Sklypo paskirties keitimas iš žemės ūkio į namų valdą: ar tai būtina?

Atnaujinta: 11/18/58057
Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą, sodo sklype galima statyti gyvenamąjį namą nekeičiant žemės paskirties, o pats paskirties keitimas į „kitą“ (namų valdą) galimas tik specifiniais atvejais, numatytais savivaldybės bendrajame plane arba likviduojant bendriją. - BNR.LT

Daugelis sodo sklypų savininkų svarsto apie paskirties keitimą iš žemės ūkio į „namų valdą“ (kitos paskirties žemę) norėdami statyti gyvenamąjį namą. Tačiau pagal galiojančius teisės aktus, esant sodininkų bendrijoje, ši procedūra dažniausiai nėra būtina norint pradėti statybas.

Ar būtina keisti paskirtį norint statyti namą?

Sodininkų bendrijų įstatymas aiškiai nurodo, kad mėgėjų sodo teritorija yra priskiriama žemės ūkio paskirties žemei [1]. Tačiau įstatymas numato esminę išimtį statyboms. Sodo sklype Statybos įstatymo nustatyta tvarka galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius:

  • nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų;
  • nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties;
  • nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisėtų interesų [2].

Tai reiškia, kad gyvenamojo namo statyba sodo sklype yra galima išlaikant žemės ūkio paskirtį.

Kada ir kaip keičiama žemės paskirtis?

Jeigu vis dėlto siekiama pakeisti žemės paskirtį iš žemės ūkio į kitą (pvz., namų valdą), Sodininkų bendrijų įstatymas numato griežtas sąlygas. Pagrindinė žemės naudojimo paskirtis mėgėjų sodo teritorijoje ar jos dalyse keičiama šiais atvejais:

  • Kai planuojama ir vykdoma bendrijos veikla neatitinka mėgėjų sodininkystės tikslų [3].
  • Kai bendrija yra likviduojama [3].

Svarbu žinoti, kad pagrindinės žemės naudojimo paskirties pakeitimas iš žemės ūkio į kitą paskirtį privalo būti numatytas savivaldybės ar jos dalies bendrajame plane [4].

Kiti reikalavimai sklypų formavimui

Mėgėjų sodo teritorijoje žemės sklypai formuojami ir pertvarkomi pagal žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą [5].

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 5 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 8 straipsnis, 1 dalis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 8 straipsnis, 1 dalis.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 6 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai