Sandarumo užtikrinimas ir statybos kokybės kontrolė: teisiniai reikalavimai

Statant ar renovuojant namą, vienas svarbiausių reikalavimų yra užtikrinti statinio kokybę ir atitiktį projektiniams sprendiniams. Nors daugelis ieško informacijos apie konkrečią „sandarumo testo“ eigą ar kainas, teisės aktai pirmiausia reglamentuoja prievolę užtikrinti patį sandarumą ir atlikti numatytus bandymus statybos metu ar jai pasibaigus.

Teisinis įpareigojimas užtikrinti sandarumą

Statybos techninis reglamentas numato, kad atliekant daugiabučių namų atnaujinimą (modernizavimą), statinio statybos techninis prižiūrėtojas privalo tikrinti, ar užtikrintas apšiltinamų konstrukcijų pagrindo sandarumas pagal atnaujinimo projekto ir susijusių reglamentų reikalavimus ^[1].

Bendrai statybos procese techninis prižiūrėtojas privalo tikrinti, kad statinys būtų statomas pagal statinio projektą, o laiku būtų atliekami reikalingi matavimai ir bandymai ^[2]. Tai reiškia, kad jei statinio projekte (ypač siekiant atitinkamos energinio naudingumo klasės) yra numatytas sandarumo testas, jis tampa privaloma statybos eigos dalimi.

Kada atliekami bandymai ir kas už juos atsako?

Statybos darbų vadovas privalo organizuoti nutiestų inžinerinių tinklų, sumontuotų inžinerinių sistemų bei įrenginių išbandymus. Šiuose bandymuose dalyvauja specialiųjų darbų vadovai ir techninis prižiūrėtojas ^[3]. Techninis prižiūrėtojas savo parašu patvirtina bandymų aktus, taip užtikrindamas, kad darbai atlikti kokybiškai ^[4].

Atsakomybė už statinio kokybę ir garantijos

Pagal Civilinį kodeksą, rangovas garantuoja, kad statybos objektas atitinka normatyvinių statybos dokumentų nustatytus rodiklius ir yra tinkamas naudoti pagal paskirtį visą garantinį laiką ^[5].

Jei paaiškėja, kad statinys nėra sandarus (pvz., pučia vėjas pro konstrukcijas, yra šilumos nuostolių), tai gali būti laikoma statybos defektu. Už defektus, nustatytus per garantinį terminą, atsako:

• Rangovas;
• Projektuotojas;
• Statinio projekto ekspertizės rangovas;
• Statybos techninis prižiūrėtojas ^[6].

Garantiniai terminai yra:

• 5 metai – bendras terminas;
• 10 metų – esant paslėptų statinio elementų (pvz., konstrukcijų, vamzdynų) defektams;
• 20 metų – esant tyčia paslėptų defektų ^[7].

Kaina ir techninė eiga

Pateiktuose teisės aktuose (Civiliniame kodekse, STR 1.06.01:2016, STR 1.07.03:2017) nėra reglamentuotos konkrečios sandarumo testų kainos ar detalus techninis šio testo atlikimo aprašymas (eiga). Šios detalės paprastai nustatomos paslaugų teikimo sutartyse ir specializuotuose techniniuose reglamentuose, kurie nereglamentuoja teisinių santykių tarp užsakovo ir rangovo bendrąja prasme.

Šaltiniai:

[1] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 110.4 p.

[2] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 108.5 p.

[3] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 36.17 p.

[4] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 96 p.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 6.697 straipsnis, 1 dalis.

[6] CIVILINIS KODEKSAS, 6.697 straipsnis, 3 dalis.

[7] CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnis, 1 dalis.