Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Koks minimalus DNSB kaupiamųjų lėšų tarifas 2025?
DNSB Bendrijos
Minimalus kaupiamųjų lėšų tarifas nustatomas pagal Vyriausybės patvirtintą tvarką, tačiau galutinį sprendimą dėl konkrečio dydžio priima bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kodėl kaimynai nemoka DNSB mokesčių, o paslaugos vis tiek teikiamos?
DNSB Bendrijos
Paslaugos daugiabutyje negali būti nutrauktos pavieniams nemokiems savininkams dėl techninio inžinerinių sistemų vientisumo ir teisinio bendrosios dalinės nuosavybės principo, tačiau tai neatleidžia jų nuo prievolės apmokėti susidariusių skolų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti su apleistais automobiliais DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijos pirmininkas, vadovaudamasis bendrojo naudojimo objektų valdymo pareiga, turi teisę reikalauti pašalinti apleistą automobilį, nes jis pažeidžia kitų savininkų teises naudotis bendra teritorija.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apsisaugoti nuo vagysčių DNSB daugiabutyje?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio saugumui užtikrinti būtinas butų savininkų daugumos sprendimas dėl papildomų apsaugos priemonių (kamerų, spynų) įrengimo bei nuolatinė esamų inžinerinių sistemų techninė priežiūra.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima dalintis Wi-Fi su DNSB kaimynais?
DNSB Bendrijos
Lietuvos teisės aktai nedraudžia dalintis belaidžiu interneto ryšiu, tačiau bet koks fizinis laidų vedimas per bendrojo naudojimo patalpas ar sienų gręžimas privalo būti suderintas su bendraturčiais.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB valdyba gali viešai ginčytis susirinkime žemindama gyventojus?
DNSB Bendrijos
DNSB valdybos nariai privalo elgtis sąžiningai bei protingai ir neturi teisės žeminti gyventojų, nes tai pažeidžia Civiliniame kodekse įtvirtintas juridinio asmens valdymo organų pareigas bei asmens garbę ir orumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar leidžiama naudoti bendrą daugiabučio elektrą asmeninėms reikmėms?
DNSB Bendrijos
Bendrosios daugiabučio elektros naudojimas asmeninėms reikmėms be atskiros apskaitos ir bendrijos sutikimo yra draudžiamas, nes tai pažeidžia kitų savininkų nuosavybės teises ir didina jiems tenkančius mokesčius.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar vaizdo stebėjimas DNSB laiptinėje pažeidžia gyventojų teises?
DNSB Bendrijos
Vaizdo stebėjimas laiptinėje yra teisėtas tik gavus butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą ir užtikrinus, kad kameros stebėtų tik bendrojo naudojimo erdves, nepažeidžiant civiliniame kodekse įtvirtintos teisės į privatų atvaizdą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip spręsti ginčus dėl skalbinių DNSB balkone?
DNSB Bendrijos
Ginčai dėl skalbinių sprendžiami atskiriant privačią balkono erdvę nuo bendrojo naudojimo konstrukcijų (turėklų, fasado) ir vadovaujantis principu, kad naudojimasis turtu neturi pažeisti kaimynų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali turėti daugiau nei vieną pirmininką tuo pačiu metu?
DNSB Bendrijos
Pagal Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymą, bendrija negali turėti daugiau nei vieno pirmininko vienu metu, nes pirmininkas yra apibrėžiamas kaip vienasmenis valdymo organas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gauna pajamų už reklamą ant sienos?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio bendrija gali gauti pajamų už reklamą ant pastato sienų, tačiau tam būtinas daugumos savininkų pritarimas, o gautos lėšos privalo būti naudojamos bendroms namo reikmėms arba mokesčių mažinimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip surašyti DNSB protokolą teismui?
DNSB Bendrijos
Teismui teikiamas DNSB protokolas privalo atitikti Civilinio kodekso ir DNSB įstatymo reikalavimus: jame turi būti nurodyta data, vieta, kvorumas, balsavimo rezultatai ir sprendimai, o dokumentą privalo pasirašyti susirinkimo pirmininkas bei sekretorius per 5 darbo dienas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip automatizuoti DNSB šilumos punktą?
DNSB Bendrijos
Šilumos punkto automatizavimas yra bendrojo naudojimo inžinerinės sistemos atnaujinimas, kuriam įgyvendinti būtinas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sprendimas bei lėšų kaupimo patvirtinimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar BDAR leidžia DNSB pirmininkui rinkti informaciją apie skolininko turtą?
DNSB Bendrijos
DNSB pirmininkas neturi teisės savarankiškai rinkti informacijos apie skolininko asmeninį turtą (banko sąskaitas, automobilius ar kitą nekilnojamąjį turtą), nes įstatymai jam suteikia teisę tvarkyti tik duomenis, tiesiogiai susijusius su bendrijos valdomu namu ir savininkų kontaktine informacija.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sužinoti, kur investuojamos DNSB lėšos?
DNSB Bendrijos
Bendrijos narys turi teisę gauti informaciją apie lėšų panaudojimą susipažinęs su metine veiklos ataskaita arba pateikęs raštišką prašymą bendrijos pirmininkui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB administratorius gali pratęsti sutartį automatiškai?
DNSB Bendrijos
Savivaldybės paskirtas administratorius savo veiklos terminą gali pratęsti automatiškai, jeigu gyventojai neprieštarauja, tačiau bendrijos pirmininkas privalo būti perrinktas pasibaigus jo kadencijai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB vandens rodmenis galima deklaruoti internetu?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nedraudžia vandens rodmenų deklaruoti internetu, tačiau konkrečią duomenų teikimo tvarką (elektroniniu būdu ar kitaip) privalo nustatyti bendrijos pirmininkas arba butų savininkų susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įteisinti parkavimo vietas DNSB butams?
DNSB Bendrijos
Parkavimo vietų priskyrimas konkretiems butams galimas tik nustačius bendrosios dalinės nuosavybės naudojimo tvarką, kuriai privalomas butų ir kitų patalpų savininkų balsų daugumos pritarimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima reikalauti perdaryti visą DNSB fasadą dėl krintančio tinko?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo savininkai turi teisę reikalauti viso fasado remonto, jei krintantis tinkas kelia grėsmę saugumui arba pastato konstrukcijoms, tačiau galutinį sprendimą dėl darbų apimties ir finansavimo priima butų savininkų susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali taikyti apribojimus dėl negrąžintų raktų?
DNSB Bendrijos
DNSB negali taikyti savavališkų apribojimų savininkams dėl negrąžintų raktų, išskyrus atvejus, kai tai susiję su pavojingų techninių patalpų saugumu, tačiau turi teisę reikalauti atlyginti tiesioginius nuostolius.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įdiegti saulės elektrinę ant DNSB stogo?
DNSB Bendrijos
Saulės elektrinės įrengimas ant daugiabučio stogo yra galimas, tačiau tam privalomas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimas bei stogo techninio tinkamumo įvertinimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti eglutę DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Eglutės statymas daugiabučio namo kieme yra leidžiamas, tačiau, kadangi kiemas yra bendroji dalinė savininkų nuosavybė, tam būtinas daugumos butų ir kitų patalpų savininkų pritarimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įrengti signalizaciją daugiabučio rūsyje?
DNSB Bendrijos
Signalizacijos įrengimas bendrose daugiabučio rūsio patalpose yra galimas, tačiau tam būtinas daugumos butų ir kitų patalpų savininkų pritarimas bei sprendimas dėl finansavimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima pasitikėti DNSB kaimynu paliekant raktus?
DNSB Bendrijos
Raktų palikimas kaimynui teisiškai vertinamas kaip žodinė pasaugos arba pavedimo sutartis, todėl kaimynas prisiima civilinę atsakomybę už raktų saugumą ir galimą žalą.
Skaityti pilną atsakymą →