Ar įmanoma patiems likviduoti DNSB ir namą prižiūrėti be jokių oficialių vadovų?

Atnaujinta: 11/18/58057
Daugiabučių namų savininkų bendriją likviduoti galima daugumos sprendimu, tačiau palikti namo be jokio oficialaus valdytojo neleidžiama – likvidavus bendriją, privaloma sudaryti jungtinės veiklos sutartį arba namą administruos savivaldybės paskirtas asmuo. - BNR.LT

Daugiabučių namų savininkai turi teisę patys nuspręsti, koks valdymo būdas jiems yra priimtiniausias. Teisiškai likviduoti bendriją yra įmanoma, tačiau idėja namą prižiūrėti visiškai be jokių oficialių vadovų ar atsakingų asmenų prieštarauja Lietuvos įstatymams. Namas negali likti be priežiūros mechanizmo.

Bendrijos likvidavimo galimybė

Bendrija gali būti likviduojama butų ir kitų patalpų savininkų sprendimu [1]. Tai reiškia, kad jeigu dauguma savininkų nusprendžia, jog bendrija kaip juridinis asmuo jiems nebereikalinga ar veikia netinkamai, jie gali balsuoti už jos panaikinimą. Tačiau bendrijos statuso panaikinimas neatleidžia savininkų nuo pareigos prižiūrėti bendrąjį turtą.

Ar galima namą prižiūrėti be vadovų?

Atsakymas – ne. Lietuvos teisės aktai numato privalomą daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų valdymą. Jei name nėra įsteigtos bendrijos, savininkai privalo pasirinkti vieną iš alternatyvų. Palikti savitarnos (anarchijos) būseną, kai niekas oficialiai neatsako už namo būklę, yra draudžiama.

Likvidavus bendriją, įsigalioja Civilinio kodekso nuostatos, kurios numato du kelius:

1. Jungtinės veiklos sutartis

Savininkai gali pasirašyti jungtinės veiklos sutartį. Tačiau net ir šiuo atveju privaloma išsirinkti atsakingą asmenį (įgaliotinį), kuris atstovautų savininkų interesus ir rūpintųsi namo priežiūra [2]. Visiškai be atstovo veikti negalima.

2. Savivaldybės paskirtas administratorius

Jeigu savininkai likviduoja bendriją ir nesudaro jungtinės veiklos sutarties, savivaldybė privalo paskirti bendrojo naudojimo objektų administratorių [3]. Tokiu atveju namą prižiūri savivaldybės parinkta įmonė arba asmuo, o savininkai moka nustatytus mokesčius.

Apibendrinant: bendriją panaikinti galite, bet „vadovo“ (administratoriaus arba įgaliotinio) vis tiek reikės.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 30 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.84 straipsnis, 1 dalis.

Susiję atsakymai