DNSB klausimai

Jei DNSB pirmininkas nepateikia atsakymo per įstatyme numatytas 10 darbo dienų, jis pažeidžia savo pareigas, todėl turite teisę kreiptis į bendrijos ginčų nagrinėjimo komisiją arba pateikti skundą savivaldybės administracijai, kuri atlieka bendrijų veiklos priežiūrą.

Už laiptinės lempučių keitimą moka visi namo butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų turimam nuosavybės plotui, nes laiptinės apšvietimas yra bendrojo naudojimo objektas, už kurio priežiūrą atsako visi bendraturčiai.

DNSB pirmininkas ar valdyba dažnai negali reaguoti į gyventojų skundus ne dėl nenoro, o dėl įstatymų apribotų įgaliojimų, kadangi esminius sprendimus dėl lėšų naudojimo ir namo tvarkymo gali priimti tik patys savininkai balsuodami, arba skundas yra susijęs su privačiais ginčais, kurių bendrija nesprendžia.

Taip, daugiabučių namų savininkų bendrijos pirmininkas arba valdyba pagal įstatymą privalo rengti ir teikti savininkams tvirtinti ilgalaikius bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo planus.

Daugiabučio bendrijos susirinkimą šaukia bendrijos pirmininkas (valdyba) savo iniciatyva arba reikalaujant bent ketvirtadaliui bendrijos narių, apie tai viešai informuojant ne vėliau kaip prieš 14 dienų.

Už daugiabučio namo šildymo sistemos priežiūros organizavimą atsako bendrijos pirmininkas arba valdyba, tačiau techninius darbus privalo atlikti kvalifikuotas techninis prižiūrėtojas, o visas su tuo susijusias išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai.

Daugiabučių namų savininkų bendrija gali teisėtai padidinti mokesčius, jei sprendimas priimtas laikantis įstatyme numatyto kvorumo ir balsų daugumos reikalavimų, todėl asmeninis nedalyvavimas balsavime neatleidžia savininko nuo pareigos mokėti patvirtintas įmokas.

Savivaldybė negali tiesiogiai paskirti bendrijos pirmininko, tačiau jei nariai patys neišsirenka vadovo, savivaldybė turi teisę inicijuoti bendrijos likvidavimą ir paskirti namo administratorių.

Už daugiabučio laiptinės valymą ir švaros palaikymą yra atsakingi visi butų savininkai proporcingai turimam plotui, o valymo organizavimu rūpinasi bendrijos pirmininkas arba administratorius.

Daugiabučių namų savininkų bendrija (jos pirmininkas) neturi teisės atsisakyti pateikti dokumentų ar informacijos, susijusios su bendrijos veikla, finansais ir mokesčiais, nes šią pareigą imperatyviai nustato įstatymas.

Jei pirmininkas vengia sušaukti rinkiminį susirinkimą, savininkai (1/4 narių) turi teisę patys sušaukti susirinkimą, išsirinkti naują vadovą ir įregistruoti jį Registrų centre, taip teisiškai perimant valdymą.

Taip, daugiabučių namų savininkų bendrija turi teisę kaupti lėšas specialiuose fonduose bendrojo naudojimo objektų, įskaitant liftus, remontui ar atnaujinimui, jei tokiam sprendimui pritaria butų savininkų dauguma.

Sprendimai dėl techninių patalpų, kurios yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė, naudojimo ar nuomos priimami butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime balsų dauguma.

Bendrija gali priskirti konkrečius sandėliukus butams tik tuo atveju, jei sandėliukai yra bendroji dalinė nuosavybė ir tam pritaria butų savininkų dauguma balsavimo metu.

Jei bendrijos valdyba viešai skelbia gyventojų asmens duomenis, tai yra pirmininko pareigų pažeidimas, todėl turite teisę reikalauti tai nutraukti ir kreiptis dėl žalos atlyginimo.

Jei bendrija nesiima veiksmų dėl turistų triukšmo, gyventojai turi teisę tiesiogiai reikalauti atsakomybės iš triukšmaujančio buto savininko, fiksuoti pažeidimus per policiją ir inicijuoti neeilinį susirinkimą bendros tvarkos taisyklėms nustatyti.

DNSB laiptinės nevalomos reguliariai dažniausiai dėl to, kad bendrijos nariai (savininkai) nėra patvirtinę atitinkamo valymo mokesčio tarifo arba bendrijos pirmininkas netinkamai organizuoja privalomąją sanitarinę priežiūrą.

Įtarus lėšų švaistymą, pirmiausia raštu pareikalaukite finansinių dokumentų iš pirmininko, inicijuokite revizijos komisijos patikrinimą, o neradus sprendimo – šaukite visuotinį susirinkimą valdymo organui pakeisti arba kreipkitės į teismą dėl žalos atlyginimo.

Daugiabučių namų savininkų bendrija gali įrengti papildomą apšvietimą bendrojo naudojimo patalpose ar priskirtame žemės sklype, tačiau tam privaloma gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą bei numatyti finansavimą.

Taip, bendrija turi teisę reikalauti padengti įsiskolinimą iš buvusio savininko, nes pareiga atsiskaityti už laikotarpį iki nuosavybės teisės perleidimo tenka pardavėjui, nebent pirkimo–pardavimo sutartyje skola buvo oficialiai perkelta pirkėjui.

Daugiabučių namų savininkų bendrija turi teisę ir pareigą siųsti pranešimus savininkams elektroninėmis ryšio priemonėmis be atskiro sutikimo, kai tai susiję su įstatymuose numatytų funkcijų vykdymu, pavyzdžiui, susirinkimų šaukimu ar avarijų likvidavimu.

Kiekvienas buto savininkas turi teisę sužinoti apie bendrijos lėšų panaudojimą peržiūrėdamas metinę veiklos ataskaitą, dalyvaudamas susirinkimuose arba pateikdamas rašytinį prašymą pirmininkui, į kurį privaloma atsakyti per 10 darbo dienų.

Jei negalite laiku sumokėti DNSB įmokų, kuo skubiau raštu kreipkitės į bendrijos pirmininką dėl skolos mokėjimo grafiko suderinimo, nes įstatymai numato griežtą pareigą mokėti mokesčius ir delspinigius nepriklausomai nuo asmeninių aplinkybių.

Bendrijos pirmininkas turi įstatyminę teisę sudaryti sutartis su fiziniais asmenimis, įskaitant namo gyventojus, dėl įvairių darbų atlikimo ar paslaugų teikimo bendrijos labui.