Teisinės priemonės priversti kaimyną sutvarkyti bendrą balkoną

Atnaujinta: 11/17/58057
Bendro naudojimo balkono priežiūra yra įstatyminė savininkų pareiga, kurios nevykdant galima kreiptis į bendrijos pirmininką arba institucijas dėl sanitarinių ir priešgaisrinių taisyklių pažeidimo. - BNR.LT

Ginčai dėl bendro naudojimo patalpų, įskaitant bendrus balkonus, dažnai kyla dėl klaidingo įsitikinimo, kad tai yra „niekieno“ arba tik vieno kaimyno erdvė. Teisės aktai aiškiai reglamentuoja, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo naudotis bendrąja nuosavybe taip, kad nepažeistų kitų patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų [1].

Savininko pareigos ir atsakomybė

Jei balkonas yra bendro naudojimo (pvz., jungiantis kelis butus arba esantis laiptinėje), jis yra bendrosios dalinės nuosavybės objektas. Kiekvienas buto savininkas privalo tausoti, tinkamai naudoti ir prižiūrėti bendrojo naudojimo objektus [2]. Tai reiškia, kad kaimynas negali paversti bendro balkono sandėliu ar šiukšlynu.

Sanitarinių ir techninių normų laikymasis

Statinių techninės priežiūros reglamentas nurodo, kad statinio naudotojas privalo laikytis statinio naudojimo ir priežiūros reikalavimų, kad būtų išlaikytos statinio (jo dalių) savybės [3]. Balkono užkrovimas daiktais ar šiukšlėmis dažnai pažeidžia ne tik higienos, bet ir priešgaisrinės saugos reikalavimus, nes tokios vietos dažnai tarnauja kaip avariniai išėjimai.

Veiksmų planas: kaip spręsti problemą

Jei žodinis prašymas neveikia, rekomenduojama laikytis šios teisinės sekos:

  • Kreipimasis į bendrijos pirmininką (administratorių). Bendrijos valdytojas atsako už bendrojo naudojimo objektų priežiūros organizavimą. Jis turi teisę ir pareigą reikalauti, kad savininkai pašalintų pažeidimus, kurie gadina bendrą turtą ar kelia grėsmę saugumui.
  • Oficialus raštas. Jei kaimynas nereaguoja, siųskite registruotą laišką arba įteikite raštą per bendriją, nurodydami pareigą laikytis Civilinio kodekso ir higienos normų.
  • Institucijų įtraukimas. Jei balkone kaupiamos šiukšlės kelia smarvę, veisiasi kenkėjai arba užstatomi praėjimai, turite teisę kreiptis į savivaldybės viešosios tvarkos skyrių arba Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamentą dėl taisyklių pažeidimo fiksavimo.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 13 straipsnis, 1 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 98 punktas.

Susiję atsakymai