Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ką daryti, jei mirė DNSB pirmininkas?
DNSB Bendrijos
Mirus bendrijos pirmininkui, valdymo organų funkcijas perima valdyba (jei ji sudaryta), o jai nesant – būtina inicijuoti neeilinį visuotinį savininkų susirinkimą, kurį gali sušaukti revizijos komisija arba daugiau kaip penktadalis bendrijos narių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įsirengti židinį viršutiniame daugiabučio aukšte?
DNSB Bendrijos
Židinio įrengimas daugiabutyje yra galimas, tačiau kadangi tai susiję su dūmtraukio įrengimu per bendrojo naudojimo konstrukcijas (stogą, perdangas), tam būtina gauti daugumos namo savininkų sutikimą ir parengti statybos projektą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima duoti parodymus prieš DNSB kaimyną?
DNSB Bendrijos
Lietuvos teisės aktai leidžia ir kartais įpareigoja fiksuoti pažeidimus bei liudyti ginant bendrus interesus, tačiau būtina nepažeisti kaimyno teisės į privatų gyvenimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti finansavimą lifto modernizavimui DNSB?
DNSB Bendrijos
Lifto modernizavimas finansuojamas iš butų savininkų privalomųjų kaupiamųjų lėšų arba surinkus tikslines įmokas, tam pritarus butų savininkų balsų daugumai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisiškai nutraukti narystę DNSB bendrijoje, jei pirmininkas ignoruoja prašymą?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijose (DNSB) narystė yra tiesiogiai susieta su nuosavybės teise, todėl atsisakyti narystės neperleidus turto teisiškai neįmanoma.
Skaityti pilną atsakymą →
Išstojimas iš DNSB: teisiniai niuansai ir įtaka žemės mokesčiui
DNSB Bendrijos
Pagal galiojančius teisės aktus, individualus išstojimas iš daugiabučių namų savininkų bendrijos neperleidus nuosavybės teisės yra neįmanomas, todėl pareiga mokėti su namo žemės sklypu susijusius mokesčius išlieka visiems savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB nepateikia finansinių ataskaitų ir reikalauja mokesčių?
DNSB Bendrijos
Butų ir kitų patalpų savininkai turi įstatyminę teisę gauti informaciją apie mokesčių apskaičiavimą bei lėšų panaudojimą, o šios teisės pažeidimą galima spręsti kreipiantis į savivaldybę dėl bendrijos veiklos priežiūros.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB registre pateikti dokumentai yra netikslūs ar klaidingi?
DNSB Bendrijos
Už dokumentų ir duomenų tikslumą Juridinių asmenų registre tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas, kurio pareiga yra užtikrinti teisingos informacijos pateikimą registro tvarkytojui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas sprendžia dėl DNSB vaizdo kamerų įrengimo?
DNSB Bendrijos
Sprendimą dėl vaizdo stebėjimo kamerų įrengimo daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpose ar teritorijoje priima butų ir kitų patalpų savininkai balsų dauguma, o ne bendrijos pirmininkas ar valdyba.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip atleisti DNSB pirmininką, jei jis netenkina?
DNSB Bendrijos
DNSB pirmininką atstatydinti gali tik visuotinis narių susirinkimas balsų dauguma, o susirinkimą šiuo klausimu turi teisę inicijuoti bendrijos valdyba arba ne mažiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB vienašališkai sumažina revizoriaus atlyginimą?
DNSB Bendrijos
Jei revizoriaus atlyginimas buvo nustatytas visuotinio narių susirinkimo sprendimu, bendrijos pirmininkas ar valdyba neturi teisės jo vienašališkai pakeisti be naujo susirinkimo pritarimo, nes tai yra išimtinė susirinkimo kompetencija.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB veiklą reguliuoja įstatymai?
DNSB Bendrijos
Taip, daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) veiklą tiesiogiai reguliuoja specialusis įstatymas bei Civilinis kodeksas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB privalo informuoti gyventojus apie gautą paramą?
DNSB Bendrijos
Bendrija privalo informuoti gyventojus apie gautą paramą, nes šios lėšos tampa bendrijos turtu, kuris turi būti oficialiai apskaitomas metinėje veiklos ataskaitoje, o kiekvienas savininkas turi teisę gauti informaciją apie bendrijos finansus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar bendrijos pirmininkas gali turėti „paslapčių“ nuo DNSB narių?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių bendrijų pirmininkai neturi teisės slėpti informacijos apie bendrijos veiklą ar finansus, nes įstatymas įpareigoja teikti duomenis kiekvienam savininkui jo prašymu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB nuo įsteigimo neatnaujino vidaus taisyklių ar įstatų?
DNSB Bendrijos
Jei Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) neatnaujino įstatų pagal pasikeitusius įstatymus, už tai tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas arba valdyba, kurie privalo inicijuoti įstatų pakeitimą, o už pareigų nevykdymą jiems gali kilti civilinė atsakomybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti DNSB, jei skolininkas paskelbia fizinio asmens bankrotą?
DNSB Bendrijos
Bendrija privalo nedelsiant užtikrinti teisinį skolos pagrindimą remdamasi Civiliniu kodeksu ir DNSB įstatymu, nes savininko bankrotas nepanaikina pareigos proporcingai padengti bendrojo naudojimo objektų išlaikymo išlaidas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali nuspręsti pakeisti laiptinės langus?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo laiptinės langai yra bendrojo naudojimo objektas, todėl sprendimas dėl jų keitimo priimamas butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokios yra DNSB pirmininko pareigos?
DNSB Bendrijos
DNSB pirmininkas yra pagrindinis bendrijos valdymo organas, tiesiogiai atsakingas už namo techninę priežiūrą, finansų valdymą, dokumentų tvarkymą, bendravimą su savininkais bei teisės aktų įgyvendinimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali nustatyti tvarką dėl siuntų palikimo laiptinėje?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio savininkai balsų dauguma gali nustatyti bendrą tvarką dėl daiktų laikymo laiptinėse, tačiau tokios taisyklės jokiu būdu negali pažeisti priešgaisrinės saugos reikalavimų bei draudimo užgriozdinti evakuacijos kelius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek laiko DNSB gali egzistuoti be vadovo, kol ją priverstinai uždarys?
DNSB Bendrijos
Civilinis kodeksas numato, kad jei bendrijos valdymo organai nėra suformuoti ilgiau nei 6 mėnesius ir dėl to negali priimti sprendimų, Juridinių asmenų registro tvarkytojas turi teisę inicijuoti tokios bendrijos likvidavimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pats galiu įsitraukti į DNSB veiklą?
DNSB Bendrijos
Įsitraukti į bendrijos veiklą galite tapdami jos nariu, dalyvaudami ir balsuodami visuotiniuose susirinkimuose, kandidatuodami į valdymo organus (pirmininką, valdybą) arba vykdydami finansinę kontrolę revizijos komisijoje.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali sudaryti sutartį su rangovu nevertinant kitų kainų pasiūlymų?
DNSB Bendrijos
Taip, DNSB gali sudaryti sutartį su rangovu net ir nevertindama kitų kainų pasiūlymų, jei tokia teisė suteikta bendrijos įstatuose, susirinkimų sprendimuose arba jei pirkimas atliekamas pagal patvirtintą metinį planą ir biudžetą, nepažeidžiant bendrijos turto administravimo principų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar privaloma būti DNSB nariu, jei turiu butą?
DNSB Bendrijos
Būti daugiabučio namo savininkų bendrijos (DNSB) nariu nėra privaloma, nes narystė yra savanoriška, tačiau tai neatleidžia buto savininko nuo pareigos mokėti už bendrojo turto priežiūrą ir išlaikymą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas tvarko DNSB dokumentus ir sutartis su tiekėjais?
DNSB Bendrijos
Už bendrijos dokumentų tvarkymą ir sutarčių su tiekėjais pasirašymą tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas, tačiau svarbiausius sprendimus dėl paslaugų teikėjų pasirinkimo ar pirkimo sąlygų privalo patvirtinti savininkai arba valdyba.
Skaityti pilną atsakymą →