Ar statybos leidimas visada reikalingas griaunant buto sienas?

Planuojant buto remontą ir norint griauti sienas, esminis klausimas yra nustatyti, ar planuojami darbai priskiriami paprastajam, ar kapitaliniam remontui, ir ar ta siena yra laikančioji konstrukcija. Nuo to priklauso, ar darbams atlikti bus reikalingas statybą leidžiantis dokumentas (SLD).

Sienos tipas: laikančioji ar pertvara?

Daugiabučių namų savininkams svarbu žinoti, kad pagrindinės namo konstrukcijos (įskaitant laikančiąsias sienas) yra bendroji dalinė visų butų ir kitų patalpų savininkų nuosavybė ^[1]. Todėl bet kokie veiksmai su laikančiosiomis sienomis liečia ne tik buto savininką, bet ir visus namo gyventojus.

Kada leidimas būtinas?

Statybos darbus leidžiama pradėti tik tuomet, kai statytojas (užsakovas) nustatyta tvarka gavo statybą leidžiantį dokumentą, jei jis yra privalomas ^[2].

Kapitalinis remontas (Laikančiosios sienos)

Jei griaunama siena yra laikančioji, tai laikoma statinio kapitaliniu remontu arba rekonstravimu. Tokiu atveju dažniausiai yra privaloma parengti projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą. Be to, kadangi laikančiosios sienos yra bendroji nuosavybė, jų pertvarkymui būtina gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą ^[3].

Paprastasis remontas (Pertvaros)

Jei griaunama siena nėra laikančioji (tai tiesiog pertvara), darbai dažniausiai priskiriami paprastajam remontui. Teisės aktai numato atvejus, kai atliekami statinio paprastojo remonto darbai, kuriems nereikalingas statybą leidžiantis dokumentas ^[4]. Tačiau egzistuoja ir tokie paprastojo remonto darbai, kuriems atlikti statybą leidžiantis dokumentas yra būtinas. Tokiu atveju sprendiniai pateikiami paprastojo remonto projekte arba apraše ^[5].

Teisinė registracija

Atlikus sienų griovimo darbus ir suformavus naują patalpų planą (pvz., sujungus kambarį su virtuve), keičiasi nekilnojamojo turto kadastro duomenys. Nauji nekilnojamojo turto kadastro objektai formuojami atlikus inžinerinio statinio rekonstravimo ar kapitalinio remonto darbus ir užbaigus juos nustatyta tvarka ^[6]. Pakeitimai turi būti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre.

Straipsnyje pateikiama informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016, 5 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 113 punktas.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 115 punktas.

[6] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 112 punktas.