Ar visi notarai dirba su DNSB bendrijų klausimais? Kada notaras yra būtinas?

Lietuvos teisės aktai nenumato atskiros notarų specializacijos daugiabučių namų savininkų bendrijoms (DNSB). Visi notarai turi vienodą teisinę kompetenciją tvirtinti dokumentus, todėl bendrijos atstovai gali kreiptis į bet kurį notarą visoje Lietuvoje. Nepaisant to, svarbu žinoti, kada notarinis tvirtinimas yra tik rekomendacija, o kada – įstatymo nustatyta būtinybė.

Ar galima rinktis bet kurį notarą?

Taip, Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas nenustato jokių teritorinių apribojimų ar specifinių reikalavimų notarų pasirinkimui ^[1]. Tai reiškia, kad:

• Bendrijos pirmininkas gali rinktis notarą pagal patogumą, biuro vietą ar paslaugų įkainius.
• Notaras negali atsisakyti atlikti veiksmų vien dėl to, kad bendrija registruota kitame mieste (išskyrus specifinius paveldėjimo atvejus, kurie bendrijoms neaktualūs).

Kada notaras yra privalomas DNSB veikloje?

Nors daugelį kasdienių dokumentų (susirinkimų protokolus, įsakymus) pasirašo tik bendrijos pirmininkas, tam tikrais atvejais Civilinis kodeksas ir kiti įstatymai griežtai reikalauja notarinės formos.

1. Steigimo dokumentai ir įstatų keitimas

Visų juridinių asmenų, įskaitant DNSB, steigimo dokumentai (steigimo aktas ar sutartis) bei įstatai privalo būti patvirtinti notaro ^[2]. Tai galioja tiek steigiant naują bendriją, tiek registruojant naują įstatų redakciją.

2. Nekilnojamojo turto sandoriai

Jei bendrija perka, parduoda ar kitaip perleidžia nekilnojamąjį turtą (pvz., bendrijai priklausančias patalpas) arba nustato daiktines teises (pvz., servitutus), tokie sandoriai privalo būti patvirtinti notariškai ^[3].

3. Reorganizavimas ir pabaiga

Sprendžiant klausimus dėl bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo, dokumentų teisinei galiai užtikrinti ir pateikimui Juridinių asmenų registrui dažnai būtinas notarinis faktų patvirtinimas ar parašų tikrumo liudijimas.

4. Įgaliojimai notariniams veiksmams

Jei bendrijos pirmininkas nori įgalioti kitą asmenį atlikti veiksmus, kuriems reikalinga notarinė forma (pvz., atstovauti perkant turtą), toks įgaliojimas taip pat turi būti patvirtintas notaro ^[4].

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS (Visas dokumentas - reglamentavimo nėra).

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 2.46 straipsnio 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 1.74 straipsnio 1 dalies 1 punktas.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 2.138 straipsnio 2 dalis.