimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB biudžetas neatitinka faktiškai patirtų išlaidų?
DNSB Bendrijos
Už daugiabučio namo bendrijos biudžeto vykdymą ir atitiktį faktiškai patirtoms išlaidoms tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas (arba valdyba), tačiau galutinį sprendimą dėl viršytų lėšų padengimo ar atsakomybės taikymo priima visuotinis narių susirinkimas, remdamasis revizijos komisijos išvadomis.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei pametami raktai nuo rūsio ar stogo?
DNSB Bendrijos
Už bendrojo naudojimo patalpų raktų saugojimą ir saugų patekimą į jas atsako namo valdytojas, tačiau jei raktą praranda konkretus savininkas, finansinė atsakomybė už rakto gamybą ar spynos keitimą tenka jam.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek kainuoja nutolusi saulės elektrinė DNSB?
DNSB Bendrijos
Teisės aktuose nėra nustatytų konkrečių saulės elektrinių įrengimo kainų, tačiau reglamentuojama, kad sprendimas dėl įsigijimo priimamas bendrijos balsų dauguma, o išlaidos savininkams paskirstomos proporcingai jų turimai bendrosios dalinės nuosavybės daliai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įteisinti servitutą privažiavimui prie daugiabučio namo?
DNSB Bendrijos
Servitutas privažiavimui įteisinamas šalių susitarimu pas notarą arba, nepavykus susitarti, teismo sprendimu, kai tai yra vienintelis būdas užtikrinti tinkamą pastato naudojimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima kviesti šaltkalvį atidaryti DNSB buto duris avarijos atveju?
DNSB Bendrijos
Taip, esant realiai avarijos grėsmei ir nepavykus susisiekti su savininku, bendrijos pirmininkas ar administratorius turi teisę ir pareigą organizuoti patekimą į butą avarijai likviduoti, dalyvaujant liudininkams ar policijai, kad būtų apsaugotas bendras turtas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali apriboti patekimą į bendras patalpas be sprendimo?
DNSB Bendrijos
DNSB negali vienašališkai be savininkų daugumos sprendimo apriboti patekimo į bendras patalpas, nes sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo tvarkos priimami tik butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sustabdyti delspinigių skaičiavimą DNSB, jei šeima sunkioje padėtyje?
DNSB Bendrijos
Norint sustabdyti delspinigių skaičiavimą dėl sunkios materialinės padėties, buto savininkas turi raštu kreiptis į bendrijos valdybą ar pirmininką su prašymu ir įrodymais, inicijuodamas taikos sutartį arba bendrijos narių sprendimą dėl mokestinės naštos palengvinimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB pirmininkas gali atleisti darbuotoją be valdybos sprendimo?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrijos pirmininkas turi tiesioginę teisę savarankiškai priimti ir atleisti darbuotojus bei nutraukti darbo sutartis, nebent bendrijos įstatuose būtų numatyta kitokia tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar kavinė DNSB name gali leisti muziką iki 24 valandos?
DNSB Bendrijos
Kavinės veikla daugiabutyje negali pažeisti gyventojų teisės į poilsį ir higienos normų, todėl triukšminga veikla vėlyvu paros metu yra draudžiama.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima uždrausti svetimiems žaisti DNSB aikštelėje?
DNSB Bendrijos
Draudimas pašaliniams asmenims naudotis žaidimų aikštele yra teisėtas tik tuo atveju, jei žemės sklypas nuosavybės ar nuomos teise priklauso bendrijai ir tam pritaria butų savininkų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar ESO padeda įrengti stotelę DNSB aikštelėje?
DNSB Bendrijos
ESO (skirstomųjų tinklų operatorius) tiesiogiai stotelių neįrenginėja, tačiau išduoda technines prijungimo sąlygas, o sprendimą dėl stotelės įrengimo bendrojo naudojimo aikštelėje privalo priimti butų savininkų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB sprendžia dėl draudiminių įvykių ir žalos administravimo?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijose sprendimus dėl nuostolių, atsiradusių dėl ūkinės veiklos ar žalos, dengimo priima bendrijos narių visuotinis susirinkimas, o techninį priežiūros ir avarijų likvidavimo organizavimą vykdo bendrijos pirmininkas arba valdyba.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima kurti bendrą fondą DNSB nelaimėms?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) savo įstatuose arba visuotinio susirinkimo sprendimu gali numatyti ir kaupti papildomas tikslines lėšas (atskirą fondą) nenumatytoms avarijoms ar kitiems bendriesiems poreikiams, tačiau tai nėra privaloma įstatymu.
Skaityti pilną atsakymą →