Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar DNSB gali siųsti SMS ar el. laiškus be gyventojo sutikimo?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija turi teisę ir pareigą siųsti pranešimus savininkams elektroninėmis ryšio priemonėmis be atskiro sutikimo, kai tai susiję su įstatymuose numatytų funkcijų vykdymu, pavyzdžiui, susirinkimų šaukimu ar avarijų likvidavimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kur galima pamatyti, kam išleidžiami DNSB bendrijos pinigai?
DNSB Bendrijos
Kiekvienas buto savininkas turi teisę sužinoti apie bendrijos lėšų panaudojimą peržiūrėdamas metinę veiklos ataskaitą, dalyvaudamas susirinkimuose arba pateikdamas rašytinį prašymą pirmininkui, į kurį privaloma atsakyti per 10 darbo dienų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei pats negaliu laiku sumokėti DNSB įmokų?
DNSB Bendrijos
Jei negalite laiku sumokėti DNSB įmokų, kuo skubiau raštu kreipkitės į bendrijos pirmininką dėl skolos mokėjimo grafiko suderinimo, nes įstatymai numato griežtą pareigą mokėti mokesčius ir delspinigius nepriklausomai nuo asmeninių aplinkybių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali sudaryti sutartį su savanoriu namo gyventoju darbams atlikti?
DNSB Bendrijos
Bendrijos pirmininkas turi įstatyminę teisę sudaryti sutartis su fiziniais asmenimis, įskaitant namo gyventojus, dėl įvairių darbų atlikimo ar paslaugų teikimo bendrijos labui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB reguliariai nepateikia metinių veiklos ir finansinių ataskaitų?
DNSB Bendrijos
Už metinių veiklos ir finansinių ataskaitų parengimą bei pateikimą bendrijos nariams tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas arba valdyba, o šios pareigos nevykdymas gali užtraukti teisinę atsakomybę.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB praranda gyventojų patikėtus dokumentus?
DNSB Bendrijos
Už bendrijos dokumentų saugumą ir tvarkymą tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas, kuris, praradęs dokumentus, privalo savo lėšomis atlyginti jų atkūrimo išlaidas bei kitą padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali apriboti patekimą į technines patalpas?
DNSB Bendrijos
DNSB pirmininkas ar administratorius privalo riboti laisvą patekimą į technines namo patalpas pašaliniams asmenims, siekiant užtikrinti inžinerinių sistemų saugumą bei tinkamą jų priežiūrą, tačiau savininkai išlaiko teisę gauti informaciją apie šių patalpų būklę.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB pirmininkas gali spręsti vienas be gyventojų?
DNSB Bendrijos
DNSB pirmininkas vienasmenišku sprendimu gali tvarkyti tik kasdienius organizacinius reikalus, tačiau dėl biudžeto, mokesčių, investicijų ir bendrojo turto valdymo privalo spręsti tik butų savininkų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali keisti bendrų patalpų paskirtį?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo bendrų patalpų paskirties keitimas yra įmanomas tik gavus butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą, o ne vienasmeniu bendrijos pirmininko ar valdybos sprendimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima pakeisti DNSB namo administravimo formą?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo savininkai turi teisę pakeisti administravimo formą, tačiau norint pereiti nuo bendrijos (DNSB) prie kito valdymo būdo, būtina bendriją likviduoti visuotinio susirinkimo sprendimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali sulaikyti gyventojo turtą dėl negrąžintų lėšų ar ginčo?
DNSB Bendrijos
DNSB neturi teisės savavališkai sulaikyti ar perimti gyventojo asmeninio turto dėl skolų ar ginčų, nebent tas turtas teisėtai jau yra bendrijos valdyme, o skolos išieškojimas privalo būti vykdomas tik teisiniu keliu per teismą ir antstolius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip dažnai turi vykti DNSB narių susirinkimai?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijos visuotinis susirinkimas privalo būti šaukiamas kasmet, ne vėliau kaip per 5 mėnesius pasibaigus finansiniams metams (dažniausiai iki birželio 1 d.), tačiau esant poreikiui gali būti organizuojami ir neeiliniai susirinkimai
Skaityti pilną atsakymą →
Kas sprendžia dėl DNSB namo renovacijos?
DNSB Bendrijos
Dėl daugiabučio namo renovacijos (atnaujinimo) sprendimą priima butų ir kitų patalpų savininkai balsų dauguma susirinkime arba balsuodami raštu, o ne bendrijos pirmininkas ar valdyba.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali reikalauti atstatyti neteisėtai perplanuotą butą?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija ne tik gali, bet ir privalo reikalauti atstatyti neteisėtai perplanuotą butą, jei darbai pažeidžia bendrąsias namo konstrukcijas ar inžinerines sistemas, remiantis statinių priežiūros reglamentu ir Civiliniu kodeksu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo teikti finansines ataskaitas?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrijos pirmininkas privalo kasmet parengti ir visuotiniam susirinkimui pateikti tvirtinti metinių finansinių ataskaitų rinkinį bei veiklos ataskaitą, o nariai turi teisę su šia informacija susipažinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali keisti rangovą nebaigus darbų?
DNSB Bendrijos
DNSB turi teisę nutraukti sutartį su rangovu bet kuriuo darbų vykdymo metu, tačiau privalo atsiskaityti už jau atliktus darbus ir, priklausomai nuo nutraukimo priežasties, gali tekti atlyginti rangovo patirtus nuostolius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gyventojai gali siūlyti DNSB taisyklių pakeitimus?
DNSB Bendrijos
Gyventojai gali inicijuoti taisyklių pakeitimus teikdami raštiškus pasiūlymus bendrijos pirmininkui arba surinkę daugiau kaip penktadalį narių parašų priverstinai sušaukti visuotinį susirinkimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galiu pats keisti radiatorius be DNSB leidimo?
DNSB Bendrijos
Radiatorių savavališkai keisti draudžiama, nes visas daugiabučio namo šildymo vamzdynas ir įrenginiai yra bendroji dalinė savininkų nuosavybė, todėl bet kokiems pakeitimams būtinas derinimas su bendrija ar administratoriumi.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako už vandens nuotėkį bendrose patalpose?
DNSB Bendrijos
Už vandens nuotėkį iš bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų techniškai atsako namo valdytojas (bendrija arba administratorius), kuris privalo organizuoti avarijos likvidavimą, tačiau finansinė atsakomybė už padarytą žalą ir remonto darbus tenka visiems butų savininkams proporcingai jų daliai bendrojoje nuosavybėje.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali gauti savivaldybės paramą namo atnaujinimui?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas numato, kad bendrijos gali gauti savivaldybės finansinę paramą pagal patvirtintas rėmimo programas, o paramos lėšos yra laikomos teisėta bendrijos lėšų dalimi.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB sprendžia klausimus dėl trumpalaikės nuomos name?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo bendrija neturi teisinio pagrindo drausti trumpalaikę butų nuomą, jei nekeičiama patalpų paskirtis, tačiau ji gali kontroliuoti bendrosios tvarkos laikymąsi ir spręsti klausimus dėl padidėjusių bendrojo naudojimo objektų išlaikymo kaštų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali pasitelkti mediatorių konfliktams spręsti?
DNSB Bendrijos
Taip, Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai numato galimybę ginčus tarp bendrijos narių ir valdymo organų spręsti pasitelkiant mediaciją.
Skaityti pilną atsakymą →
Niekas iš kaimynų nenori būti DNSB pirmininku: ar galime samdyti žmogų iš šalies?
DNSB Bendrijos
Taip, bendrijos pirmininku galima rinkti asmenį, neturintį turto tame name, tačiau tokiu atveju įstatymas imperatyviai reikalauja sudaryti bendrijos valdybą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip skaičiuojama šiluma cirkuliacijai daugiabutyje turint individualią apskaitą?
DNSB Bendrijos
Mokestis už šilumos cirkuliaciją („gyvatuką“) yra grindžiamas bendrosios dalinės nuosavybės išlaikymo principu ir paskirstomas visiems savininkams proporcingai jų turimam buto plotui, nepriklausomai nuo individualių karšto vandens skaitiklių rodmenų.
Skaityti pilną atsakymą →