Ar renovacijai tinka saulės kolektoriai DNSB?

Taip, saulės kolektoriai yra tinkama ir vis dažniau pasirenkama priemonė daugiabučių namų renovacijos (modernizavimo) projektuose. Teisiniu požiūriu, saulės kolektorių įrengimas yra traktuojamas kaip pastato bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų pertvarkymas arba naujų sistemų sukūrimas, siekiant pagerinti pastato energinį efektyvumą.

Teisinis stogo ir inžinerinių sistemų statusas

Daugiabučio namo stogas, pagrindinės laikančiosios konstrukcijos bei bendrosios inžinerinės sistemos (įskaitant ir atsinaujinančios energijos įrenginius, jei jie tarnauja viso namo poreikiams) yra visų butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė ^[1]. Tai reiškia, kad nei vienas savininkas negali savarankiškai, be kitų sutikimo, nuspręsti montuoti saulės kolektorių ant stogo tik savo asmeninėms reikmėms. Sprendimas dėl saulės kolektorių, kaip bendrojo naudojimo objekto, įrengimo ir naudojimo turi būti priimamas bendrai.

Sprendimų priėmimo tvarka

Norint įrengti saulės kolektorius renovacijos metu, būtina laikytis teisės aktuose numatytų sprendimų priėmimo procedūrų:

• Balsavimas: Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų (pvz., saulės elektrinės) sukūrimo, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[2]. Tai reiškia, kad už saulės kolektorių įrengimą turi balsuoti daugiau kaip pusė visų namo savininkų.
• Susirinkimo organizavimas: Sprendimai priimami savininkų susirinkime arba balsuojant raštu. Apie susirinkimą ar balsavimą turi būti pranešta viešai prieš 14 dienų, pateikiant darbotvarkę ^[3].

Kada saulės kolektoriai laikomi bendrąja nuosavybe?

Pagal įstatymą, pastato bendrojo naudojimo objektais laikomos bendrosios pastato inžinerinės sistemos – mechaninė, elektros, dujų, šilumos ir kita įranga ^[4]. Jei saulės kolektoriai įrengiami renovacijos metu ir yra skirti bendroms namo reikmėms (pvz., bendrojo naudojimo patalpų apšvietimui, liftams, šilumos punktui ar karšto vandens ruošimui), jie tampa visų savininkų bendrąja nuosavybe, o jų priežiūra ir išlaikymas dalinami visiems savininkams proporcingai jų turimam plotui.

Praktiniai žingsniai bendrijai

1. Inicijuoti investicinio plano rengimą arba koregavimą, įtraukiant saulės kolektorių įrengimą.
2. Sušaukti visuotinį savininkų susirinkimą arba organizuoti balsavimą raštu.
3. Gauti daugumos (50 proc. + 1) savininkų pritarimą darbams ir finansavimui.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis.