Sodo namo pardavimas: kokius mokesčius reikia mokėti valstybei?

Nusprendus parduoti sodo namą, svarbu žinoti ne tik apie mokestines prievoles, bet ir apie būtinus teisinius veiksmus, be kurių sandoris negalės įvykti. Pagrindiniai reikalavimai yra susiję su sutarties forma, registracija bei įsipareigojimų bendrijai įvykdymu.

Privaloma notarinė forma ir registracija

Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas nustato, kad nekilnojamojo daikto (sodo namo ir sklypo) pirkimo–pardavimo sutartis privalo būti sudaryta notarine forma ^[1]. Nesilaikius šio reikalavimo, sutartis yra negaliojanti. Tai reiškia, kad šalys privalo kreiptis į notarą, kas neišvengiamai sukuria sandorio sudarymo išlaidas.

Taip pat svarbu žinoti, kad prieš trečiuosius asmenis (pavyzdžiui, kreditorius ar būsimus pirkėjus) pirkimo–pardavimo sutartis gali būti panaudota tik tuo atveju, jei ji įstatymų nustatyta tvarka įregistruota viešame registre ^[2].

Prievolė atsiskaityti su sodininkų bendrija

Prieš parduodant sodo sklypą ar jo dalį trečiajam asmeniui, savininkas turi įvykdyti konkrečias pareigas sodininkų bendrijos atžvilgiu:

• Pranešimas bendrijai. Savininkas privalo pranešti bendrijai apie ketinimą perleisti sklypą jos įstatuose nustatyta tvarka ^[3].
• Atsiskaitymas už skolas. Privaloma gauti bendrijos išduotą pažymą apie atsiskaitymą už prievoles (pvz., nario mokesčius, tikslinius įnašus) ^[3].
• Pateikimas notarui. Šią pažymą būtina pateikti notarui sudarant pirkimo–pardavimo sutartį ^[3].

Kitos išlaidos

Įstatymas numato, kad pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo išlaidas (pavyzdžiui, notaro mokestį) paprastai apmoka pirkėjas, nebent šalys susitaria kitaip ^[4]. Tačiau mokesčiai, susiję su nuosavybės teisės perleidimu (pavyzdžiui, galimi mokesčiai valstybei už gautas pajamas), įprastai tenka pardavėjui.

Pastaba: Informacijos apie konkrečius gyventojų pajamų mokesčio (GPM) tarifus ar lengvatas pateiktuose šaltiniuose (Civiliniame kodekse ir Sodininkų bendrijų įstatyme) nėra.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 6.393 straipsnis, 1 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 6.393 straipsnis, 3 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 8 straipsnis, 2 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 6.310 straipsnis, 1 dalis.