Ar DNSB pirmininkas turi teisę atsisakyti vykdyti bendrąją nuosavybę sudarančių inžinerinių tinklų remontą, jei sutikimo neduoda dalis stovo savininkų?

Ne, vien dalies savininkų nesutikimas savaime nėra pakankamas pagrindas atsisakyti vykdyti remontą. Jeigu inžineriniai tinklai pagal savo paskirtį yra bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ar kitokia įranga, jie gali būti bendrosios dalinės nuosavybės objektas. Tokiu atveju savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti namui išlaikyti ir išsaugoti reikalingas išlaidas. [1]

Butų ir kitų patalpų savininkai privalo bendrojo naudojimo objektus tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Jie taip pat privalo vykdyti bendrijos organų ir savininkų susirinkimų sprendimus dėl šių objektų priežiūros ir atnaujinimo. [2] Todėl atskiro savininko nepritarimas paprastai nepanaikina pareigos dalyvauti atliekant bendrojo objekto remontą, jeigu remontas yra privalomas pagal statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus arba dėl jo priimtas tinkamas savininkų sprendimas. [2]

Savininkų sutikimo reikšmė

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymai nenustato kitaip. Priimti sprendimai galioja visiems atitinkamiems savininkams, taip pat tiems, kurie jiems nepritarė. [4]

Jeigu konkretus stovas ar kitas tinklas pagal bendrojo naudojimo objektų aprašą tenkina tik tam tikros namo dalies savininkų poreikius, sprendimas gali būti priimamas tos dalies savininkų balsų dauguma ir yra privalomas tai daliai savininkų. [5]

Savininkas neprivalo apmokėti tik tokių išlaidų, dėl kurių jis nedavė sutikimo ir kurios nesusijusios su privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais arba dėl kurių nėra priimtas savininkų susirinkimo sprendimas įstatyme nustatyta tvarka. [2] Taigi ši taisyklė nesuteikia teisės atsisakyti finansuoti privalomą remontą arba remontą, dėl kurio teisėtai nusprendė kompetentingas savininkų susirinkimas.

Pirmininko pareigos

DNSB pirmininkas savo veikloje turi vadovautis įstatymais, bendrijos įstatais ir visuotinio susirinkimo sprendimais. Jis atsako už bendrijos veiklos organizavimą, pastato bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros organizavimą ir šių objektų atnaujinimo planų parengimą. [3] Namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas taip pat įgyvendina savininkų sprendimus ir pavedimus, priimtus nustatyta tvarka. [4]

Vadinasi, jei remontas patenka į bendrijos kompetenciją ir yra pagrįstas privalomaisiais priežiūros reikalavimais arba galiojančiu savininkų sprendimu, pirmininkas neturėtų atsisakyti jo organizuoti vien dėl dalies stovo savininkų nepritarimo.

Vis dėlto pateikti straipsniai neleidžia nustatyti, ar konkrečiu atveju remontas yra privalomas, ar stovas aptarnauja visą namą, ar tik jo dalį, ir ar dėl remonto jau priimtas tinkamas sprendimas. Todėl galutinis vertinimas priklauso nuo šių aplinkybių ir bendrijos įstatų.