Kokia yra DNSB skolos už komunalines paslaugas ir mokesčius padengimo tvarka keičiantis buto savininkui?

Pagrindinė taisyklė: skolą už bendrojo naudojimo objektų išlaikymą ir kitas įmokas turi padengti tas savininkas, kuriam ta prievolė atsirado. Prieš parduodamas, dovanodamas ar kitaip perleisdamas butą, savininkas privalo pranešti bendrijos pirmininkui (valdybai) ir atsiskaityti su bendrija pagal savo prievoles, kurių vykdymo terminas jau suėjęs[1].

Pažyma apie prievoles – privaloma sandoriui

Tvirtinant buto perleidimo sandorį notarui turi būti pateikta bendrijos pirmininko (valdybos) išduota pažyma apie įvykdytas ir (arba) neįvykdytas prievoles bendrijai[1]. Būtent ši pažyma parodo, ar butas parduodamas su skola, ar be jos.

Ar skola pereina naujam savininkui?

Savaime – ne. Buvusio savininko prievolių perdavimas naujam savininkui galimas tik tada, kai tai įstatymų nustatytais atvejais numatoma pirkimo–pardavimo, dovanojimo ar kitoje perleidimo sutartyje[1]. Todėl praktikoje šalys susitaria vienu iš dviejų būdų:

• pardavėjas padengia skolą iki sandorio (dažniausiai – iš gaunamos kainos);
• skola sutartyje aiškiai perduodama pirkėjui, o kaina atitinkamai sumažinama.

Jei sutartyje apie tai nieko nerašoma, bendrija reikalavimą dėl susidariusio įsiskolinimo turi reikšti buvusiam savininkui.

Kaupiamosios lėšos – atskira taisyklė

Kaupiamosios lėšos namui atnaujinti yra butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė, ir perleidus butą naujam savininkui su kaupiamosiomis lėšomis susijusios teisės ir prievolės atitenka naujam savininkui[2]. Tai reiškia, kad kartu su butu pereina ir sukauptas likutis, ir kaupiamųjų įmokų nepriemoka. Bendrojo naudojimo objektų valdytojas turi teisę kreiptis į teismą dėl priskaitytų kaupiamųjų lėšų skolos išieškojimo[3].

Naujo savininko pareigos nuo įsigijimo

Nuo nuosavybės įgijimo naujas savininkas privalo proporcingai savo daliai apmokėti namo išlaikymo ir išsaugojimo išlaidas, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas[2] bei teisės aktų ir bendrijos organų nustatyta tvarka mokėti įmokas į kaupiamuosius bendrijos fondus[1].

Ką daryti praktiškai

1. Pardavėjui: raštu informuoti bendrijos pirmininką apie planuojamą sandorį ir paprašyti pažymos apie prievoles[1].
2. Pardavėjui: padengti skolą, kurios terminas suėjęs, arba sutartyje aiškiai susitarti dėl prievolių perdavimo pirkėjui[1].
3. Pirkėjui: prieš sandorį perskaityti pažymą ir įsivertinti ne tik einamąją skolą, bet ir kaupiamųjų įmokų nepriemoką, kuri pereis jums[2].
4. Pirkėjui: pasitikrinti kaupiamųjų lėšų likutį – valdytojas mokestiniuose pranešimuose privalo atskirai nurodyti priskaitytus ir gautus kaupiamuosius įnašus, permokas, nepriemokas ir nepanaudotą likutį[4].
5. Pirkėjui: po sandorio nedelsiant pranešti bendrijai apie savininko pasikeitimą, kad mokesčiai būtų skaičiuojami jūsų vardu.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir nepakeičia individualios teisinės konsultacijos konkrečioje situacijoje.