Balkonų stiklinimas vieningu projektu: kaina ir estetiniai reikalavimai

Balkonų stiklinimas daugiabučiuose namuose nėra tik asmeninis buto savininko reikalas. Kadangi balkonai yra neatsiejama pastato fasado dalis, jų stiklinimas vieningu projektu užtikrina teisinį aiškumą, estetinį vientisumą ir padeda išvengti ateities ginčų dėl neteisėtos statybos. Įgyvendinant tokį projektą bendrijoje, svarbu suprasti teisinius sprendimų priėmimo ir finansavimo niuansus.

Teisinis statusas: kodėl reikia bendro sprendimo?

Daugiabučio namo pagrindinės konstrukcijos, įskaitant išorines sienas ir architektūros detales (kurios apima ir balkonų atitvaras bei fasado elementus), yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė ^[1]. Tai reiškia, kad joks individualus savininkas neturi teisės vienašališkai keisti fasado išvaizdos be kitų sutikimo.

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, įskaitant leidimą stiklinti balkonus pagal vieningą projektą, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[2]. Vieningas projektas yra saugiausias kelias, norint užtikrinti, kad darbai atitiktų statybos techninius reglamentus ir negadintų namo estetinio vaizdo.

Kaina ir išlaidų paskirstymas

Finansinis klausimas dažnai tampa ginčų objektu. Čia svarbu atskirti, ar stiklinimas yra būtinas (pvz., dėl avarinės būklės), ar tai yra tik turto pagerinimas.

• Jei tai būtinasis remontas: Visi butų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas, susijusias su bendrojo turto išlaikymu ir išsaugojimu, laikantis įstatymuose bei namo techninės priežiūros reglamentuose nustatytų reikalavimų ^[3].
• Jei tai pagerinimas (estetika/komfortas): Jeigu stiklinimas nėra susijęs su privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais (nėra būtinas namo išsaugojimui), butų savininkai, kurie nepritarė tokiam sprendimui, neprivalo apmokėti šių išlaidų ^[3]. Tokiu atveju projekto kaštus dengia tik tie, kurie nori stiklinti balkonus.

Estetiniai reikalavimai ir techninė priežiūra

Statinio techninės priežiūros tikslas – užtikrinti, kad statinys atitiktų esminius architektūros ir kokybės reikalavimus. Statinių techninės priežiūros reglamentas nurodo, kad privaloma siekti, jog statinys ir jo dalys (šiuo atveju – įstiklinti balkonai) nedarytų žalos trečiųjų asmenų interesams ir nepažeistų nustatytų reikalavimų ^[4].

Vieningas projektas leidžia išlaikyti architektūrinį vientisumą, kuris yra viena iš pagrindinių statinio naudotojo pareigų prižiūrint objektą.

Ką daryti norint stiklinti?

Siekiant įgyvendinti vieningą balkonų stiklinimo projektą, rekomenduojami šie žingsniai:

1. Parengti vizualinį pasiūlymą arba projektą, kuris derėtų prie namo fasado.
2. Sušaukti butų savininkų susirinkimą arba organizuoti balsavimą raštu.
3. Gauti daugumos savininkų pritarimą projektui (pagal CK 4.85 str.).
4. Aiškiai protokoluoti, kaip bus paskirstytos išlaidos (ar moka tik norintys, ar kaupiamosios lėšos, jei tai renovacijos dalis).

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Dėl konkrečių situacijų rekomenduojama konsultuotis su teisininkais.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 4 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, 9 punktas.