Ar DNSB gali atsisakyti atlikti smulkų remontą dėl lėšų trūkumo?

Atnaujinta: 11/17/58057
Bendrija negali atsisakyti atlikti būtinųjų remonto darbų, užtikrinančių pastato saugumą ir inžinerinių sistemų veikimą, motyvuodama lėšų trūkumu, nes įstatymai įpareigoja savininkus apmokėti būtinas namo išlaikymo išlaidas. - BNR.LT

Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) pirmininkas ar valdyba dažnai teigia, kad negali sutaisyti prakiurusio vamzdžio, sugedusios spynos ar laiptinės apšvietimo, nes „bendrijos sąskaitoje nėra pinigų“. Teisiškai toks pasiteisinimas, kai kalbama apie būtinąjį remontą, yra nepagrįstas.

Bendrija privalo užtikrinti namo naudojimo ir priežiūros reikalavimus, o savininkai privalo padengti su tuo susijusias išlaidas [1].

Būtinieji darbai vs. pageidavimai

Svarbu atskirti du remonto tipus, nes nuo to priklauso bendrijos pareiga veikti:

  1. Būtinieji darbai (privalomi). Tai darbai, skirti pašalinti defektus, kurie kelia grėsmę pastato saugumui, žmonių sveikatai, aplinkai arba gali sukelti didelius materialinius nuostolius (pvz., trūkęs vamzdis, kiauras stogas, elektros instaliacijos gedimas). Valdytojas privalo nedelsdamas organizuoti tokių gedimų šalinimą ar avarijų lokalizavimą [2]. Atsisakyti juos vykdyti dėl lėšų stygiaus negalima.
  2. Kiti darbai (pagerinimo/estetiniai). Jei remontas nėra būtinas saugumui (pvz., perdažyti laiptinės sieną, kuri yra tik purvina, bet techniškai tvarkinga), bendrija gali atsisakyti jį atlikti, jei tam nėra sukauptų lėšų arba savininkų dauguma nepritaria papildomų įmokų rinkimui.

Ką daryti, jei kasoje nėra pinigų?

Lėšų trūkumas neatleidžia nuo atsakomybės. Jei būtina atlikti skubų remontą, o kaupiamųjų lėšų nepakanka, bendrijos pirmininkas ar valdyba privalo:

  • Panaudoti turimas bendrijos lėšas avarijai likviduoti.
  • Jei lėšų nėra – organizuoti papildomų tikslinių įmokų rinkimą iš savininkų.

Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, taip pat mokėti įmokas, susijusias su bendrojo naudojimo objektų priežiūra [1] [3]. Tai reiškia, kad bendrija atlieka darbus, o po to (arba avansu) pateikia sąskaitas savininkams.

Atsakomybė už neveikimą

Jei bendrija atsisako atlikti būtinąjį remontą motyvuodama lėšų trūkumu ir dėl to įvyksta didesnė avarija (pvz., užliejami butai), atsakomybė tenka bendrijai (ir solidariai visiems savininkams) bei jos vadovui už netinkamą pareigų vykdymą.

Atminkite: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnio 3 dalis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 96 punktas.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnio 4 dalies 2 punktas (pagal 2023-03-01 redakciją).

Susiję atsakymai