Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kaip DNSB sprendžia klausimus dėl energinio efektyvumo gerinimo?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) sprendimus dėl energinio efektyvumo gerinimo priima butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, vadovaudamosi LR civilinio kodekso ir Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo nustatyta tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei varžytinės neįvyko ir DNSB butas neparduotas?
DNSB Bendrijos
Jei varžytinės neįvyksta ir butas neparduodamas, skolininko prievolė neišnyksta, o kreditorius (bendrija) turi teisę nukreipti išieškojimą į kitą skolininko turtą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pagerinti DNSB laiptinės apšvietimą?
DNSB Bendrijos
Laiptinės apšvietimo sistema yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė, todėl jos modernizavimui (pvz., LED šviestuvų ar judesio daviklių įrengimui) reikalingas butų savininkų daugumos sprendimas, o darbai finansuojami iš savininkų lėšų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB sprendžia dėl bendrų sandėliukų naudojimo?
DNSB Bendrijos
Sprendimai dėl bendrų sandėliukų, kaip bendrosios dalinės nuosavybės objekto, valdymo ir naudojimo tvarkos priimami tik butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma susirinkime arba balsuojant raštu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei rangovas vilkina DNSB garantinį remontą?
DNSB Bendrijos
Jei rangovas ignoruoja garantinius įsipareigojimus, bendrija privalo oficialiai užfiksuoti defektus, pateikti raštišką pretenziją ir, rangovui nesiimant veiksmų per protingą terminą, turi teisę pašalinti trūkumus kito rangovo jėgomis bei reikalauti išlaidų atlyginimo teisme.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar kaimynai gali prieštarauti stotelei ant DNSB sienos?
DNSB Bendrijos
Kadangi daugiabučio namo išorinės sienos yra bendroji dalinė nuosavybė, stotelės įrengimui būtinas daugumos savininkų pritarimas, todėl kaimynai turi teisę prieštarauti, jei toks sutikimas nebuvo gautas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisėtai gauti ir valdyti pajamas už DNSB stogo nuomą?
DNSB Bendrijos
Pajamos už bendrojo naudojimo objektų (stogo) nuomą priklauso butų savininkams proporcingai jų daliai, o sprendimai dėl lėšų panaudojimo priimami balsų dauguma.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar gyventojas gali matyti DNSB sąskaitos išrašus?
DNSB Bendrijos
Teisę susipažinti su bendrijos banko sąskaitos išrašais ir kitais finansiniais dokumentais turi tik butų ir kitų patalpų savininkai, o ne visi namo gyventojai, ir šią informaciją bendrijos pirmininkas privalo pateikti gavęs savininko prašymą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gyventojai gali patys valytis laiptinę ir atsisakyti mokesčio už valymą?
DNSB Bendrijos
Gyventojai gali patys valytis laiptinę ir nemokėti valymo įmonei tik tuo atveju, jei bendrijos narių dauguma priima tokį sprendimą ir patvirtina valymo grafiką.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima pakeisti antstolį išieškant DNSB skolą?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas suteikia teisę bendrijai inicijuoti skolų išieškojimą, tačiau konkreti antstolio pakeitimo procedūra pateiktuose teisės aktuose nėra aprašyta.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima DNSB susirinkimą daryti nuotoliniu būdu?
DNSB Bendrijos
Taip, daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas numato galimybę sprendimus priimti organizuojant balsavimą raštu, kas leidžia nariams balsuoti nuotoliniu būdu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima DNSB kaupiamąsias lėšas naudoti kiemo valymui?
DNSB Bendrijos
Kaupiamosios lėšos yra griežtai tikslinės paskirties ir skirtos tik namo atnaujinimui bei ilgalaikiam remontui, todėl jų naudojimas kasdienėms kiemo valymo išlaidoms padengti yra teisiškai neleistinas ir prieštarauja kaupimo tikslui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip nuorinti radiatorių paskutiniame DNSB aukšte?
DNSB Bendrijos
Radiatorių nuorinimas yra bendrosios inžinerinės sistemos priežiūros dalis, už kurią atsako techninis prižiūrėtojas, o paskutinio aukšto buto savininkas privalo suteikti priėjimą prie jo patalpose esančių inžinerinių įrenginių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gyvatuko mokestis įtraukiamas į būsto nuomos sutartį?
DNSB Bendrijos
Pagal Civilinį kodeksą mokesčiai už šiluminę energiją (įskaitant „gyvatuką“) paprastai mokami atskirai nuo pagrindinio nuomos mokesčio, nebent šalys sutartyje aiškiai susitaria kitaip, tačiau tiesioginė teisinė prievolė atsiskaityti su paslaugų teikėju ar bendrija visada tenka būsto savininkui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB pirmininkas gali savavališkai padidinti mokesčius tarp susirinkimų be naujo balsavimo?
DNSB Bendrijos
DNSB pirmininkas neturi teisės vienašališkai didinti kaupiamųjų ar administravimo mokesčių tarifų, nes įmokų dydžių tvirtinimas yra išimtinė visuotinio susirinkimo kompetencija, tačiau jis privalo nedelsdamas organizuoti būtinus darbus avarijų ar grėsmės atveju, kurių išlaidas savininkai privalo padengti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija privalo samdyti ekspertus broko nustatymui savo lėšomis?
DNSB Bendrijos
Bendrija privalo organizuoti ir savo lėšomis apmokėti ekspertizę, jei to reikalauja statinio techninis prižiūrėtojas siekdamas užtikrinti pastato saugumą arba nustatyti defektų priežastis, tačiau garantiniu laikotarpiu šios išlaidos gali būti išieškomos iš rangovo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB kieme medis užvirto ant mašinos?
DNSB Bendrijos
Už žalą dažniausiai atsako sklypo valdytojas (bendrija arba savivaldybė), tačiau būtina nustatyti, ar žemės sklypas yra suformuotas ir priskirtas bendrijai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB bendradarbiauja su savivaldybe namo priežiūros klausimais?
DNSB Bendrijos
Savivaldybė atlieka daugiabučių namų bendrijų valdymo organų veiklos ir statinių techninės būklės priežiūrą, kontroliuoja teisės aktų laikymąsi bei skiria administratorius, kai bendrija negali tinkamai vykdyti savo funkcijų.
Skaityti pilną atsakymą →
Teisinės priemonės priversti kaimyną sutvarkyti bendrą balkoną
DNSB Bendrijos
Bendro naudojimo balkono priežiūra yra įstatyminė savininkų pareiga, kurios nevykdant galima kreiptis į bendrijos pirmininką arba institucijas dėl sanitarinių ir priešgaisrinių taisyklių pažeidimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar verta sveikinti DNSB kaimynus su gimtadieniu?
DNSB Bendrijos
Nors kaimynų sveikinimas kuria bendruomeniškumą, teisiškai bendrijos pirmininkas negali naudoti savininkų sąrašo gimimo datoms sužinoti be sutikimo, o bendrų lėšų naudojimas dovanoms be atskiro sprendimo yra neteisėtas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar pirmininkas gali vesti DNSB apskaitą?
DNSB Bendrijos
Bendrijos pirmininkas negali pats vesti bendrijos apskaitos, nes Civilinis kodeksas draudžia atstovui sudaryti sandorius su pačiu savimi, o įstatymas reikalauja atskirti vadovavimo ir kontrolės funkcijas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar privaloma mokėti kaupiamąsias lėšas už balkono remontą?
DNSB Bendrijos
Balkono laikančiosios konstrukcijos yra bendroji dalinė visų namo savininkų nuosavybė, todėl kaupiamąsias lėšas jų atnaujinimui privalo mokėti visi butų savininkai proporcingai turimam plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima samdyti kitą įmonę DNSB brokui taisyti ir pateikti sąskaitą rangovui?
DNSB Bendrijos
Bendrija turi teisę samdyti trečiuosius asmenis brokui taisyti ir reikalauti išlaidų atlyginimo, tačiau privalo prieš tai raštu informuoti pirminį rangovą ir suteikti jam protingą terminą trūkumams pašalinti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali atsisakyti atlikti smulkų remontą dėl lėšų trūkumo?
DNSB Bendrijos
Bendrija negali atsisakyti atlikti būtinųjų remonto darbų, užtikrinančių pastato saugumą ir inžinerinių sistemų veikimą, motyvuodama lėšų trūkumu, nes įstatymai įpareigoja savininkus apmokėti būtinas namo išlaikymo išlaidas.
Skaityti pilną atsakymą →