Ar galima jungti balkoną su kambariu apšiltinant išorinę sieną?

Atnaujinta: 11/17/58057
Balkono prijungimas prie kambario yra laikomas kapitaliniu remontu arba rekonstravimu, todėl būtinas daugumos namo savininkų sutikimas ir statybos projektas dėl bendrojo naudojimo konstrukcijų keitimo. - BNR.LT

Balkono prijungimas prie kambario, atliekant išorinės sienos apšiltinimą ir įstiklinimą, nėra paprastas buto vidaus remontas. Tokie darbai tiesiogiai paliečia pastato fasadą, laikančiąsias konstrukcijas ir bendrąsias inžinerines sistemas, todėl jiems taikomi griežti teisiniai reikalavimai dėl bendrosios dalinės nuosavybės valdymo [1].

Būtinas kaimynų pritarimas

Daugiabučio namo išorinės sienos, laikančiosios konstrukcijos ir fasado architektūrinės detalės priklauso visiems butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [2]. Tai reiškia, kad joks savininkas negali vienašališkai keisti fasado išvaizdos ar griauti laikančiųjų sienų dalių (pavyzdžiui, po langu esančios sienos dalies).

Norint atlikti tokius darbus, privaloma gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą. Sprendimas priimamas balsų dauguma visų savininkų susirinkime arba balsuojant raštu [3].

Techniniai reikalavimai ir atsakomybė

Statinių techninės priežiūros reglamentas nurodo, kad statinio naudotojas privalo nepažeisti statinio laikančiųjų konstrukcijų ir inžinerinių sistemų [4]. Balkono sujungimas su kambariu dažnai keičia patalpų šildymo balansą ir pastato energinį efektyvumą, todėl savavališkai atlikti darbai gali būti traktuojami kaip pažeidimas, už kurį gresia atsakomybė ir įpareigojimas atstatyti pradinę padėtį.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnio 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnio 1 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 94 punktas.

Susiję atsakymai