Kaip pateikti prašymą statybos leidimui internetu?

Nors šiuolaikinėje praktikoje statybos leidimai dažniausiai išduodami naudojantis elektroninėmis sistemomis (pvz., IS „Infostatyba“), pagrindiniuose teisės aktuose (Sodininkų bendrijų įstatyme, Civiliniame kodekse, STR 1.07.03:2017) nėra reglamentuota pati techninė prašymo pateikimo internetu procedūra ar žingsniai.

Tačiau norint gauti statybą leidžiantį dokumentą (tiek internetu, tiek kitais būdais), privaloma užtikrinti, kad planuojamas statinys atitiktų įstatymuose numatytus atstumo, insoliacijos ir kaimynų sutikimo reikalavimus. Žemiau pateikiama informacija apie esmines sąlygas, kurias privalote įvykdyti prieš teikiant prašymą.

Reikalavimai statybai sodo sklype

Sodo sklype statinius galima statyti Statybos įstatymo nustatyta tvarka. Tam tikrais atvejais galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, jei nekeičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ^[1].

Būtini atstumai ir sutikimai

Teikiant prašymą statybos leidimui (arba statant be jo, kai tai leidžiama), vienas svarbiausių dokumentų yra kaimyninių sklypų savininkų sutikimas, jei neišlaikomi norminiai atstumai. Sodo sklype galioja šie reikalavimai:

• Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos ^[2].

• Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) – ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos ^[2].

Norint statyti arčiau, būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Visais atvejais statiniai neturi daryti žalos kaimyninio sklypo naudotojui ^[2].

Tvoros ir aukščio reikalavimai

Jei planuojate tverti tvorą ant sklypo ribos (kai konstrukcijos peržengia ribą), taip pat privalote turėti rašytinį kaimyno (arba bendrijos, jei ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija) sutikimą ^[3]. Tvoros turi atitikti insoliacijos reikalavimus, o norint statyti neatitinkančias – vėlgi būtinas rašytinis kaimyno sutikimas ^[4].

Atsakomybė už neteisėtą statybą

Svarbu žinoti, kad jei statinys pastatytas ar statomas savavališkai (pvz., be būtino leidimo ar pažeidžiant reikalavimus), tokiu statiniu draudžiama naudotis ar juo disponuoti (parduoti, dovanoti, išnuomoti ir pan.) ^[5].

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalies 1 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalies 3 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalies 2 punktas.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.103 straipsnis, 1 dalis.