Ar galima nuolat gyventi sodo name žiemą be pastato pridavimo?

Atnaujinta: 11/18/58057
Teisės aktai nustato, kad statinio naudojimas galimas tik užbaigus jo statybą, todėl nuolatinis gyvenimas neįregistruotame sodo name formaliai yra draudžiamas. - BNR.LT

Nors sodininkų bendrijose gyvenimas yra leidžiamas, tačiau esminė taisyklė susijusi ne su metų laiku, o su teisiniu pastato statusu. Formaliai naudotis statiniu (gyventi jame) galima tik visiškai užbaigus jo statybos procedūras ir įregistravus tai Nekilnojamojo turto registre.

Statinio naudojimo pradžia – tik po statybos užbaigimo

Statybos techninis reglamentas aiškiai apibrėžia momentą, kada galima pradėti eksploatuoti pastatą. Statinio naudojimas ir priežiūra prasideda tik užbaigus jo statybą ir tęsiasi iki statinio naudojimo pabaigos (išregistravimo) arba griovimo darbų pradžios [1]. Tai reiškia, kad kol sodo namas nėra „priduotas“ (t. y. nėra deklaruota statybos pabaiga), teisiškai jis yra statybvietė, o ne gyvenamasis plotas, todėl jame gyventi negalima.

Jeigu statinys ar jo dalis yra pastatyti savavališkai, naudotis tokiu statiniu ar jo dalimi (įskaitant ūkinę ar kitokią veiklą) yra griežtai draudžiama [2].

Sodo namo paskirtis ir galimybė gyventi

Pagal įstatymą sodo namas yra apibrėžiamas kaip nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype [3]. Tačiau mėgėjų sodininkystės samprata yra platesnė – ji apima veiklą, kurios tikslas yra ne tik poilsis, bet ir gyvenimo sąlygų susikūrimas mėgėjų sodo sklype [4].

Tai reiškia, kad sodo name gyventi (taip pat ir žiemą) galima, tačiau tik su sąlyga, kad pastatas yra legalus, saugus ir jo statyba oficialiai užbaigta. Neužbaigtas statinys neatitinka naudojimo reikalavimų, todėl nuolatinis gyvenimas jame gali užtraukti administracinę atsakomybę.

Ką rekomenduojama daryti?

Norint teisėtai gyventi sodo name žiemą:

  • Užbaigti statybos darbus pagal projektą (jei jis buvo privalomas) arba pagal reikalavimus nesudėtingiems statiniams.
  • Parengti kadastro bylą (jei buvo daryti pakeitimai).
  • Deklaruoti statybos užbaigimą ir įregistruoti 100 proc. baigtumą Registrų centre.

Šaltiniai:

[1] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka...“, 8 punktas.

[2] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka...“, 312 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 8 dalis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 3 dalis.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai