Kaip DNSB narys gali inicijuoti bendrosios nuosavybės remontą, jei kiti stovo savininkai atsisako bendradarbiauti?

Jeigu stogo, stovo ar kito objekto būklė kelia žalos grėsmę arba būtina nedelsiant užkirsti kelią žalai, savininkas gali imtis būtinų priemonių be kitų savininkų sutikimo. Tokiu atveju jis gali raštu kreiptis į bendriją ir reikalauti, kad kiti savininkai atlygintų patirtas išlaidas proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje. [1] [3]

Pateiktos nuostatos nenustato konkrečios tokio reikalavimo formos, todėl praktiškai svarbu išsaugoti įrodymus apie grėsmę, darbų būtinumą, jų kainą ir faktinį apmokėjimą. Šis teiginys yra praktinė išvada iš pateiktų normų, o ne papildoma teisės akto taisyklė.

2. Jei skubos nėra – inicijuokite savininkų sprendimą

Stogo pagrindinės konstrukcijos ir bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė bei kita įranga priklauso butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise. Savininkai privalo tokius objektus valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. [4] [1]

Jeigu objektas pagal bendrojo naudojimo objektų aprašą naudojamas ne viso namo, o tik atskiros jo dalies, pavyzdžiui, konkrečios laiptinės ar stovo savininkų poreikiams, sprendimą dėl jo valdymo, naudojimo ar remonto gali priimti tos dalies savininkai balsų dauguma. Toks sprendimas yra privalomas tai savininkų daliai, tačiau negali pažeisti kitų namo savininkų teisių. [5] [6]

3. Kaip sušaukti susirinkimą

• DNSB narys gali pateikti bendrijos pirmininkui arba valdybai rašytinį pasiūlymą įtraukti remonto klausimą į susirinkimo darbotvarkę. Visuotinis susirinkimas sprendžia dėl bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros ir naudojimo organizavimo, įmokų bei kaupiamųjų lėšų bendrojo naudojimo objektams atnaujinti. [7]

• Jeigu reikalavimą sušaukti susirinkimą pateikia daugiau kaip penktadalis bendrijos narių, pirmininkas arba valdyba privalo jį sušaukti. Jeigu per vieną mėnesį susirinkimas nesušaukiamas, jį gali sušaukti patys daugiau kaip penktadalis bendrijos narių. [2]

• Jeigu klausimas sprendžiamas visų namo savininkų susirinkime arba tik atskiros namo dalies savininkų susirinkime, susirinkimą raštu gali pareikalauti sušaukti ne mažiau kaip ketvirtadalis atitinkamų savininkų. Jei per vieną mėnesį susirinkimas nesušaukiamas, jį gali sušaukti ši savininkų grupė. [5] [6]

Pranešimas apie DNSB visuotinį susirinkimą turi būti paskelbtas ne vėliau kaip prieš 14 dienų, kartu nurodant vietą, datą, laiką, darbotvarkę ir sprendimų projektus arba vietą, kur su jais galima susipažinti. [2]

4. Sprendimo priėmimas ir įgyvendinimas

DNSB visuotinis susirinkimas gali priimti sprendimą, jeigu jame dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių, o pakartotinis susirinkimas – daugiau kaip penktadalis bendrijos narių. Sprendimai paprastai priimami daugiau kaip pusės susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių balsų dauguma. [2]

Jeigu sprendimas priimamas visų namo savininkų arba tik atitinkamos namo dalies savininkų susirinkime, taikoma savininkų balsų dauguma; tam tikrais atvejais pakartotiniame susirinkime sprendimas gali būti priimamas dalyvavusių balsų dauguma, tačiau ne mažiau kaip ketvirtadaliu visų savininkų balsų, išskyrus įstatyme nurodytas išimtis. [5]

Priėmus sprendimą, bendrija, kaip bendrojo naudojimo objektų valdytoja, turi įgyvendinti su bendrąja nuosavybe susijusius savininkų sprendimus ir pavedimus. Savininkų pareigos apmokėti bendrojo naudojimo objektų išlaikymo, remonto ir atnaujinimo išlaidas yra proporcingos jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje ir nepriklauso vien nuo to, ar jie yra DNSB nariai. [5] [3] [4]

5. Jei bendrija ar savininkai neveikia

Jeigu ginčas kyla su bendrijos valdymo organais, pirmiausia jis perduodamas bendrijos ginčų nagrinėjimo komisijai arba ginčus nagrinėjančiam asmeniui, jeigu toks organas sudarytas ar asmuo išrinktas. Jei ginčo nepavyksta išspręsti šia tvarka arba pasiūlymas nevykdomas, ginčas nagrinėjamas įstatymų nustatyta tvarka. [8]

Pateiktuose straipsniuose nėra išsamiai nustatyta, kaip teisme priversti kitus savininkus atlikti konkretų neremontuotiną ar neavarinį stogo, stovo ar kito objekto remontą, taip pat nėra pateikta konkreti rangovo parinkimo ar išlaidų išieškojimo procedūra nepaprastosios situacijos atveju. Todėl šių klausimų pagal vien pateiktas nuostatas tiksliai išspręsti negalima.