Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Teisinis pagrindas ir principai skaičiuojant cirkuliacinės šilumos mokestį
DNSB Bendrijos
Mokestis už cirkuliacinę šilumą yra traktuojamas kaip mokėjimas už bendrąsias namo reikmes, todėl privalo būti skirstomas visiems savininkams proporcingai jų turimam buto ar patalpų plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima nemokėti DNSB kaupiamųjų lėšų cokoliniame aukšte?
DNSB Bendrijos
Cokoliniame aukšte esančių patalpų savininkai privalo mokėti kaupiamąsias lėšas proporcingai turimam plotui, nes dalyvauja bendrojoje dalinėje nuosavybėje, nebent įrodoma, kad konkretūs objektai jiems nėra reikalingi.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima iškeldinti skolininką iš DNSB buto?
DNSB Bendrijos
Tiesioginis iškeldinimas bendrijos sprendimu yra negalimas, nes nuosavybę saugo įstatymai, tačiau piktybinis nemokumas gali lemti teisminį procesą, kurio pabaigoje butas gali būti parduotas skoloms padengti, o buvęs savininkas – iškeldintas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB kaimynams nepatinka spalva?
DNSB Bendrijos
Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų, tokių kaip fasadas ar laiptinė, estetinės išvaizdos priimami butų savininkų balsų dauguma, todėl pavienių kaimynų nepasitenkinimas neturi teisinės galios, jei sprendimas buvo priimtas teisėtai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar šilumos siurbliai oras-oras leidžiami kaip pagrindinis šildymas DNSB?
DNSB Bendrijos
Šilumos siurblio oras-oras įrengimas daugiabutyje yra teisėtas tik gavus daugumos savininkų pritarimą dėl fasado naudojimo ir inžinerinių sistemų pertvarkymo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimyno katinas ateina į DNSB balkoną?
DNSB Bendrijos
Kaimyno katino patekimas į jūsų balkoną yra nuosavybės teisių pažeidimas, kurį privaloma nutraukti remiantis Civilinio kodekso garantuojama savininko teisių gynyba bei daugiabučių savininkų pareiga laikytis sanitarinių normų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas užstoja saulę daugiabučių name?
DNSB Bendrijos
Jei kaimynas ar jo pasodinti želdiniai užstoja šviesą, pirmiausia būtina įvertinti teisinius atstumus ir bendrijos sprendimus, o pažeidimus spręsti derybų būdu arba teisiniu keliu ginant daiktines teises.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip sukurti gerą atmosferą DNSB laiptinėje?
DNSB Bendrijos
Norint užtikrinti tvarką ir gerą atmosferą laiptinėje, butų savininkai privalo vadovautis bendrosios dalinės nuosavybės principais, laikytis sanitarinių bei gaisrinės saugos reikalavimų ir nepažeisti kaimynų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei DNSB skolininkas pakeitė spynas ir neįsileidžia?
DNSB Bendrijos
Savininkas privalo leisti įgaliotiems asmenims patekti į butą bendrojo naudojimo objektų priežiūrai, o atsisakius tai padaryti, patekimas užtikrinamas teismo tvarka, išieškant iš savininko visus susidariusius nuostolius.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokia atsakomybė tenka projektuotojui už DNSB renovacijos klaidas?
DNSB Bendrijos
Projektuotojas atsako už netinkamai parengtą techninę dokumentaciją bei statybos defektus, atsiradusius dėl projekto klaidų, o įstatymas numato 5, 10 arba 20 metų garantinius terminus šiems trūkumams ištaisyti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimyno kondicionierius DNSB name naktį triukšmauja?
DNSB Bendrijos
Jei kaimyno kondicionierius trikdo ramybę, tai pažeidžia jūsų teises į poilsį bei būsto naudojimą, todėl turite teisę reikalauti pašalinti trikdžius remdamiesi Civiliniu kodeksu ir DNSB įstatymu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar revizijos komisija yra privaloma daugiabučių bendrijoje?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijos įstatymas nustato privalomą finansinės veiklos kontrolę, tačiau leidžia narių susirinkimui rinktis tarp kolegialaus organo (revizijos komisijos) arba vieno asmens (revizoriaus).
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip teisiškai suformuluoti pretenziją DNSB administratoriui dėl gyvatuko mokesčio?
DNSB Bendrijos
Pretenzijoje būtina raštu nurodyti faktines aplinkybes, reikalavimą pagrįsti skaičiavimus ir terminą atsakymui, remiantis Civiliniu kodeksu bei butų savininkų teise gauti informaciją.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokia eilės tvarka paveldimos buto skolos DNSB daugiabutyje?
DNSB Bendrijos
Mirus buto savininkui, bendrijos mokesčių skolos pereina palikimą priėmusiems įpėdiniams ta pačia eile kaip ir turtas, o atsakomybės dydis priklauso nuo palikimo priėmimo būdo.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia kaimynų parašų rekuperatoriui DNSB buto sienoje?
DNSB Bendrijos
Rekuperatoriaus įrengimui daugiabučio išorinėje sienoje būtinas daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimas, nes išorinės sienos yra visų savininkų bendroji dalinė nuosavybė.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas tikrina gesintuvus DNSB bendrose patalpose?
DNSB Bendrijos
Gesintuvų būklę vizualiai tikrina statinio techninis prižiūrėtojas nuolatinių stebėjimų metu, o už šios priežiūros organizavimą tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas nutinka, jei rangovas bankrutuoja vykdant DNSB darbus?
DNSB Bendrijos
Rangovui bankrutuojant, bendrija privalo nedelsdama stabdyti mokėjimus už neatliktus darbus, inicijuoti sutarties nutraukimą dėl esminio pažeidimo ir fiksuoti faktinę atliktų darbų būklę kreditoriniam reikalavimui pagrįsti.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima reikalauti sutvarkyti DNSB balkoną?
DNSB Bendrijos
Taip, jei balkono konstrukcijos yra avarinės būklės arba remontas susijęs su bendrosiomis pastato dalimis (laikančiąja plokšte, atitvarais), kurios pagal įstatymą priklauso visiems namo savininkams, o ne tik konkretaus buto savininkui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip nustatoma DNSB narių atsakomybė už bendro turto sugadinimą?
DNSB Bendrijos
DNSB narys privalo asmeniškai atlyginti bendram turtui padarytą žalą tik nustačius jo neteisėtus veiksmus ir kaltę, o už žalą, atsiradusią dėl natūralaus nusidėvėjimo ar bendro naudojimo, savininkai atsako solidariai proporcingai savo turimai daliai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar mirus savininkui DNSB lėšos paveldimos?
DNSB Bendrijos
Mirus buto savininkui, bendrijos kaupiamosiose sąskaitose esančios lėšos nėra išmokamos paveldėtojams grynaisiais pinigais, tačiau jos pereina naujajam savininkui kartu su butu kaip turtinės teisės, skirtos namo atnaujinimui ar remontui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija turi mokėti antstoliui vykdymo išlaidas iš anksto?
DNSB Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose antstolių darbo apmokėjimo procedūros nėra detalizuotos, tačiau Civilinis kodeksas nustato, kad visas su prievolės įvykdymu susijusias išlaidas galiausiai privalo padengti skolininkas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip atrakinti DNSB avarinį išėjimą gaisro metu?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio namo avariniai išėjimai ir evakuaciniai keliai privalo būti neužstatyti daiktais bei laisvai praeinami, o už jų techninės būklės ir prieinamumo užtikrinimą atsako namo techninis prižiūrėtojas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali investuoti sukauptas lėšas?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijos lėšos privalo būti naudojamos tik namo priežiūrai, atnaujinimui arba naujų objektų sukūrimui, todėl rizikingas finansinis investavimas (pvz., akcijos) prieštarauja įstatymams, tačiau saugus lėšų laikymas (pvz., terminuotieji indėliai) yra galimas bendrijos sprendimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali neleisti gyventojui dalyvauti susirinkime dėl ankstesnių konfliktų?
DNSB Bendrijos
DNSB negali neleisti savininkui dalyvauti bendrijos susirinkimuose ar balsuoti dėl ankstesnių konfliktų, nes ši teisė yra užtikrinta įstatymu ir susieta su nuosavybės teise, o ne asmeniniais santykiais.
Skaityti pilną atsakymą →