DNSB klausimai

Išorinio lifto įrengimas sename daugiabutyje yra teisiškai galimas gavus daugumos butų savininkų pritarimą, parengus statybos projektą ir gautus leidimus, o visos išlaidos paskirstomos savininkams proporcingai jų turimam plotui.

Taip, mokėti reikia, nes šildomas rankšluosčių džiovintuvas yra bendrosios pastato inžinerinės sistemos dalis, kurios išlaikymo išlaidas savininkai privalo dengti proporcingai savo daliai, nepriklausomai nuo to, ar gyvena bute.

Bendrija, būdama ribotos civilinės atsakomybės viešasis juridinis asmuo, gali bankrutuoti ir būti likviduojama Civilinio kodekso nustatyta tvarka, jei tampa nemoki.

Jei sutartis su paslaugų tiekėju sudaryta bendrijos vardu, už laiku ir teisingai perduotus skaitiklių duomenis tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas (arba valdyba), vykdantis bendrijos veiklos organizavimo funkciją.

Teisės aktai nenumato konkretaus privalomo valymo dažnumo, nurodydami, kad patalpos valomos pagal faktinį poreikį, o tikslų grafiką ir įkainius tvirtina patys butų savininkai.

Skolininkų asmens duomenų viešinimas socialiniuose tinkluose be jų sutikimo yra draudžiamas ir pažeidžia Civilinio kodekso saugomą teisę į privatų gyvenimą.

Nustačius dokumentų dingimo faktą, būtina nedelsiant surašyti aktą, užsakyti techninio paso dublikatą bei inicijuoti teisinius veiksmus prieš atsakingą asmenį dėl žalos atlyginimo.

Minimalus kaupiamųjų lėšų tarifas nustatomas pagal Vyriausybės patvirtintą tvarką, tačiau galutinį sprendimą dėl konkrečio dydžio priima bendrijos narių susirinkimas.

Paslaugos daugiabutyje negali būti nutrauktos pavieniams nemokiems savininkams dėl techninio inžinerinių sistemų vientisumo ir teisinio bendrosios dalinės nuosavybės principo, tačiau tai neatleidžia jų nuo prievolės apmokėti susidariusių skolų.

Daugiabučių namų savininkų bendrijos pirmininkas, vadovaudamasis bendrojo naudojimo objektų valdymo pareiga, turi teisę reikalauti pašalinti apleistą automobilį, nes jis pažeidžia kitų savininkų teises naudotis bendra teritorija.

Daugiabučio saugumui užtikrinti būtinas butų savininkų daugumos sprendimas dėl papildomų apsaugos priemonių (kamerų, spynų) įrengimo bei nuolatinė esamų inžinerinių sistemų techninė priežiūra.

Lietuvos teisės aktai nedraudžia dalintis belaidžiu interneto ryšiu, tačiau bet koks fizinis laidų vedimas per bendrojo naudojimo patalpas ar sienų gręžimas privalo būti suderintas su bendraturčiais.

DNSB valdybos nariai privalo elgtis sąžiningai bei protingai ir neturi teisės žeminti gyventojų, nes tai pažeidžia Civiliniame kodekse įtvirtintas juridinio asmens valdymo organų pareigas bei asmens garbę ir orumą.

Bendrosios daugiabučio elektros naudojimas asmeninėms reikmėms be atskiros apskaitos ir bendrijos sutikimo yra draudžiamas, nes tai pažeidžia kitų savininkų nuosavybės teises ir didina jiems tenkančius mokesčius.

Vaizdo stebėjimas laiptinėje yra teisėtas tik gavus butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą ir užtikrinus, kad kameros stebėtų tik bendrojo naudojimo erdves, nepažeidžiant civiliniame kodekse įtvirtintos teisės į privatų atvaizdą.

Ginčai dėl skalbinių sprendžiami atskiriant privačią balkono erdvę nuo bendrojo naudojimo konstrukcijų (turėklų, fasado) ir vadovaujantis principu, kad naudojimasis turtu neturi pažeisti kaimynų teisių.

Pagal Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymą, bendrija negali turėti daugiau nei vieno pirmininko vienu metu, nes pirmininkas yra apibrėžiamas kaip vienasmenis valdymo organas.

Daugiabučio bendrija gali gauti pajamų už reklamą ant pastato sienų, tačiau tam būtinas daugumos savininkų pritarimas, o gautos lėšos privalo būti naudojamos bendroms namo reikmėms arba mokesčių mažinimui.

Teismui teikiamas DNSB protokolas privalo atitikti Civilinio kodekso ir DNSB įstatymo reikalavimus: jame turi būti nurodyta data, vieta, kvorumas, balsavimo rezultatai ir sprendimai, o dokumentą privalo pasirašyti susirinkimo pirmininkas bei sekretorius per 5 darbo dienas.

Šilumos punkto automatizavimas yra bendrojo naudojimo inžinerinės sistemos atnaujinimas, kuriam įgyvendinti būtinas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sprendimas bei lėšų kaupimo patvirtinimas.

DNSB pirmininkas neturi teisės savarankiškai rinkti informacijos apie skolininko asmeninį turtą (banko sąskaitas, automobilius ar kitą nekilnojamąjį turtą), nes įstatymai jam suteikia teisę tvarkyti tik duomenis, tiesiogiai susijusius su bendrijos valdomu namu ir savininkų kontaktine informacija.

Bendrijos narys turi teisę gauti informaciją apie lėšų panaudojimą susipažinęs su metine veiklos ataskaita arba pateikęs raštišką prašymą bendrijos pirmininkui.

Savivaldybės paskirtas administratorius savo veiklos terminą gali pratęsti automatiškai, jeigu gyventojai neprieštarauja, tačiau bendrijos pirmininkas privalo būti perrinktas pasibaigus jo kadencijai.

Teisės aktai nedraudžia vandens rodmenų deklaruoti internetu, tačiau konkrečią duomenų teikimo tvarką (elektroniniu būdu ar kitaip) privalo nustatyti bendrijos pirmininkas arba butų savininkų susirinkimas.