Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kokiais atvejais DNSB gali kreiptis dėl valstybės subsidijų?
DNSB Bendrijos
DNSB gali kreiptis dėl valstybės paramos pastato atnaujinimui (modernizavimui), kai siekiama įgyvendinti statinių naudojimo ir priežiūros privalomuosius reikalavimus ir užtikrinti inžinerinių sistemų fizinių bei energinių savybių atkūrimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas užpylė DNSB rūsį?
DNSB Bendrijos
Įvykus užpylimui, būtina nedelsiant kreiptis į namo administratorių ar pirmininką dėl faktinių aplinkybių fiksavimo akto surašymo, nustatyti tikslų avarijos šaltinį (bendrojo naudojimo vamzdynas ar kaimyno įranga) ir, remiantis surašytu aktu bei žalos įvertinimu, reikalauti nuostolių atlyginimo iš kaltojo asmens.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apsaugoti vaikus nuo asocialių DNSB kaimynų?
DNSB Bendrijos
Civilinis kodeksas įpareigoja visus savininkus laikytis sanitarinių normų bei nepažeisti kitų gyventojų teisių, todėl asocialus elgesys, keliantis grėsmę vaikų saugumui ar sveikatai, yra teisinis pagrindas reikalauti pažeidimų šalinimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar skolininkas gali ginčyti DNSB mokesčius, jei nedalyvavo susirinkime?
DNSB Bendrijos
Bendrijos narių susirinkime priimti sprendimai dėl mokesčių yra privalomi visiems savininkams nepriklausomai nuo jų dalyvavimo susirinkime, tačiau nesutinkantys savininkai turi teisę per 6 mėnesius skųsti šiuos sprendimus teismui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip patikrinti, ar DNSB renovacijos medžiagos atitinka projektą?
DNSB Bendrijos
Norint įsitikinti, ar renovacijos metu naudojamos medžiagos atitinka projektą, privaloma peržiūrėti statybos darbų žurnalą ir statybos produktų atitikties dokumentus, kuriuos tikrinti privalo statybos techninis prižiūrėtojas, o bendrijos pirmininkas turi teisę šią informaciją pateikti savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima reikalauti, kad gyvatukas DNSB veiktų tik tam tikromis valandomis?
DNSB Bendrijos
Gyvatuko veikimo laiko riboti negalima, jei jis yra bendrosios karšto vandens cirkuliacinės sistemos dalis, nes tai pažeistų privalomuosius techninės priežiūros reikalavimus ir sutrikdytų sistemos funkcionavimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB leidžiama atsiskaityti grynaisiais pinigais?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas įpareigoja bendrijas turėti sąskaitas bankuose, o kaupiamosioms lėšoms privaloma atskira sąskaita, todėl pagrindiniai atsiskaitymai turi vykti bankiniu pavedimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar mobilus oro kondicionierius DNSB bute reikalauja leidimų?
DNSB Bendrijos
Mobilus oro kondicionierius leidimų nereikalauja, jei jis naudojamas be intervencijos į pastato konstrukcijas (išvedant žarną per pravirą langą), tačiau gręžiant sieną ar jungiantis prie bendrosios vėdinimo sistemos, būtinas daugumos savininkų sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip DNSB informuoja naujus savininkus apie pareigas ir mokesčius?
DNSB Bendrijos
Bendrija apie įsipareigojimus pirmiausia informuoja išduodama pažymą pardavėjui apie atsiskaitymą, o įvykus sandoriui ir buvusiam savininkui pranešus apie perleidimą, pirmininkas atnaujina savininkų sąrašą ir teikia informaciją apie mokėjimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Nuo kelintos valandos galima gręžti sienas DNSB bute šeštadienį?
DNSB Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose (Civiliniame kodekse, DNSB įstatyme) konkrečios triukšmingų darbų valandos nėra nustatytos, tačiau įtvirtinta savininko pareiga nepažeisti kaimynų interesų ir užtikrinti, kad valdomas turtas nedarytų žalos kitiems.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia leidimo keičiant DNSB buto langų spalvą?
DNSB Bendrijos
Norint pakeisti buto langų spalvą, privaloma gauti daugumos namo savininkų pritarimą, nes tai keičia bendrą pastato fasado išvaizdą ir yra laikoma bendrosios nuosavybės valdymu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip pasirinkti nepriklausomą elektros tiekėją daugiabučiame name?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio gyventojai nepriklausomą elektros tiekėją savo butui renkasi individualiai, o elektros tiekimą bendrosioms namo reikmėms (laiptinėms, liftams) organizuoja bendrija arba administratorius gyventojų daugumos sprendimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti buto perėmimą DNSB nuosavybėn?
DNSB Bendrijos
Bendrija gali įgyti butą savo nuosavybėn tik gavusi butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo pritarimą bei sudariusi notarinę turto perleidimo sutartį, kurią būtina įregistruoti Nekilnojamojo turto registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip užregistruoti DNSB juridinių asmenų registre?
DNSB Bendrijos
Norint įregistruoti daugiabučių namų savininkų bendriją, išrinktas pirmininkas privalo per 6 mėnesius nuo steigiamojo susirinkimo kreiptis į notarą dėl dokumentų teisėtumo patvirtinimo ir tuomet pateikti juos Juridinių asmenų registro tvarkytojui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima genėti kaimyno medį daugiabučio kieme?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio kieme augantys medžiai dažniausiai yra bendroji dalinė savininkų nuosavybė, todėl savavališkai genėti kaimyno pasodintą medį draudžiama – tam reikalingas daugumos savininkų sprendimas arba, jei medis auga gretimame privačiame sklype, būtina vadovautis Civilinio kodekso nustatyta tvarka.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar policija reaguoja į triukšmą daugiabučiuose dienos metu?
DNSB Bendrijos
Pagal Civilinį kodeksą nuosavybės teisė negali būti įgyvendinama pažeidžiant kitų asmenų teises, todėl triukšmas, trikdantis kaimynų ramybę, yra teisiškai neleistinas nepriklausomai nuo paros meto.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima vestis laidą elektromobiliui per daugiabučio langą?
DNSB Bendrijos
Nors tiesiogiai įstatymai to nedraudžia, vestis laidą per langą elektromobiliui krauti yra nesaugu, gali pažeisti bendrosios nuosavybės naudojimo taisykles ir užtraukti atsakomybę už kitiems asmenims ar turtui padarytą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB skolininkas yra juridinis asmuo?
DNSB Bendrijos
Jei bendrijos narys – skolininkas yra juridinis asmuo, išieškojimo procesas iš esmės nesiskiria nuo fizinių asmenų, tačiau būtina tikrinti juridinio asmens statusą ir siųsti korespondenciją registruotu buveinės adresu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima laikyti padangas DNSB sandėliuke?
DNSB Bendrijos
Padangų laikymas sandėliukuose nėra tiesiogiai uždraustas pateiktuose dokumentuose, tačiau savininkai privalo užtikrinti, kad toks laikymas nekeltų gaisro grėsmės ir nepažeistų kitų gyventojų interesų bei pastato saugos reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kuri programa geriausia DNSB apskaitai?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato konkrečios programinės įrangos, tačiau pasirenkama sistema privalo užtikrinti pirmininko pareigą organizuoti buhalterinę apskaitą bei savininkų teisę gauti informaciją.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija yra PVM mokėtoja?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijos, būdamos pelno nesiekiantys juridiniai asmenys ir vykdydamos tik nustatytus bendruosius poreikius, PVM mokėtojomis tampa tik tuomet, jei pradeda vykdyti PVM apmokestinamą ūkinę komercinę veiklą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip paskirstyti elektrą iš saulės elektrinės DNSB butams?
DNSB Bendrijos
Elektra iš bendros saulės elektrinės butams paskirstoma teisiškai priskiriant dalį elektrinės galios kiekvienam savininkui, kuris tampa gaminančiu vartotoju, o energijos apskaitą ir užskaitymą vykdo tinklų operatorius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas yra DNSB valdyba ir ar ji būtina?
DNSB Bendrijos
DNSB valdyba yra kolegialus valdymo organas, kuris nėra privalomas, jei bendrijos pirmininku renkamas buto savininkas, tačiau tampa būtinas, jei pirmininku pasirenkamas pašalinis asmuo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip išieškoti skolą, jei DNSB butas priklauso nepilnamečiui?
DNSB Bendrijos
Skolos išieškojimas už nepilnamečiui priklausantį butą yra nukreipiamas į jo tėvus arba globėjus, kurie valdo turtą uzufrukto teise ir privalo padengti visas turto išlaikymo išlaidas.
Skaityti pilną atsakymą →