Sodininkų bendrijų (SB) teisė, statybos ir valdymas
BNR.LT komandos parengti atsakymai į aktualiausius sodininkų klausimus. Čia rasite informaciją apie statybas mėgėjų sodo teritorijoje (sodo namų plotai, privalomi atstumai iki ribų),želdinių tvarkymą, bendrijos kelių priežiūrą bei inžinerinių tinklų perdavimą. Turinys remiasisodininkų bendrijų įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais. Aiškiname pirmininko bei valdybos atsakomybes, narių mokesčių nustatymo tvarką ir sodininkų susirinkimų organizavimo procedūras. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar sodininkų bendrija gali drausti malkinę su durimis?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti statyti malkinę (ūkinį pastatą) su durimis savo sklype, jei statinys neviršija nustatyto aukščio ir išlaiko privalomus atstumus iki kaimyninio sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijoje galima statyti su balkonu ir stacionariu stalu?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje statyti sodo ar gyvenamąjį namą su balkonu bei įrengti lauko inžinerinius statinius galima, jei neviršijamas 8,5 m pastato aukštis ir išlaikomi įstatyme numatyti atstumai iki kaimyninio sklypo ribos.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie dokumentai būtini registruojant naujus sodininkų bendrijos įstatus?
Sodų Bendrijos
Registruojant pakeistus sodininkų bendrijos įstatus Juridinių asmenų registre, privaloma pateikti nustatytos formos prašymą, teisėtą narių susirinkimo protokolą ir visą naujų įstatų tekstą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar reikia geologijos statant namą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nenustato prievolės atlikti geologinius tyrimus, tačiau nurodo, kad statyba turi būti vykdoma Statybos įstatymo nustatyta tvarka, kuri, priklausomai nuo statinio kategorijos, gali reikalauti tokių tyrimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai sodo namo apšiltinimui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo namo apšiltinimas dažniausiai priskiriamas statinio paprastajam remontui, kuriam statybą leidžiančio dokumento nereikia, tačiau būtina užtikrinti, kad dėl pastorėjusių sienų nebūtų pažeistas privalomas 3 metrų atstumas iki sklypo ribos be kaimyno sutikimo.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai dujų įvadui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Įsirengiant dujų įvadą sodo sklype, vamzdynas laikomas inžineriniu statiniu, todėl privalo būti tiesiamas ne arčiau kaip 1 metrą nuo kaimyninio sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už asfaltavimą?
Sodų Bendrijos
Taip, sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslinius įnašus kelių asfaltavimui, tačiau toks sprendimas privalo būti patvirtintas bendrijos narių susirinkime ir yra privalomas visiems sodo sklypų savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą baseinui su filtrais sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Įrengiant baseiną sodo sklype valstybinis statybos leidimas dažniausiai nėra reikalingas, tačiau privaloma išlaikyti 3 metrų atstumą iki kaimyninio sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai sodininkų bendrijoje sienų dažymui?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje sienų dažymui specialūs leidimai dažniausiai nereikalingi, tačiau savininkas privalo užtikrinti statinio estetinę išvaizdą ir tvarkingumą vadovaudamasis techniniais reglamentais.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą šiltnamiui su lentynomis sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Standartiniam šiltnamiui statybos leidimas dažniausiai nereikalingas, tačiau privaloma išlaikyti nustatytus atstumus iki sklypo ribos arba gauti rašytinį kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti kompensaciją už tinklus sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos nariai visuotiniame susirinkime turi priimti sprendimą dėl inžinerinių tinklų perdavimo, o už sodininkų lėšomis įrengtus elektros tinklus įstatymas numato išpirkimą esamos būklės.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai tvoros medžiagoms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nereglamentuoja konkrečių statybinių medžiagų, tačiau nustato tvoros tipo reikalavimus: sklypą nuo bendrojo naudojimo teritorijos galima atskirti aklina tvora, o tarp kaimyninių sklypų tvoros turi atitikti insoliacijos reikalavimus, nebent gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai metalinei stogo dangai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenustato specifinių ribojimų stogo dangos medžiagoms, todėl metalinė danga yra leidžiama, tačiau būtina laikytis statinio aukščio ribojimų, bendrųjų statybos reglamentų bei naudoti tik sertifikuotus statybos produktus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti nuomą žiemai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint išnuomoti sodo namą žiemos sezonui, privaloma sudaryti rašytinę terminuotą nuomos sutartį, kurioje būtina aiškiai aptarti šildymo bei kitų komunalinių paslaugų apmokėjimą ir įpareigoti nuomininką laikytis bendrijos vidaus tvarkos taisyklių.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą voljerui prie namo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Voljeras sodininkų bendrijoje dažniausiai laikomas sodo namo priklausiniu arba inžineriniu statiniu, kuriam statybos leidimas nėra privalomas, tačiau būtina išlaikyti teisės aktuose nustatytą 1 metro atstumą iki kaimyninio sklypo ribos arba gauti raštišką kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti įsirengti atvirą lauko židinį?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisės drausti sklypo savininkui įsirengti lauko židinio, jei šis inžinerinis statinys statomas laikantis įstatyme numatytų atstumų iki sklypo ribos ir nepažeidžia kaimynų interesų (pvz., dėl dūmų).
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrijoje leidžiama statyti angarą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje angaro statyba yra galima tik tuo atveju, jei statinys teisiškai klasifikuojamas kaip sodo namo ar gyvenamojo namo priklausinys, neviršija 5 metrų aukščio ir atitinka sklypo užstatymo tankio reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Pirties ir baseino statyba sodininkų bendrijoje: reikalavimai ir atstumai
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje pirtį kaip priklausinį ir baseiną kaip inžinerinį statinį statyti galima, tačiau būtina laikytis nustatytų atstumų iki sklypo ribų bei aukščio apribojimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Koks maksimalus leistinas sodininkų bendrijos nario mokestis?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nenustato konkrečios maksimalios nario mokesčio ribos, nes šį dydį pagal bendrijos poreikius ir sąmatą nustato patys nariai visuotiniame susirinkime.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai kietosios dangos montavimui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Montuojant dangą privačiame sodo sklype privaloma išlaikyti 1 metro atstumą iki kaimyninės ribos, o bendrojo naudojimo erdvėse prie medžių būtina palikti laidžias aikšteles šaknų apsaugai.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas užstoja vaizdą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktai tiesiogiai negina abstrakčios „teisės į vaizdą“, tačiau kaimynas privalo laikytis įstatymuose nustatytų statinių, tvorų ir želdinių atstumų bei aukščio reikalavimų, kuriuos pažeidus galima teisiškai reikalauti pašalinti kliūtis.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai durų vyriams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Teisės aktuose nėra nustatytų specifinių reikalavimų sodo namų durų vyriams, tačiau savininkai privalo vadovautis statybos techniniais reglamentais, užtikrinančiais statinio naudojimo saugumą bei tinkamą techninę priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai lietaus nuotekoms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo sklype lietaus nuotekos privalo būti tvarkomos taip, kad nedarytų žalos kaimyniniams sklypams, o inžineriniai statiniai turi būti įrengti ne arčiau kaip 1 metrą nuo sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai blokams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas nereguliuoja pačių blokelių kaip statybinės medžiagos, tačiau griežtai nustato reikalavimus iš jų statomiems objektams (sodo namams, tvoroms) dėl atstumų iki sklypo ribų, aukštingumo ir užstatymo tankio.
Skaityti pilną atsakymą →