Ką daryti, jei DNSB nuolat ignoruoja gyventojo nuomonę net susirinkimuose?

Gyvenant daugiabutyje dažnai kyla situacijų, kai pavienio savininko balsas lieka neišgirstas. Svarbu atskirti dvi situacijas: kai jūsų nuomonei nepritaria dauguma (tai yra demokratija) ir kai pirmininkas ar valdyba neteisėtai riboja jūsų teises dalyvauti valdyme. Įstatymai numato konkrečius įrankius, kaip priversti bendrijos valdžią atsižvelgti į teisėtus reikalavimus.

Oficialus klausimų įtraukimas į darbotvarkę

Dažnai nuomonė ignoruojama, nes ji išsakoma „tarp kitko“. Jei norite, kad jūsų klausimas būtų svarstomas oficialiai, turite pasinaudoti bendrijos nario teise siūlyti klausimus susirinkimo darbotvarkei ^[1].

Tai daryti reikia raštu, likus nustatytam laikui iki susirinkimo. Jei klausimas įtrauktas į darbotvarkę, pirmininkas privalo jį pristatyti ir organizuoti balsavimą.

Susirinkimo inicijavimas be pirmininko noro

Jei pirmininkas atsisako šaukti susirinkimą jūsų klausimui spręsti, gyventojai nėra bejėgiai. Visuotiniame susirinkime sprendžiama dauguma klausimų, o jį sušaukti gali ne tik pirmininkas, bet ir patys gyventojai. Tam reikia surinkti ne mažiau kaip 1/4 bendrijos narių parašų ir pateikti reikalavimą ^[2].

Jei valdyba ar pirmininkas per mėnesį susirinkimo nesušaukia, jį gali šaukti patys iniciatoriai.

Teisė gauti informaciją

Ignoravimas dažnai pasireiškia informacijos slėpimu. Įstatymas numato, kad bendrijos narys turi teisę gauti informaciją apie bendrijos veiklą, finansinę būklę, turtą bei susipažinti su dokumentais ^[3]. Jei prašote dokumentų raštu, o bendrija jų nepateikia – tai yra įstatymo pažeidimas, kurį galima fiksuoti.

Sprendimų ginčijimas teisme

Jei susirinkimas vyko pažeidžiant procedūras (pvz., jums neleido balsuoti, nebuvo kvorumo arba klausimas nebuvo įtrauktas į darbotvarkę), priimtus sprendimus galima ginčyti. Bendrijos nariai turi teisę apskųsti teismui bendrijos organų (susirinkimo ar pirmininko) sprendimus ^[4].

Svarbu žinoti, kad ieškinį dėl butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimų panaikinimo galima pareikšti per 6 mėnesius nuo dienos, kai sužinojote arba turėjote sužinoti apie sprendimą ^[5].

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 1 dalis, 2 punktas.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 2 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 1 dalis, 4 punktas.

[4] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 4 dalis, 1 punktas.

[5] CIVILINIO KODEKSO PATVIRTINIMO, ĮSIGALIOJIMO IR ĮGYVENDINIMO ĮSTATYMAS (CK 4.85 str. 9 d.), 4 knyga.