Bendrijos sprendimų įsigaliojimas: terminai ir apskundimo tvarka

Sprendimų teisinė galia ir įsigaliojimas

Bendrijos narių (savininkų) susirinkime ar balsuojant raštu priimti sprendimai yra privalomi visiems savininkams, nepriklausomai nuo to, ar jie dalyvavo balsavime ir kaip balsavo ^[1]. Sprendimo teisėtumą ir įsigaliojimą lemia tinkamas informacijos paskelbimas ir procedūrų laikymasis.

Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB)

DNSB įstatymas nustato griežtą sprendimų įsigaliojimo tvarką. Susirinkimo ar balsavimo raštu sprendimai turi būti paskelbti viešai (skelbimų lentoje, interneto svetainėje arba el. paštu) ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo susirinkimo ar balsavimo pabaigos ^[2].

Sprendimai įsigalioja nuo jų paskelbimo dienos, nebent pačiame sprendime yra nustatyta vėlesnė įsigaliojimo data ^[2]. Tai reiškia, kad kol protokolas ar sprendimas nėra paviešintas bendrijos nariams nustatyta tvarka, jis teisiškai negali būti laikomas įsigaliojusiu.

Sodininkų bendrijos (SB)

Sodininkų bendrijose aukščiausią valdžią turi narių susirinkimas. Už susirinkimo sprendimų vykdymą ir paskelbimą atsako bendrijos valdyba (arba pirmininkas) ^[3]. Nors SB įstatymas nenustato griežto „5 dienų“ termino kaip DNSB atveju, vadovaujantis Civiliniu kodeksu, sprendimai juridiniams asmenims (bendrijoms) galioja nuo jų priėmimo, tačiau sąžininga praktika reikalauja, kad nariai būtų informuoti nedelsiant.

Sprendimų apskundimo tvarka ir terminai

Jei manote, kad bendrijos sprendimas buvo priimtas pažeidžiant įstatymus, bendrijos įstatus ar jūsų teises, jį panaikinti gali tik teismas. Vien nesutikimas su priimtu sprendimu nėra pagrindas jį laikyti negaliojančiu.

3 mėnesių terminas

Civilinis kodeksas numato griežtą ieškinio senaties terminą. Ieškinį dėl bendrijos organų (susirinkimo ar valdybos) sprendimų pripažinimo negaliojančiais galima pareikšti per 3 mėnesius nuo dienos, kurią sužinojote arba turėjote sužinoti apie ginčijamą sprendimą ^[4].

Praleidus šį terminą, teismas ieškinį gali atmesti, nebent terminas būtų atnaujintas dėl svarbių priežasčių. Todėly kritiškai svarbu reaguoti nedelsiant po sprendimo paskelbimo.

Ką daryti toliau?

Jei planuojate ginčyti sprendimą:

• Nedelsiant raštu kreipkitės į bendrijos pirmininką prašydami pateikti susirinkimo protokolą ir dalyvių sąrašą (turite teisę susipažinti su dokumentais).
• Užfiksuokite datą, kada sprendimas buvo faktiškai paskelbtas (nufotografuokite skelbimą lentoje ar išsaugokite el. laišką).

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kilus teisiniam ginčui, būtina vadovautis oficialiais teisės aktais.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 10 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 9 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 17 straipsnis, 2 dalis, 1 punktas.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 2.82 straipsnis, 4 dalis.