Automobilių aikštelės ženklinimas daugiabučio kieme: derinimo eiga

Atnaujinta: 11/18/58057
Norint paženklinti automobilių stovėjimo vietas daugiabučio kieme, būtina priimti butų ir kitų patalpų savininkų sprendimą balsų dauguma, patvirtinti aikštelės planą bei nustatyti naudojimosi tvarką. - BNR.LT

Automobilių stovėjimo aikštelės ženklinimas daugiabučio namo kieme yra laikomas bendrojo naudojimo objekto (žemės sklypo) tvarkymu ir naudojimo tvarkos nustatymu. Kadangi daugiabučio namo savininkai valdo bendrąjį turtą bendrosios dalinės nuosavybės teise, jokie vienašališki veiksmai (pvz., savavališkas „savo“ vietos nusibraižymas) nėra teisėti be bendruomenės pritarimo.

1. Sprendimo inicijavimas ir paruošimas

Procesas prasideda nuo iniciatyvos. Bendrijos pirmininkas, valdyba arba butų savininkų grupė turi parengti pasiūlymą dėl aikštelės ženklinimo. Svarbu parengti schemą, kurioje matytųsi planuojamos vietos, ir nuspręsti, kokiu principu jos bus naudojamos (pvz., laisvos vietos visiems, priskirtos vietos, vietos neįgaliesiems).

2. Savininkų sprendimo priėmimas

Svarbiausias etapas – teisėtas sprendimo priėmimas. Pagal įstatymus, sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų (įskaitant priskirtą žemės sklypą) valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [1]. Tai reiškia, kad ženklinimui turi pritarti daugiau nei pusė visų namo savininkų (50 proc. + 1).

Susirinkimo kompetencija

Sprendimą dėl bendrojo naudojimo objektų (šiuo atveju – kiemo aikštelės) naudojimo priima aukščiausiasis bendrijos organas – visuotinis susirinkimas [2].

Balsavimo organizavimas

Sprendimas gali būti priimamas dviem būdais:

  • Visuotiniame susirinkime: Apie jį turi būti pranešta ne vėliau kaip prieš 14 dienų, paskelbiant darbotvarkę [3].
  • Balsuojant raštu: Jei susirinkimo sušaukti nepavyksta ar pasirenkamas šis būdas, balsavimas vyksta raštu, o sprendimas laikomas priimtu, jei už jį pasisakė daugiau kaip pusė visų savininkų [1].

3. Išlaidų paskirstymas

Ženklinimo darbai kainuoja, todėl savininkai turi žinoti, kas už tai mokės. Pagal įstatymą, butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti [4]. Tai reiškia, kad priėmus sprendimą ženklinti aikštelę, išlaidos padalijamos visiems savininkams proporcingai jų turimam plotui, nebent bendrija nutartų taikyti kitokią (pvz., lygiomis dalimis) apmokėjimo tvarką.

4. Apibendrinta veiksmų seka

  1. Parengiamas planas: Nubraižoma schema, kaip bus ženklinamos vietos.
  2. Sušaukiamas susirinkimas arba organizuojamas balsavimas raštu.
  3. Priimamas sprendimas: Būtina surinkti daugiau nei 50 proc. visų savininkų pritarimą [1].
  4. Įforminimas: Surašomas protokolas, kuriame fiksuojamas sprendimas dėl ženklinimo ir lėšų skyrimo.
  5. Darbų vykdymas: Bendrijos pirmininkas organizuoja ženklinimo darbus.

Pastaba: Šiame straipsnyje aptariamas vidinis bendrijos sprendimų priėmimo procesas. Prieš atliekant fizinius ženklinimo darbus, būtina įsitikinti, ar pasirinkta schema atitinka Kelių eismo taisykles ir, jei reikia, suderinti ją su atsakingomis institucijomis.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 4 punktas.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 2 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

Susiję atsakymai