Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar DNSB veiklą reguliuoja įstatymai?
DNSB Bendrijos
Taip, daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) veiklą tiesiogiai reguliuoja specialusis įstatymas bei Civilinis kodeksas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo informuoti gyventojus apie gautą paramą?
DNSB Bendrijos
Bendrija privalo informuoti gyventojus apie gautą paramą, nes šios lėšos tampa bendrijos turtu, kuris turi būti oficialiai apskaitomas metinėje veiklos ataskaitoje, o kiekvienas savininkas turi teisę gauti informaciją apie bendrijos finansus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar bendrijos pirmininkas gali turėti „paslapčių“ nuo DNSB narių?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių bendrijų pirmininkai neturi teisės slėpti informacijos apie bendrijos veiklą ar finansus, nes įstatymas įpareigoja teikti duomenis kiekvienam savininkui jo prašymu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB nuo įsteigimo neatnaujino vidaus taisyklių ar įstatų?
DNSB Bendrijos
Jei Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) neatnaujino įstatų pagal pasikeitusius įstatymus, už tai tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas arba valdyba, kurie privalo inicijuoti įstatų pakeitimą, o už pareigų nevykdymą jiems gali kilti civilinė atsakomybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti DNSB, jei skolininkas paskelbia fizinio asmens bankrotą?
DNSB Bendrijos
Bendrija privalo nedelsiant užtikrinti teisinį skolos pagrindimą remdamasi Civiliniu kodeksu ir DNSB įstatymu, nes savininko bankrotas nepanaikina pareigos proporcingai padengti bendrojo naudojimo objektų išlaikymo išlaidas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali nuspręsti pakeisti laiptinės langus?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo laiptinės langai yra bendrojo naudojimo objektas, todėl sprendimas dėl jų keitimo priimamas butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokios yra DNSB pirmininko pareigos?
DNSB Bendrijos
DNSB pirmininkas yra pagrindinis bendrijos valdymo organas, tiesiogiai atsakingas už namo techninę priežiūrą, finansų valdymą, dokumentų tvarkymą, bendravimą su savininkais bei teisės aktų įgyvendinimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali nustatyti tvarką dėl siuntų palikimo laiptinėje?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio savininkai balsų dauguma gali nustatyti bendrą tvarką dėl daiktų laikymo laiptinėse, tačiau tokios taisyklės jokiu būdu negali pažeisti priešgaisrinės saugos reikalavimų bei draudimo užgriozdinti evakuacijos kelius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek laiko DNSB gali egzistuoti be vadovo, kol ją priverstinai uždarys?
DNSB Bendrijos
Civilinis kodeksas numato, kad jei bendrijos valdymo organai nėra suformuoti ilgiau nei 6 mėnesius ir dėl to negali priimti sprendimų, Juridinių asmenų registro tvarkytojas turi teisę inicijuoti tokios bendrijos likvidavimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pats galiu įsitraukti į DNSB veiklą?
DNSB Bendrijos
Įsitraukti į bendrijos veiklą galite tapdami jos nariu, dalyvaudami ir balsuodami visuotiniuose susirinkimuose, kandidatuodami į valdymo organus (pirmininką, valdybą) arba vykdydami finansinę kontrolę revizijos komisijoje.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali sudaryti sutartį su rangovu nevertinant kitų kainų pasiūlymų?
DNSB Bendrijos
Taip, DNSB gali sudaryti sutartį su rangovu net ir nevertindama kitų kainų pasiūlymų, jei tokia teisė suteikta bendrijos įstatuose, susirinkimų sprendimuose arba jei pirkimas atliekamas pagal patvirtintą metinį planą ir biudžetą, nepažeidžiant bendrijos turto administravimo principų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar privaloma būti DNSB nariu, jei turiu butą?
DNSB Bendrijos
Būti daugiabučio namo savininkų bendrijos (DNSB) nariu nėra privaloma, nes narystė yra savanoriška, tačiau tai neatleidžia buto savininko nuo pareigos mokėti už bendrojo turto priežiūrą ir išlaikymą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas tvarko DNSB dokumentus ir sutartis su tiekėjais?
DNSB Bendrijos
Už bendrijos dokumentų tvarkymą ir sutarčių su tiekėjais pasirašymą tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas, tačiau svarbiausius sprendimus dėl paslaugų teikėjų pasirinkimo ar pirkimo sąlygų privalo patvirtinti savininkai arba valdyba.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB neteisingai paskirstė bendras patalpas?
DNSB Bendrijos
Pastebėjus neteisingą bendrojo naudojimo patalpų paskirstymą, buto savininkas turi teisę reikalauti dokumentų, inicijuoti balsavimą dėl dalių perskaičiavimo arba ginčyti bendrijos sprendimus teisme.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar įmanoma patiems likviduoti DNSB ir namą prižiūrėti be jokių oficialių vadovų?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendriją likviduoti galima daugumos sprendimu, tačiau palikti namo be jokio oficialaus valdytojo neleidžiama – likvidavus bendriją, privaloma sudaryti jungtinės veiklos sutartį arba namą administruos savivaldybės paskirtas asmuo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei laikinasis DNSB administratorius neužtikrina turto apsaugos?
DNSB Bendrijos
Jei laikinasis administratorius dėl savo neveikimo ar aplaidumo neužtikrina bendrojo turto apsaugos, jam kyla civilinė atsakomybė ir jis privalo atlyginti savininkams padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
DNSB be pirmininko: ar mums gresia paslaugų nutraukimas?
DNSB Bendrijos
Nors bendrijai likus be vadovo paslaugų teikimo sutartys automatiškai nenutrūksta, kyla reali rizika, jog dėl neapmokėtų sąskaitų paslaugos bus apribotos, todėl būtina skubiai rinkti naują pirmininką arba kreiptis į savivaldybę dėl administratoriaus paskyrimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kodėl kas mėnesį keičiasi DNSB mokesčiai?
DNSB Bendrijos
DNSB mokesčiai kas mėnesį keičiasi dėl kintamų išlaidų, tokių kaip bendrojo naudojimo elektra ar šildymas, bei konkrečiu metu atliktų nenumatytų remonto darbų, kurie apmokami pagal faktines sąskaitas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali perskirstyti bendras patalpas be kompensacijos gyventojams?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo savininkų bendrija, priėmusi sprendimą balsų dauguma, turi teisę keisti bendrojo naudojimo patalpų naudojimo tvarką ar paskirtį be atskiros kompensacijos nesutinkantiems gyventojams, nes šios patalpos priklauso visiems savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako už DNSB šiukšlių aikštelės tvarką?
DNSB Bendrijos
Už daugiabučio namo šiukšlių aikštelės, jei ji yra priskirta namo bendrojo naudojimo objektams arba stovi namo žemės sklype, tvarką ir švarą atsako bendrija (DNSB), organizuojanti bendrojo turto priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB sprendimai galioja, jei nedalyvavau susirinkime?
DNSB Bendrijos
Taip, teisėtai priimti bendrijos narių (savininkų) sprendimai yra privalomi visiems butų ir kitų patalpų savininkams, nepriklausomai nuo to, ar jie dalyvavo susirinkime, ar balsavo prieš.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali atsisakyti nagrinėti anoniminius skundus?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato tiesioginės pareigos bendrijos pirmininkui nagrinėti anoniminius skundus, nes įstatyminė prievolė teikti informaciją ir atsakymus galioja tik identifikuotiems butų ir kitų patalpų savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB nuolat ignoruoja gyventojo nuomonę net susirinkimuose?
DNSB Bendrijos
Jei bendrija ignoruoja jūsų nuomonę, turite teisę oficialiai siūlyti klausimus į darbotvarkę, reikalauti informacijos, kartu su ketvirčiu narių patys sušaukti susirinkimą arba procedūrinius pažeidimus skųsti teismui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek balsų reikia DNSB renovacijai patvirtinti?
DNSB Bendrijos
Sprendimui dėl namo renovacijos (atnaujinimo) priimti yra būtina butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, t. y. daugiau kaip pusė visų savininkų balsų.
Skaityti pilną atsakymą →