Ar privaloma mokėti kaupiamąsias lėšas už balkono remontą?

Daugiabučių namų gyventojams dažnai kyla klausimas, ar kaupiamosios lėšos turi būti naudojamos balkonų remontui ir ar už tai turi mokėti visi namo gyventojai. Teisinis reglamentavimas nurodo, kad balkono statusas yra dvejopas, tačiau pareiga prisidėti prie bendro turto išlaikymo tenka visiems savininkams.

Balkonas – bendroji ar asmeninė nuosavybė?

Sprendžiant mokėjimo klausimą, būtina atskirti balkono dalis. Pagal įstatymus, daugiabučio namo laikančiosios konstrukcijos (pamatai, sienos, perdangos, stogas) ir išorinės sienos yra visų butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė ^[1].

Tai reiškia, kad balkono laikančioji konstrukcija (pagrindas, ant kurio stovima) ir išorinės atitvaros yra laikomos bendrojo naudojimo objektais ^[2]. Tuo tarpu vidinė balkono erdvė bei savininko atlikta individuali apdaila yra laikoma privačia nuosavybe.

Pareiga kaupti lėšas ir mokėti už remontą

Kadangi balkono laikančiosios konstrukcijos yra bendroji nuosavybė, išlaidos joms išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas yra paskirstomos visiems savininkams. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti ^[3].

Iš kaupiamųjų lėšų yra finansuojami namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbai. Todėl, kai remontuojamos balkono konstrukcijos (pvz., avarinės būklės balkono plokštė ar aptvarai), moka visi namo savininkai proporcingai jų turimam bendrajam plotui, nepriklausomai nuo to, ar jie patys turi balkoną, ar ne.

Kada moka tik buto savininkas?

Bendrijos lėšos negali būti naudojamos asmeninės nuosavybės pagerinimui. Jei atliekami darbai nėra susiję su laikančiosiomis konstrukcijomis ar bendra fasado išvaizda, o yra skirti tik konkretaus savininko poreikiams (pvz., vidinių plytelių keitimas, stiklinimas savo iniciatyva be bendro projekto), už šiuos darbus turi mokėti tik to buto savininkas.

Rekomenduojami veiksmai:

• Jei planuojamas balkonų remontas, patikrinkite, ar darbai apima laikančiąsias konstrukcijas (mokama iš kaupiamųjų).
• Įsitikinkite, kad kaupiamųjų lėšų tarifas yra apskaičiuotas pagal buto naudingąjį plotą, o ne pagal tai, ar butas turi balkoną.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 1 punktas.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.