A++ klasės namo reikalavimai: ką svarbu žinoti statant?

Atnaujinta: 2/1/2026
Statant A++ klasės namą, privaloma griežtai vadovautis statinio projektu ir normatyviniais dokumentais, užtikrinti nuolatinę techninę priežiūrą bei reikalauti iš rangovo įstatymuose numatytų kokybės garantijų. - BNR.LT

Statant aukšto energinio naudingumo (A++ klasės) namą, svarbiausia yra ne tik pasirinkti tinkamas medžiagas, bet ir užtikrinti griežtą statybos proceso kontrolę. Teisės aktai numato konkrečias pareigas rangovams ir statytojams, siekiant užtikrinti, kad pastatytas statinys atitiktų projektinius rodiklius [1].

Pareiga statyti pagal projektą

Pagrindinis reikalavimas statant bet kokį, o ypač aukšto energinio efektyvumo namą – darbai privalo būti vykdomi griežtai pagal normatyvinių statybos dokumentų reikalavimus ir sutartį (sutarties dokumentus), kurioje nustatyta darbų kaina bei statinio kokybės reikalavimai [1]. Tai reiškia, kad rangovas negali savo nuožiūra keisti projekte numatytų sprendinių (pvz., šiltinimo sluoksnio storio ar medžiagų), jei tai pablogintų statinio kokybę.

Techninė priežiūra ir kokybės kontrolė

Siekiant A++ klasės, ypatingas dėmesys turi būti skiriamas statybos techninei priežiūrai. Statybos techninis prižiūrėtojas privalo:

  • Tikrinti, kad statyba būtų vykdoma pagal statinio projektą ir normatyvinius dokumentus [2].
  • Užtikrinti, kad statybos metu naudojamų statybos produktų bei įrenginių kokybė atitiktų statinio projekto technines specifikacijas [3]. Tai ypač svarbu renkantis langus, duris ir šiltinimo medžiagas.
  • Tikrinti ir priimti paslėptus statybos darbus (pvz., apšiltinimo, sandarinimo darbus) prieš juos uždengiant kitomis konstrukcijomis [4].

Techninis prižiūrėtojas taip pat privalo užtikrinti, kad būtų laikomasi pastatų energinio naudingumo projektavimo ir sertifikavimo reglamento reikalavimų [5].

Atsakomybė už defektus ir garantijos

Statant A++ namą, svarbu žinoti apie rangovo atsakomybę už darbų kokybę. Įstatymai numato konkrečius garantinius terminus, per kuriuos rangovas atsako už nustatytus defektus:

  • 5 metai – visiems statybos darbams [6];
  • 10 metų – paslėptiems statinio elementams (pvz., konstrukcijoms, vamzdynams) [7];
  • 20 metų – esant tyčia paslėptiems defektams [8].

Garantinis terminas pradedamas skaičiuoti nuo visų rangovo atliktų darbų perdavimo užsakovui dienos (kai statoma rangos būdu) arba nuo statybos užbaigimo dienos [9].

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 6.684 straipsnis, 1 dalis.

[2] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 108.5 papunktis.

[3] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 108.12 papunktis.

[4] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 108.13 papunktis.

[5] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 3.30 papunktis.

[6] CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnis, 1 dalies 1 punktas.

[7] CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnis, 1 dalies 2 punktas.

[8] CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnis, 1 dalies 3 punktas.

[9] CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnis, 2 dalis.

Pastaba: Šiame straipsnyje pateikiama teisinė informacija apie statybos proceso reikalavimus. Konkretūs techniniai A++ klasės rodikliai nustatomi projektinėje dokumentacijoje ir specialiuosiuose reglamentuose. Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai