DNSB klausimai

Bendro naudojimo balkono priežiūra yra įstatyminė savininkų pareiga, kurios nevykdant galima kreiptis į bendrijos pirmininką arba institucijas dėl sanitarinių ir priešgaisrinių taisyklių pažeidimo.

Nors kaimynų sveikinimas kuria bendruomeniškumą, teisiškai bendrijos pirmininkas negali naudoti savininkų sąrašo gimimo datoms sužinoti be sutikimo, o bendrų lėšų naudojimas dovanoms be atskiro sprendimo yra neteisėtas.

Bendrijos pirmininkas negali pats vesti bendrijos apskaitos, nes Civilinis kodeksas draudžia atstovui sudaryti sandorius su pačiu savimi, o įstatymas reikalauja atskirti vadovavimo ir kontrolės funkcijas.

Bendrija turi teisę samdyti trečiuosius asmenis brokui taisyti ir reikalauti išlaidų atlyginimo, tačiau privalo prieš tai raštu informuoti pirminį rangovą ir suteikti jam protingą terminą trūkumams pašalinti.

Balkono laikančiosios konstrukcijos yra bendroji dalinė visų namo savininkų nuosavybė, todėl kaupiamąsias lėšas jų atnaujinimui privalo mokėti visi butų savininkai proporcingai turimam plotui.

Bendrija negali atsisakyti atlikti būtinųjų remonto darbų, užtikrinančių pastato saugumą ir inžinerinių sistemų veikimą, motyvuodama lėšų trūkumu, nes įstatymai įpareigoja savininkus apmokėti būtinas namo išlaikymo išlaidas.

Saulės kolektoriai yra tinkama ir teisiškai pagrįsta daugiabučių atnaujinimo (modernizavimo) priemonė, kuriai įrengti ant bendrojo naudojimo stogo būtinas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimas.

Teisės aktai nenumato specializuotų notarų DNSB klausimams, todėl bendrijos atstovai gali rinktis bet kurį notarą, tačiau jo paslaugos yra privalomos keičiant įstatus, reorganizuojant bendriją ar atliekant nekilnojamojo turto sandorius.

Taip, jūs turite teisę prašyti tylos, nes kaimynai, naudodamiesi savo turtu ar atlikdami statybos darbus, privalo nepažeisti trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygų.

Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas leidžia bendrijos pirmininku rinkti bet kurį fizinį asmenį, nebūtinai buto savininką, tačiau valdybos nariais gali būti tik bendrijos nariai.

Nors įstatymas tiesiogiai nedraudžia pirmininkui spręsti ginčų, teisiškai šios funkcijos yra atskirtos: pirmininkas yra valdymo organas, o ginčams nagrinėti renkama atskira komisija arba asmuo, siekiant išvengti interesų konflikto.

Nelaimės atveju svarbiausia nedelsiant informuoti namo valdytoją, o esant būtinybei – užtikrinti galimybę patekti į patalpas avarijai likviduoti, kaip to reikalauja teisės aktai.

DNSB valdyba negali savarankiškai priimti svarbiausių strateginių ir finansinių sprendimų, nes išimtinė teisė keisti įstatus, rinkti vadovybę ar nustatyti mokesčius priklauso tik visuotiniam susirinkimui.

DNSB narių ir valdybos ginčai pirmiausia sprendžiami bendrijos viduje pasitelkiant ginčų nagrinėjimo komisiją arba visuotinį susirinkimą, o nepavykus rasti kompromiso – kreipiantis į teismą.

Remiantis Civiliniu kodeksu ir Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymu, mokėjimo už šilumos energiją cirkuliacijai („gyvatuką“) teisinė prievolė kyla iš bendrosios dalinės nuosavybės fakto ir šiuose teisės aktuose nėra diferencijuojama pagal šilumos gamintojo tipą.

Nors maisto gaminimas yra įprasta buitinė veikla, intensyvūs kvapai kito buto patalpose gali reikšti bendrosios inžinerinės įrangos gedimus arba kaimynų teisių pažeidimą, todėl būtina kreiptis į namo valdytoją dėl ventiliacijos patikros.

Daugiabučių namų savininkų bendrija negali veikti be vadovo, tačiau vietoj vienasmenio bendrijos pirmininko galima rinkti kolegialų organą – valdybą, kuri iš savo narių privalo išsirinkti valdybos pirmininką.

Nors teisė kreiptis į institucijas yra garantuota, už piktnaudžiavimą šia teise teikiant žinomai melagingus skundus, kurie daro finansinę ar reputacinę žalą bendrijai bei jos pirmininkui, galima reikalauti turtinės ir neturtinės žalos atlyginimo teismo keliu.

Daugiabučių namų savininkų bendrijos kaupiamojo fondo lėšos griežtai turi būti naudojamos tik pagal savininkų patvirtintą paskirtį namo atnaujinimui bei remontui, ir jas nukreipti kitiems tikslams galima tik gavus savininkų daugumos pritarimą susirinkime.

Jei bendrija valstybės paramą finansinėse ataskaitose vaizduoja kaip savo uždirbtas lėšas, savininkai privalo nepatvirtinti tokios metinės ataskaitos visuotiniame susirinkime ir reikalauti atlikti nepriklausomą auditą arba reviziją.

Mirus bendrijos pirmininkui, valdymo organų funkcijas perima valdyba (jei ji sudaryta), o jai nesant – būtina inicijuoti neeilinį visuotinį savininkų susirinkimą, kurį gali sušaukti revizijos komisija arba daugiau kaip penktadalis bendrijos narių.

Židinio įrengimas daugiabutyje yra galimas, tačiau kadangi tai susiję su dūmtraukio įrengimu per bendrojo naudojimo konstrukcijas (stogą, perdangas), tam būtina gauti daugumos namo savininkų sutikimą ir parengti statybos projektą.

Lietuvos teisės aktai leidžia ir kartais įpareigoja fiksuoti pažeidimus bei liudyti ginant bendrus interesus, tačiau būtina nepažeisti kaimyno teisės į privatų gyvenimą.

Lifto modernizavimas finansuojamas iš butų savininkų privalomųjų kaupiamųjų lėšų arba surinkus tikslines įmokas, tam pritarus butų savininkų balsų daugumai.