Kaip DNSB nustatoma pastato techninės priežiūros paslaugų kaina?

Bendrijoje techninės priežiūros kainos nenustato nei savivaldybė, nei valstybė – ją tvirtina patys savininkai per bendrijos visuotinį susirinkimą. Susirinkimas tvirtina įmokų, skirtų bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) ar kitoms išlaidoms apmokėti, tarifus[1].

Kas ką sprendžia

Visuotinis susirinkimas

Susirinkimo kompetencijai priklauso:

• sprendimai dėl bendrijos administravimo būdo ir bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) bei naudojimo organizavimo[1];
• techninės priežiūros ir administravimo įmokų tarifų tvirtinimas[1];
• metinės bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatos tvirtinimas[1];
• kitų įmokų, susijusių su administravimu, bendrojo naudojimo objektų naudojimu ir priežiūra, tvirtinimas, jeigu įstatuose nenustatyta kitaip[1].

Valdyba (arba pirmininkas)

Valdyba pati tarifo nenustato – ji parengia ir teikia susirinkimui tvirtinti ūkinės veiklos planus, pajamų ir išlaidų sąmatas[2]. Tačiau valdyba tvirtina paslaugų ir rangos darbų pirkimo sąlygas ir pirkimo ataskaitas[2] – tai reiškia, kad konkreti rangovo ar priežiūros paslaugos teikėjo kaina susiformuoja per pirkimą, o savininkams patvirtinamas iš tų išlaidų apskaičiuotas tarifas.

Sutartys su paslaugų teikėjais

Sprendimai dėl bendrų interesų tenkinimo, tarp jų dėl patalpų savininkų sutarčių su paslaugų teikėjais sudarymo ar nutraukimo, priimami visų to namo savininkų balsų dauguma, nepažeidžiant teisingumo, protingumo ir sąžiningumo reikalavimų[3].

Kas apmoka

Namo techninės priežiūros ir bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto) darbų įgyvendinimo išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai[4]. Savininkai privalo bendrojo naudojimo objektus valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti[5].

Svarbi apsauga: savininkas neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nedavė sutikimo ir kurios nesusijusios su teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais arba dėl kurių nėra priimtas savininkų susirinkimo sprendimas[5]. Kitaip tariant, „iš oro“ pakelto mokesčio be susirinkimo sprendimo mokėti neprivalote, jei tai nėra privalomasis priežiūros reikalavimas.

Kuo bendrija skiriasi nuo administratoriaus

Maksimalaus tarifo ribojimas, kurį nustato savivaldybės taryba, taikomas bendrojo naudojimo objektų administravimui, kai namą administruoja savivaldybės paskirtas administratorius; administravimo išlaidas savininkai apmoka proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje[6]. Bendrijoje tarifo dydį lemia patvirtinta sąmata ir susirinkimo sprendimas[1].

Kaupiamosios įmokos – atskira eilutė

Nesumaišykite techninės priežiūros mokesčio su kaupiamąja įmoka namui atnaujinti. Kaupiamųjų lėšų poreikis nustatomas įvertinus namo techninę būklę ir atnaujinimo poreikį pagal privalomuosius reikalavimus, sudaromas ilgalaikis planas su priemonių orientacine kaina, kaupimo pradžia, trukme ir pabaiga, o ilgalaikį planą bei kaupiamosios įmokos tarifo dalį tvirtina bendrijos nariai[7]. Ilgalaikį planą ir lėšų kaupimą jame numatytiems darbams valdytojas derina su namo savininkais[8].

Kai ilgalaikis planas nepatvirtintas arba jau įgyvendintas, kaupiamosios įmokos tarifas didinamas pagal pastato techninę būklę: gera – 1, patenkinama ar vidutinė – 2, bloga – 3, labai bloga ir kritinė – 4 kartus, neviršijant maksimalaus tarifo[9].

Ką daryti praktiškai

• Paprašykite bendrijos pirmininko pateikti galiojantį susirinkimo protokolą, kuriuo patvirtintas techninės priežiūros tarifas, ir metinę pajamų–išlaidų sąmatą[1].
• Jei kaina atrodo per didelė – reikalaukite paslaugų ir rangos darbų pirkimo sąlygų bei pirkimo ataskaitų, kurias tvirtina valdyba[2].
• Norėdami pakeisti tarifą ar priežiūros organizavimo būdą, inicijuokite klausimo įtraukimą į visuotinį susirinkimą – tai jo kompetencija[1].
• Jei mokestis skaičiuojamas be susirinkimo sprendimo ir nesusijęs su privalomaisiais priežiūros reikalavimais, raštu ginčykite jį remdamiesi savo teise tokių išlaidų neapmokėti[5].
• Dėl bendrijos valdymo organų veiklos galite kreiptis į savivaldybę – ji atlieka bendrijų valdymo organų veiklos priežiūrą ir kontrolę[5].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir neatstoja individualios teisinės konsultacijos.