Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar skolininkas turi teisę balsuoti DNSB visuotiniame susirinkime?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato galimybės apriboti buto ar kitų patalpų savininko balsavimo teisės dėl turimų įsiskolinimų, todėl skolininkas turi pilną teisę dalyvauti ir balsuoti visuotiniame susirinkime.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima mokėti DNSB mokesčius grynais?
DNSB Bendrijos
Nors Civilinis kodeksas numato bendrą galimybę atsiskaityti grynaisiais, Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas įpareigoja kaupti lėšas banko sąskaitose, todėl mokesčių mokėjimas pavedimu yra teisinis standartas, užtikrinantis lėšų apsaugą ir skaidrumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek metų galioja įstatyminė garantija renovuoto DNSB namo fasadui?
DNSB Bendrijos
Pagal Civilinį kodeksą, renovuoto namo fasado darbams taikoma 5 metų garantija, o paslėptiems statinio elementams šis terminas siekia 10 metų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kur kreiptis, jei DNSB nevykdo pareigų?
DNSB Bendrijos
Jei daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) netinkamai vykdo savo pareigas, pirmiausia rekomenduojama kreiptis į bendrijos revizijos komisiją (revizorių), nepavykus išspręsti problemos viduje – į savivaldybę dėl valdymo organų veiklos priežiūros, o turtiniai ginčai sprendžiami teisme.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima kabinti vėliavą ant daugiabučio fasado be leidimo?
DNSB Bendrijos
Norint tvirtinti vėliavos laikiklį prie daugiabučio namo fasado, būtina gauti daugumos butų savininkų sutikimą, nes fasadas yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia statybos projekto norint pakeisti gyvatuko vietą DNSB buto vonioje?
DNSB Bendrijos
Norint pakeisti vandeninio gyvatuko vietą, formalus statybos projektas su statybos leidimu dažniausiai nėra būtinas, tačiau privaloma parengti paprastojo remonto aprašą ir gauti administratoriaus bei kaimynų pritarimą, nes tai yra intervencija į bendrąją inžinerinę sistemą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas moka antstolio vykdymo išlaidas – DNSB bendrija ar skolininkas?
DNSB Bendrijos
Pagal Civilinį kodeksą, visas su prievolės įvykdymu ir priverstiniu skolų išieškojimu susijusias išlaidas privalo padengti skolininkas, nes tai laikoma kreditoriaus patirtais nuostoliais, kuriuos būtina visiškai atlyginti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip elgtis, jei DNSB kaimynas nuolat skundžiasi?
DNSB Bendrijos
Jei kaimynas piktnaudžiauja savo teisėmis rašydamas nepagrįstus skundus, Jūs turite teisę gintis nuo teisių varžymo bei reikalauti žalos atlyginimo, jei tai pažeidžia Jūsų garbę, orumą ar trukdo naudotis nuosavybe.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek kainuoja mediatorius DNSB ginčui?
DNSB Bendrijos
DNSB įstatymas numato galimybę ginčus spręsti bendrijos viduje nemokamai arba už susirinkimo nustatytą atlygį, o samdant privatų mediatorių kaina yra susitarimo reikalas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima priverstinai gydyti DNSB kaimyną nuo alkoholizmo?
DNSB Bendrijos
Lietuvos teisės aktai nenumato teisės kaimynams tiesiogiai inicijuoti priverstinio gydymo nuo alkoholizmo, nebent asmuo dėl sunkios psichikos ligos kelia realią grėsmę sau ar aplinkiniams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali inicijuoti patikrinimą dėl nelegalių darbų?
DNSB Bendrijos
DNSB pirmininkas ar valdyba turi teisę ir pareigą inicijuoti patikrinimą įtariant nelegalius darbus, nes jie atsako už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą, o savininkai privalo leisti apžiūrėti bendrąsias inžinerines sistemas bei konstrukcijas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo svarstyti kiekvieną gyventojų pasiūlymą?
DNSB Bendrijos
Bendrijos pirmininkas ar valdyba neprivalo kiekvieno pavienio gyventojo pasiūlymo teikti visuotiniam balsavimui, nebent tokį reikalavimą raštu pareiškia daugiau kaip penktadalis bendrijos narių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar bendruomenės šventės padeda spręsti DNSB konfliktus?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato švenčių kaip konfliktų sprendimo būdo – ginčai sprendžiami susirinkimuose, o bendrijos lėšos pramogoms gali būti naudojamos tik savininkams pritarus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas nutinka DNSB skoloms pasikeitus buto savininkui?
DNSB Bendrijos
Skolos už komunalines paslaugas ir bendrijos mokesčius automatiškai nepereina naujam savininkui ir lieka pardavėjui, nebent pirkimo-pardavimo sutartyje susitarta kitaip, tačiau kaupiamosios lėšos ir su jomis susiję įsipareigojimai (pvz., renovacija) pereina naujam savininkui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar valytoja privalo plauti DNSB laiptinės langus?
DNSB Bendrijos
Valytojos pareiga plauti laiptinės langus tiesiogiai priklauso nuo darbo sutarties ar pareiginių nuostatų, tačiau bendrija privalo užtikrinti bendrojo naudojimo objektų švarą pagal įstatymus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija atsako, jei praeivis paslydo prie laiptinės?
DNSB Bendrijos
Taip, daugiabučio namo savininkų bendrija, kaip bendrojo naudojimo objektų valdytoja, pagal įstatymus atsako už žalą, padarytą dėl netinkamos pastato ar jam priskirtos teritorijos priežiūros, nebent įrodytų nenugalimos jėgos ar paties nukentėjusiojo didelio neatsargumo aplinkybes.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip elgtis su piktybiniu DNSB nemokėtoju, kuris ignoruoja laiškus?
DNSB Bendrijos
Jei skolininkas ignoruoja raginimus, bendrija privalo išsiųsti oficialią pretenziją registruotu laišku ir, nesulaukusi apmokėjimo, kreiptis į teismą dėl skolos priteisimo supaprastinta tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar vaikai paveldi mirusių tėvų skolas DNSB bendrijai už komunalines paslaugas?
DNSB Bendrijos
Vaikai paveldi tėvų skolas bendrijai tik tuo atveju, jei priima palikimą, o atsakomybės už skolas dydis tiesiogiai priklauso nuo pasirinkto palikimo priėmimo būdo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pakeisti kodinę spyną į domofoną daugiabutyje?
DNSB Bendrijos
Norint pakeisti kodinę spyną į domofoną, būtina gauti daugumos butų savininkų pritarimą balsavimo būdu, o priėmus sprendimą, išlaidas privalo dengti visi savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima nemokėti kaupiamųjų lėšų, jei namas avarinis?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato galimybės sustabdyti kaupiamųjų lėšų mokėjimą dėl namo avarinės būklės, kadangi šios lėšos yra būtinos bendrojo naudojimo objektų atkūrimui ir saugumo užtikrinimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar gyvatuko mokesčio nemokėjimas DNSB gali būti pagrindas nutraukti elektros tiekimą?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai draudžia nutraukti elektros energijos tiekimą kaip poveikio priemonę dėl įsiskolinimų už kitas paslaugas, pavyzdžiui, šilumos energiją (gyvatuką), nes tai yra atskiri sutartiniai įsipareigojimai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima reikalauti, kad DNSB gyvatuko mokestis būtų skaičiuojamas pagal žmonių skaičių?
DNSB Bendrijos
Pagal galiojančius teisės aktus reikalauti skaičiuoti gyvatuko mokestį pagal žmonių skaičių negalima, nes šis mokestis yra skirtas bendrosios inžinerinės sistemos išlaikymui, todėl privalo būti paskirstomas proporcingai buto plotui (savininko daliai bendrojoje nuosavybėje).
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima mažinti DNSB kaupiamąjį tarifą pensininkams?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato galimybės bendrijai sumažinti kaupiamųjų įmokų tarifą tik pensininkams, nes visos bendrosiosios išlaidos privalo būti paskirstomos savininkams proporcingai jų turimam nuosavybės plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB laiku nepašalina avarinės situacijos?
DNSB Bendrijos
Jei DNSB laiku nepašalina avarinės situacijos, atsakomybė pagal Civilinio kodekso 6.266 straipsnį tenka bendrijai kaip pastato bendrojo naudojimo objektų valdytojui, o dėl netinkamo pareigų vykdymo regreso tvarka gali būti reikalaujama asmeninės bendrijos pirmininko atsakomybės.
Skaityti pilną atsakymą →