Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip dažnai turi vykti DNSB narių susirinkimai?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijos visuotinis susirinkimas privalo būti šaukiamas kasmet, ne vėliau kaip per 5 mėnesius pasibaigus finansiniams metams (dažniausiai iki birželio 1 d.), tačiau esant poreikiui gali būti organizuojami ir neeiliniai susirinkimai
Skaityti pilną atsakymą →
Kas sprendžia dėl DNSB namo renovacijos?
DNSB Bendrijos
Dėl daugiabučio namo renovacijos (atnaujinimo) sprendimą priima butų ir kitų patalpų savininkai balsų dauguma susirinkime arba balsuodami raštu, o ne bendrijos pirmininkas ar valdyba.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali reikalauti atstatyti neteisėtai perplanuotą butą?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija ne tik gali, bet ir privalo reikalauti atstatyti neteisėtai perplanuotą butą, jei darbai pažeidžia bendrąsias namo konstrukcijas ar inžinerines sistemas, remiantis statinių priežiūros reglamentu ir Civiliniu kodeksu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo teikti finansines ataskaitas?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrijos pirmininkas privalo kasmet parengti ir visuotiniam susirinkimui pateikti tvirtinti metinių finansinių ataskaitų rinkinį bei veiklos ataskaitą, o nariai turi teisę su šia informacija susipažinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali keisti rangovą nebaigus darbų?
DNSB Bendrijos
DNSB turi teisę nutraukti sutartį su rangovu bet kuriuo darbų vykdymo metu, tačiau privalo atsiskaityti už jau atliktus darbus ir, priklausomai nuo nutraukimo priežasties, gali tekti atlyginti rangovo patirtus nuostolius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gyventojai gali siūlyti DNSB taisyklių pakeitimus?
DNSB Bendrijos
Gyventojai gali inicijuoti taisyklių pakeitimus teikdami raštiškus pasiūlymus bendrijos pirmininkui arba surinkę daugiau kaip penktadalį narių parašų priverstinai sušaukti visuotinį susirinkimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galiu pats keisti radiatorius be DNSB leidimo?
DNSB Bendrijos
Radiatorių savavališkai keisti draudžiama, nes visas daugiabučio namo šildymo vamzdynas ir įrenginiai yra bendroji dalinė savininkų nuosavybė, todėl bet kokiems pakeitimams būtinas derinimas su bendrija ar administratoriumi.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako už vandens nuotėkį bendrose patalpose?
DNSB Bendrijos
Už vandens nuotėkį iš bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų techniškai atsako namo valdytojas (bendrija arba administratorius), kuris privalo organizuoti avarijos likvidavimą, tačiau finansinė atsakomybė už padarytą žalą ir remonto darbus tenka visiems butų savininkams proporcingai jų daliai bendrojoje nuosavybėje.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali gauti savivaldybės paramą namo atnaujinimui?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas numato, kad bendrijos gali gauti savivaldybės finansinę paramą pagal patvirtintas rėmimo programas, o paramos lėšos yra laikomos teisėta bendrijos lėšų dalimi.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB sprendžia klausimus dėl trumpalaikės nuomos name?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo bendrija neturi teisinio pagrindo drausti trumpalaikę butų nuomą, jei nekeičiama patalpų paskirtis, tačiau ji gali kontroliuoti bendrosios tvarkos laikymąsi ir spręsti klausimus dėl padidėjusių bendrojo naudojimo objektų išlaikymo kaštų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali pasitelkti mediatorių konfliktams spręsti?
DNSB Bendrijos
Taip, Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai numato galimybę ginčus tarp bendrijos narių ir valdymo organų spręsti pasitelkiant mediaciją.
Skaityti pilną atsakymą →
Niekas iš kaimynų nenori būti DNSB pirmininku: ar galime samdyti žmogų iš šalies?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrijos pirmininku galima rinkti asmenį, neturintį turto tame name, tačiau tokiu atveju įstatymas imperatyviai reikalauja sudaryti bendrijos valdybą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip skaičiuojama šiluma cirkuliacijai daugiabutyje turint individualią apskaitą?
DNSB Bendrijos
Mokestis už šilumos cirkuliaciją („gyvatuką“) yra grindžiamas bendrosios dalinės nuosavybės išlaikymo principu ir paskirstomas visiems savininkams proporcingai jų turimam buto plotui, nepriklausomai nuo individualių karšto vandens skaitiklių rodmenų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB renovacijos investiciniame plane turi būti numatytas gyvatukų keitimas?
DNSB Bendrijos
Gyvatukų keitimas renovacijos metu yra privalomas, jei jie yra bendrosios karšto vandens cirkuliacinės sistemos dalis ir jų keitimas numatytas daugumos patvirtintame investiciniame plane siekiant užtikrinti sistemos balansavimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip atnaujinti praleistą terminą vykdomajam raštui dėl DNSB skolos?
DNSB Bendrijos
Praleistą terminą skolai išieškoti teismas gali atnaujinti tik nustatęs, kad jis buvo praleistas dėl svarbių priežasčių, kurios objektyviai sutrukdė asmeniui laiku apginti savo pažeistas teises.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB sprendžia dėl vaizdo domofonų atnaujinimo?
DNSB Bendrijos
Sprendimas dėl vaizdo domofonų atnaujinimo priimamas butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, o patvirtinus sprendimą, išlaidas privalo dengti visi savininkai proporcingai jų turimam plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB teikia prieštaringą informaciją skirtingais kanalais?
DNSB Bendrijos
Bendrijos pirmininkas privalo per įstatyme nustatytą terminą teikti butų savininkams visą informaciją apie bendrijos veiklą ir lėšas, o jos nesuteikus savininkai gali kreiptis į revizijos komisiją, savivaldybę ar teismą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima buhalteriškai nurašyti beviltiškas skolas DNSB be VMI sankcijų?
DNSB Bendrijos
Skolų nurašymas galimas tik suėjus įstatymuose numatytam senaties terminui arba esant objektyviems įrodymams dėl skolos atgavimo negalimumo, o sprendimą dėl to privalo įforminti bendrijos valdymo organai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kodėl padidėjo cirkuliacijos mokestis po DNSB namo šilumos punkto atnaujinimo?
DNSB Bendrijos
Cirkuliacijos mokestis gali padidėti dėl to, kad po šilumos punkto atnaujinimo apskaita tampa tikslesnė ir paskirstoma pagal faktinius rodmenis, o ne pagal normas, be to, modernizuota įranga užtikrina higienos normas atitinkančią karšto vandens temperatūrą, todėl bendras sunaudojamos šilumos kiekis šiam tikslui gali išaugti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip skaičiuojamas mokestis už gyvatuką DNSB, jei bute atliktas kapitalinis remontas?
DNSB Bendrijos
Mokestis už „gyvatuką“ (šilumos energiją karšto vandens cirkuliacijai) skaičiuojamas remiantis bendrosios dalinės nuosavybės teise, todėl net ir atlikus kapitalinį remontą bei atjungus įrenginį be suderinto projekto, savininkas privalo mokėti šį mokestį, nes šildymo ir karšto vandens sistemos yra bendra viso namo inžinerinė sistema.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip susigrąžinti permoką už neteisingai apskaičiuotą gyvatuką DNSB per pastaruosius 3 metus?
DNSB Bendrijos
Norint susigrąžinti permoką, būtina pateikti raštišką pretenziją bendrijos pirmininkui dėl neteisingo mokesčių apskaičiavimo, vadovaujantis Civiliniame kodekse numatytu sutrumpintu ieškinio senaties terminu žalai atlyginti.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas sprendžia, kada pradedamas ir baigiamas DNSB šildymo sezonas?
DNSB Bendrijos
Dėl šildymo sezono pradžios ir pabaigos daugiabutyje sprendžia patys butų savininkai balsų dauguma, o bendrijos pirmininkas tik organizuoja šio sprendimo įgyvendinimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei liftas dažnai genda dėl prastos priežiūros?
DNSB Bendrijos
Už lifto techninę būklę ir saugų naudojimą atsako daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas (bendrijos pirmininkas arba administratorius), kuris privalo organizuoti nuolatinę techninę priežiūrą ir remontą, o už konkrečių techninių darbų atlikimą atsako paskirtas techninis prižiūrėtojas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB sprendimai nuolat vilkinami?
DNSB Bendrijos
Jei bendrijos pirmininkas ar valdyba nevykdo savo pareigų ir vilkina sprendimus, gyventojai turi teisę patys sušaukti susirinkimą, inicijuoti veiklos auditą, kreiptis į savivaldybę dėl priežiūros arba perrinkti valdymo organą.
Skaityti pilną atsakymą →