Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kiek kainuoja DNSB bendrijos steigimas?
DNSB Bendrijos
Bendrijos steigimo kainą sudaro notaro, registravimo bei organizacinės išlaidos, kurias savininkai apmoka proporcingai turimam plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisingai surašyti ikiteisminę pretenziją DNSB skolininkui?
DNSB Bendrijos
Ikiteisminė pretenzija yra privalomas dokumentas prieš kreipiantis į teismą, kuriame būtina aiškiai nurodyti skolos dydį, jos susidarymo pagrindą, terminą įvykdyti prievolę bei įspėjimą apie teisinį išieškojimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali paduoti gyventoją į teismą?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrija yra juridinis asmuo, turintis įstatyminę teisę kreiptis į teismą siekiant išieškoti skolas, užkirsti kelią savavališkiems veiksmams ar apginti bendrus gyventojų interesus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB pirmininkas gali užeiti į butą be sutikimo?
DNSB Bendrijos
Bendrijos pirmininkas ar kiti įgalioti asmenys į butą be savininko sutikimo gali patekti tik išimtiniais atvejais, kai būtina remontuoti bendrojo naudojimo inžinerines sistemas ar likviduoti avarijas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip kovoti su svetimais automobiliais DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Svetimų automobilių statymo problemą daugiabučių kiemuose sprendžia patys savininkai, balsų dauguma patvirtindami automobilių stovėjimo tvarką arba įrengdami fizinius apribojimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip nustatyti be įėjimo į butą, ar kaimynas DNSB vagia šilumą grindiniam šildymui?
DNSB Bendrijos
Nors galutinis nelegalios šildymo įrangos faktas patvirtinamas tik apžiūros metu, pirminius įtarimus galima pagrįsti lyginant namo šilumos suvartojimo duomenis, o savininkui atsisakius įsileisti tikrintojus, bendrija turi teisę tai reikalauti teismo keliu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima atsisakyti DNSB renovacijos, jei joje nenumatytas sistemų balansavimas?
DNSB Bendrijos
Pavienis savininkas negali vienašališkai atsisakyti renovacijos, jei jai pritarė butų savininkų dauguma, tačiau jis turi teisę ginčyti bendrijos sprendimą teisme, jei projektas neatitinka privalomųjų statybos techninių reglamentų reikalavimų, kurie įpareigoja subalansuoti šildymo sistemą atlikus pastato apšiltinimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar privaloma pranešti policijai apie smurtą DNSB bute?
DNSB Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose (DNSB įstatyme ir Civiliniame kodekse) nėra įtvirtintos tiesioginės teisinės pareigos bendrijos pirmininkui ar kaimynams pranešti policijai apie smurtą privačiame bute, nes šie įstatymai reglamentuoja turto valdymą ir civilinius santykius.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB skolininkas mirė bylos nagrinėjimo metu?
DNSB Bendrijos
Mirus skolininkui, jo turtiniai įsipareigojimai pereina įpėdiniams, todėl kreditorius turi teisę reikalauti skolos padengimo iš palikimą priėmusių asmenų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima rinkti tikslines įmokas DNSB vietoj kaupiamųjų?
DNSB Bendrijos
Kaupiamųjų lėšų rinkimas yra įstatyminė prievolė, kurios negalima visiškai pakeisti tikslinėmis įmokomis, tačiau šios dvi lėšų rūšys atlieka skirtingas funkcijas ir papildo viena kitą.
Skaityti pilną atsakymą →
Balsų skaičiavimas daugiabučio renovacijai: 39 butų atvejis
DNSB Bendrijos
Daugiabutyje, kuriame yra 39 butai, sprendimui dėl renovacijos patvirtinti reikia visų butų ir kitų patalpų savininkų balsų daugumos, t. y. mažiausiai 20 balsų „UŽ“.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie pagrindai leidžia iškeldinti žmogų iš DNSB būsto?
DNSB Bendrijos
Asmens iškeldinimas iš daugiabučio priklauso nuo jo statuso: nuomininkai gali būti iškeldinti už nuomos nemokėjimą, turto gadinimą ar netinkamą elgesį, o savininkai būsto gali netekti tik priverstinio pardavimo atveju dėl susikaupusių skolų ar esminio pastato konstrukcijų žalojimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokių dokumentų reikia elektromobilio stotelei DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Norint įrengti elektromobilio įkrovimo stotelę daugiabučio kieme, būtina gauti butų savininkų daugumos pritarimą (protokolą), technines sąlygas iš elektros tinklų operatoriaus bei parengti projektą ar aprašą, jei keičiama inžinerinė infrastruktūra.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įrengti stoginę automobiliui DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Stoginės įrengimas daugiabučio kieme yra įmanomas tik gavus bendrasavininkų pritarimą balsų dauguma ir užtikrinus, kad statinys nepažeis kitų gyventojų teisių bei atitiks statybos reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB negrąžina gyventojams permokėtų sumų?
DNSB Bendrijos
Už permokėtų lėšų negrąžinimą tiesiogiai atsako bendrija kaip juridinis asmuo, tačiau pareigą užtikrinti teisingą lėšų apskaitą ir grąžinimą turi bendrijos pirmininkas, kuriam už pareigų nevykdymą gali kilti asmeninė atsakomybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip siųsti sąskaitas el. paštu DNSB gyventojams?
DNSB Bendrijos
Sąskaitų ir pranešimų siuntimas el. paštu turi būti numatytas bendrijos įstatuose arba patvirtintas visuotinio susirinkimo sprendimu, remiantis Civilinio kodekso nuostatomis dėl informacijos teikimo elektroninėmis priemonėmis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima reguliuoti gyvatuko temperatūrą DNSB centriniame šilumos punkte?
DNSB Bendrijos
Gyvatuko temperatūros reguliavimas yra techninės priežiūros dalis, kurią pagal privalomuosius reikalavimus privalo užtikrinti kvalifikuotas prižiūrėtojas, todėl gyventojai negali savavališkai mažinti temperatūros žemiau nustatytų saugos normų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei skolininkas šmeižia DNSB pirmininką viešai?
DNSB Bendrijos
Jei paskleista informacija neatitinka tikrovės ir žemina asmens garbę ar orumą, pirmininkas turi teisę reikalauti paneigimo bei neturtinės žalos atlyginimo teismo tvarka, nes įrodyti teiginių teisingumą privalo juos paskleidęs asmuo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas moka už gyvatuko keitimą socialiniame būste, esančiame DNSB name?
DNSB Bendrijos
Už gyvatuko keitimą socialiniame būste privalo mokėti buto savininkas (savivaldybė) arba bendrija, jei tai bendrosios inžinerinės sistemos dalis, tačiau šios išlaidos neturi būti perkeliamos socialinio būsto nuomininkui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas valo DNSB šiukšlių šachtas?
DNSB Bendrijos
Už daugiabučio namo šiukšlių šachtų valymą ir dezinfekciją, kuri privalo būti atliekama ne rečiau kaip du kartus per metus, atsako namo valdytojas (bendrijos pirmininkas arba administratorius), o darbus apmoka butų savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip techniškai nustatyti paslėptą broką DNSB name?
DNSB Bendrijos
Paslėpto broko nustatymas atliekamas vykdant privalomąją statinio techninę priežiūrą, inicijuojant specializuotas apžiūras bei statybinius tyrimus (ekspertizę) ir fiksuojant defektus oficialiuose dokumentuose, siekiant pasinaudoti įstatymų numatytais garantiniais terminais.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima siurbti kambarius 7 ryto sekmadienį DNSB?
DNSB Bendrijos
Nors Civilinis kodeksas nenustato konkrečių ramybės valandų, siurbimas 7 valandą ryto sekmadienį gali būti laikomas kaimynų teisių pažeidimu, nes savininkai privalo naudotis savo turtu nepažeisdami kitų namo gyventojų teisėtų interesų ir ramybės.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai DNSB lifto techninei patikrai?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių liftų techninė priežiūra yra reglamentuojama specialiais potencialiai pavojingų įrenginių įstatymais, tačiau bendrijos pirmininkas privalo organizuoti šią priežiūrą ir fiksuoti pastebėtus defektus namo techninės priežiūros žurnale.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar legalu atjungti gyvatuką daugiabutyje be kaimynų sutikimo ir nemokėti mokesčio?
DNSB Bendrijos
Savavališkas gyvatuko atjungimas yra neteisėtas ir neatleidžia nuo mokesčių mokėjimo, nes šis įrenginys yra viso namo bendrosios inžinerinės sistemos dalis, kurios pertvarkymui būtinas daugumos savininkų sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →