Ar DNSB gyvatuko mokestis įtraukiamas į būsto nuomos sutartį?

Atnaujinta: 11/17/58057
Pagal Civilinį kodeksą mokesčiai už šiluminę energiją (įskaitant „gyvatuką“) paprastai mokami atskirai nuo pagrindinio nuomos mokesčio, nebent šalys sutartyje aiškiai susitaria kitaip, tačiau tiesioginė teisinė prievolė atsiskaityti su paslaugų teikėju ar bendrija visada tenka būsto savininkui. - BNR.LT

Sprendžiant klausimą, kas turi mokėti už „gyvatuką“ (karšto vandens cirkuliaciją) nuomojamame bute, būtina atskirti du teisinius santykius: savininko santykį su paslaugų teikėju (ar bendrija) ir savininko santykį su nuomininku. Nors teisiškai už buto išlaikymą atsako savininkas, nuomos sutartis leidžia šią finansinę naštą perkelti nuomininkui, jei tai tinkamai aptarta.

Nuomos mokesčio ir komunalinių paslaugų atskyrimas

Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas nustato aiškią taisyklę dėl mokesčių atskyrimo. Pagal įstatymą, mokestis už šiluminę energiją (kuriai priskiriama ir „gyvatuko“ skleidžiama šiluma) imamas atskirai nuo buto nuompinigių, nebent šalys susitaria kitaip [1].

Tai reiškia, kad:

  • Standartinė situacija: Jei sutartyje nurodyta, kad nuomininkas moka „nuomą + komunalinius mokesčius“, jis privalo mokėti ir už „gyvatuką“, nes tai yra kintamasis mokestis už suvartotą (arba priskirtą) šilumos energiją.
  • Išimtis: Šalys gali susitarti, kad į fiksuotą nuomos kainą jau yra įskaičiuoti visi mokesčiai. Tokiu atveju savininkas negali reikalauti papildomo užmokesčio už „gyvatuką“.

Savininko atsakomybė prieš bendriją

Svarbu suprasti, kad nepriklausomai nuo nuomos sutarties sąlygų, bendrija arba paslaugų teikėjas reikalavimus dėl mokesčių visada reiškia turto savininkui. Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas nustato, kad butų savininkai privalo apmokėti nustatytas įmokas, skirtas namo išlaikymui ir paslaugoms [2].

Jei nuomininkas nesumoka mokesčio už „gyvatuką“, skola kaupiasi savininkui, o ne nuomininkui (nebent sudaryta tiesioginė sutartis su tiekėju, kas pasitaiko rečiau). Todėl savininkui rekomenduojama kontroliuoti atsiskaitymus.

Ar „gyvatukas“ yra komunalinė paslauga ar namo išlaikymas?

Praktikoje kyla ginčų, ar „gyvatuko“ mokestis yra eksploatacinė išlaida (kurią turėtų dengti savininkas kaip turto valdytojas), ar komunalinė paslauga (kurią vartoja nuomininkas). Teisiškai tai yra mokestis už šilumos energiją karšto vandens temperatūrai palaikyti (cirkuliaciją). Kadangi šia paslauga (šiluma vonioje, karštu vandeniu) tiesiogiai naudojasi gyventojas (nuomininkas), ji pagrįstai priskiriama prie nuomininko mokėtinų komunalinių mokesčių, vadovaujantis Civilinio kodekso 6.584 straipsniu [1].

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 6.584 straipsnis, 3 dalis.
[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis (pagal bendrąsias savininko pareigas).

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai