Vapsvų lizdas daugiabučio pastogėje: kas atsakingas už naikinimą?

Pastebėjus vapsvų lizdą daugiabučio namo pastogėje, gyventojams dažnai kyla klausimas, ar tai yra tik viršutinių aukštų kaimynų problema, ar visos bendrijos rūpestis. Teisės aktai vienareikšmiškai nurodo, kad pastogė yra bendrojo naudojimo objektas, todėl už jos priežiūrą ir sanitarinę būklę atsako namo valdytojas, o finansinė našta tenka visiems savininkams.

Teisinis pastogės statusas

Pagal galiojančius įstatymus, daugiabučio namo pastogė (palėpė) yra priskiriama bendrojo naudojimo patalpoms ^[1]. Tai reiškia, kad ji nuosavybės teise priklauso visiems butų ir kitų patalpų savininkams proporcingai jų turimam plotui ^[2]. Todėl vapsvų lizdas pastogėje nėra vieno buto problema, net jei jis yra tiesiai virš konkretaus gyventojo lubų.

Kas privalo organizuoti naikinimą?

Už namo techninę priežiūrą ir bendrojo naudojimo objektų valdymą yra atsakingas namo valdytojas – bendrijos pirmininkas, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo arba savivaldybės paskirtas administratorius ^[3]. Jo pareiga yra užtikrinti, kad bendrojo naudojimo patalpos atitiktų sanitarinius ir higienos reikalavimus bei nekeltų pavojaus žmonių sveikatai ^[4].

Nustatęs defektus ar pavojų (šiuo atveju – vapsvų lizdą, keliantį grėsmę gyventojų saugumui), valdytojas privalo nedelsdamas organizuoti jų šalinimo darbus ^[5].

Kas apmoka išlaidas?

Kadangi pastogė yra bendroji dalinė nuosavybė, išlaidos, susijusios su jos priežiūra ir tvarkymu, privalo būti apmokamos visų namo savininkų. Kiekvienas savininkas prisideda prie šių išlaidų proporcingai savo buto ar kitų patalpų plotui ^[2]. Tai reiškia, kad sąskaita už kenkėjų naikinimo paslaugas negali būti pateikta tik tiems gyventojams, kuriems vapsvos trukdo tiesiogiai.

Ką daryti gyventojui?

Jei pastebėjote vapsvų lizdą bendrose patalpose:

• Nedelsdami raštu ar el. paštu informuokite namo administratorių arba bendrijos pirmininką.
• Reikalaukite organizuoti kenkėjų naikinimo paslaugas (dezinfekciją/dezinsekciją).
• Nesiimkite lizdo naikinti patys – tai gali būti pavojinga, o už pasekmes (pvz., jei susižalosite ar apgadinsite stogą) atsakysite patys.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 3 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 84 punktas.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 91 punktas.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 96 punktas.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.