Daugiabučių namų (DNSB) valdymas, teisė ir priežiūra
Išsamūs BNR.LT komandos atsakymai į klausimus apie daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą. Čia rasite informaciją apie bendrijos organų (pirmininko, valdybos, susirinkimo) kompetenciją, privalomąją statinių techninę priežiūrą, kaupiamųjų lėšų administravimą bei bendrąją dalinę nuosavybę. Turinys parengtas vadovaujantis DNSB įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais (STR). Nors siekiame užtikrinti duomenų tikslumą, šis turinis yra informacinio pobūdžio ir negali būti traktuojamas kaip oficiali teisinė konsultacija.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar galima rinkti pinigus dovanoms DNSB pirmininkui?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas draudžia naudoti bendrijos lėšas kitiems tikslams, nei numatyta įstatuose, todėl priverstinis pinigų rinkimas asmeninėms dovanoms per bendrijos sąskaitas yra neteisėtas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija atsako už mažą vandens spaudimą?
DNSB Bendrijos
Bendrija yra atsakinga už vandens spaudimą tik tais atvejais, kai slėgio sumažėjimo priežastis yra netvarkingi namo vidaus bendrojo naudojimo vamzdynai ar inžinerinė įranga.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima jungti gartraukį prie bendros DNSB ventiliacijos šachtos?
DNSB Bendrijos
Gartraukio jungimas į bendrą natūralios ventiliacijos šachtą be daugumos savininkų sutikimo ir techninio projekto yra draudžiamas, nes tai pažeidžia bendrosios nuosavybės valdymo principus ir gali pakenkti inžinerinės sistemos veikimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia mokėti žemės mokestį už parkavimą DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Žemės mokestis arba nuomos mokestis už namui priskirtą sklypą yra bendra visų savininkų prievolė, todėl jis mokamas ne už automobilio stovėjimą, o už bendrosios nuosavybės dalį, proporcingai turimo buto plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima įrengti išorinį liftą sename DNSB name?
DNSB Bendrijos
Išorinio lifto įrengimas sename daugiabutyje yra teisiškai galimas gavus daugumos butų savininkų pritarimą, parengus statybos projektą ir gautus leidimus, o visos išlaidos paskirstomos savininkams proporcingai jų turimam plotui.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia mokėti už gyvatuką DNSB bute, jei niekas negyvena ir vanduo užsuktas?
DNSB Bendrijos
Taip, mokėti reikia, nes šildomas rankšluosčių džiovintuvas yra bendrosios pastato inžinerinės sistemos dalis, kurios išlaikymo išlaidas savininkai privalo dengti proporcingai savo daliai, nepriklausomai nuo to, ar gyvena bute.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB bendrija gali bankrutuoti?
DNSB Bendrijos
Bendrija, būdama ribotos civilinės atsakomybės viešasis juridinis asmuo, gali bankrutuoti ir būti likviduojama Civilinio kodekso nustatyta tvarka, jei tampa nemoki.
Skaityti pilną atsakymą →
Kas atsako, jei DNSB neperduoda skaitiklių duomenų tiekėjams?
DNSB Bendrijos
Jei sutartis su paslaugų tiekėju sudaryta bendrijos vardu, už laiku ir teisingai perduotus skaitiklių duomenis tiesiogiai atsako bendrijos pirmininkas (arba valdyba), vykdantis bendrijos veiklos organizavimo funkciją.
Skaityti pilną atsakymą →
Kiek kartų per mėnesį turi būti valoma DNSB laiptinė?
DNSB Bendrijos
Teisės aktai nenumato konkretaus privalomo valymo dažnumo, nurodydami, kad patalpos valomos pagal faktinį poreikį, o tikslų grafiką ir įkainius tvirtina patys butų savininkai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima viešinti skolininkus DNSB „Facebook“ grupėje?
DNSB Bendrijos
Skolininkų asmens duomenų viešinimas socialiniuose tinkluose be jų sutikimo yra draudžiamas ir pažeidžia Civilinio kodekso saugomą teisę į privatų gyvenimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei dingo DNSB archyvas?
DNSB Bendrijos
Nustačius dokumentų dingimo faktą, būtina nedelsiant surašyti aktą, užsakyti techninio paso dublikatą bei inicijuoti teisinius veiksmus prieš atsakingą asmenį dėl žalos atlyginimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks minimalus DNSB kaupiamųjų lėšų tarifas 2025?
DNSB Bendrijos
Minimalus kaupiamųjų lėšų tarifas nustatomas pagal Vyriausybės patvirtintą tvarką, tačiau galutinį sprendimą dėl konkrečio dydžio priima bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kodėl kaimynai nemoka DNSB mokesčių, o paslaugos vis tiek teikiamos?
DNSB Bendrijos
Paslaugos daugiabutyje negali būti nutrauktos pavieniams nemokiems savininkams dėl techninio inžinerinių sistemų vientisumo ir teisinio bendrosios dalinės nuosavybės principo, tačiau tai neatleidžia jų nuo prievolės apmokėti susidariusių skolų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti su apleistais automobiliais DNSB kieme?
DNSB Bendrijos
Daugiabučių namų savininkų bendrijos pirmininkas, vadovaudamasis bendrojo naudojimo objektų valdymo pareiga, turi teisę reikalauti pašalinti apleistą automobilį, nes jis pažeidžia kitų savininkų teises naudotis bendra teritorija.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip apsisaugoti nuo vagysčių DNSB daugiabutyje?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio saugumui užtikrinti būtinas butų savininkų daugumos sprendimas dėl papildomų apsaugos priemonių (kamerų, spynų) įrengimo bei nuolatinė esamų inžinerinių sistemų techninė priežiūra.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima dalintis Wi-Fi su DNSB kaimynais?
DNSB Bendrijos
Lietuvos teisės aktai nedraudžia dalintis belaidžiu interneto ryšiu, tačiau bet koks fizinis laidų vedimas per bendrojo naudojimo patalpas ar sienų gręžimas privalo būti suderintas su bendraturčiais.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB valdyba gali viešai ginčytis susirinkime žemindama gyventojus?
DNSB Bendrijos
DNSB valdybos nariai privalo elgtis sąžiningai bei protingai ir neturi teisės žeminti gyventojų, nes tai pažeidžia Civiliniame kodekse įtvirtintas juridinio asmens valdymo organų pareigas bei asmens garbę ir orumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar leidžiama naudoti bendrą daugiabučio elektrą asmeninėms reikmėms?
DNSB Bendrijos
Bendrosios daugiabučio elektros naudojimas asmeninėms reikmėms be atskiros apskaitos ir bendrijos sutikimo yra draudžiamas, nes tai pažeidžia kitų savininkų nuosavybės teises ir didina jiems tenkančius mokesčius.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar vaizdo stebėjimas DNSB laiptinėje pažeidžia gyventojų teises?
DNSB Bendrijos
Vaizdo stebėjimas laiptinėje yra teisėtas tik gavus butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą ir užtikrinus, kad kameros stebėtų tik bendrojo naudojimo erdves, nepažeidžiant civiliniame kodekse įtvirtintos teisės į privatų atvaizdą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip spręsti ginčus dėl skalbinių DNSB balkone?
DNSB Bendrijos
Ginčai dėl skalbinių sprendžiami atskiriant privačią balkono erdvę nuo bendrojo naudojimo konstrukcijų (turėklų, fasado) ir vadovaujantis principu, kad naudojimasis turtu neturi pažeisti kaimynų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gali turėti daugiau nei vieną pirmininką tuo pačiu metu?
DNSB Bendrijos
Pagal Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymą, bendrija negali turėti daugiau nei vieno pirmininko vienu metu, nes pirmininkas yra apibrėžiamas kaip vienasmenis valdymo organas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar DNSB gauna pajamų už reklamą ant sienos?
DNSB Bendrijos
Daugiabučio bendrija gali gauti pajamų už reklamą ant pastato sienų, tačiau tam būtinas daugumos savininkų pritarimas, o gautos lėšos privalo būti naudojamos bendroms namo reikmėms arba mokesčių mažinimui.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip surašyti DNSB protokolą teismui?
DNSB Bendrijos
Teismui teikiamas DNSB protokolas privalo atitikti Civilinio kodekso ir DNSB įstatymo reikalavimus: jame turi būti nurodyta data, vieta, kvorumas, balsavimo rezultatai ir sprendimai, o dokumentą privalo pasirašyti susirinkimo pirmininkas bei sekretorius per 5 darbo dienas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip automatizuoti DNSB šilumos punktą?
DNSB Bendrijos
Šilumos punkto automatizavimas yra bendrojo naudojimo inžinerinės sistemos atnaujinimas, kuriam įgyvendinti būtinas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sprendimas bei lėšų kaupimo patvirtinimas.
Skaityti pilną atsakymą →