Sodininkų bendrijų (SB) teisė, statybos ir valdymas
BNR.LT komandos parengti atsakymai į aktualiausius sodininkų klausimus. Čia rasite informaciją apie statybas mėgėjų sodo teritorijoje (sodo namų plotai, privalomi atstumai iki ribų),želdinių tvarkymą, bendrijos kelių priežiūrą bei inžinerinių tinklų perdavimą. Turinys remiasisodininkų bendrijų įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais. Aiškiname pirmininko bei valdybos atsakomybes, narių mokesčių nustatymo tvarką ir sodininkų susirinkimų organizavimo procedūras. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Ar sodininkų bendrija gali drausti židinį su malkine?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija negali vienašališkai uždrausti įsirengti židinio ar malkinės privačiame sklype, jei statiniai atitinka įstatymuose numatytus atstumus ir priešgaisrinės saugos reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be elektros įvado sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statyti sodo namą be nuolatinio elektros įvado teisiškai galima, tačiau statybos procesui energiją turėsite užsitikrinti alternatyviais būdais arba įsirengti laikinąjį statybos įvadą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įteisinti vandens bokštą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint įteisinti vandens bokštą sodininkų bendrijoje, būtina priimti sprendimą narių susirinkime dėl bendrojo naudojimo objekto įteisinimo, atlikti kadastrinius matavimus ir įregistruoti statinį Nekilnojamojo turto registre bendrijos narių bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti, jei kaimynas naudoja mano tvorą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Jei kaimynas be jūsų sutikimo naudoja tvorą kaip atramą daiktams ar augalams, turite teisę reikalauti nutraukti šiuos veiksmus vadovaudamiesi nuosavybės apsaugos ir atstumų laikymosi reikalavimais.
Skaityti pilną atsakymą →
Ką daryti jei sodininkų bendrijos valdyba ignoruoja narių prašymus?
Sodų Bendrijos
Jei sodininkų bendrijos valdyba ignoruoja prašymus, narys turi teisę kreiptis į revizijos komisiją, inicijuoti neeilinį narių susirinkimą surinkęs 1/10 narių parašų arba ginti savo teises teisme.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už aplinkos tvarkymą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius už bendrojo naudojimo teritorijų priežiūrą ir tvarkymą, tačiau šių įmokų dydį ir paskirtį privalo patvirtinti bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai malkų rietuvėms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas numato 3 metrų atstumą pastatams, tačiau paprastoms malkų rietuvėms konkretūs atstumai nėra nurodyti, su sąlyga, kad jos nedaro žalos kaimynams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už kastuvą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija gali rinkti lėšas inventoriui įsigyti, tačiau tokios išlaidos privalo būti patvirtintos narių susirinkime kaip bendros sąmatos arba tikslinio įnašo dalis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be konsultacijos architekto sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia statyti sodo ar vienbutį namą nerengiant sudėtingų teritorijų planavimo dokumentų, tačiau statyba privalo vykti Statybos įstatymo nustatyta tvarka, laikantis numatytų atstumų ir aukščio reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali reikalauti mokesčių atgaline data?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija gali reikalauti sumokėti senas skolas, tačiau teisme skolininkas turi teisę prašyti taikyti sutrumpintą 5 metų ieškinio senaties terminą periodiniams mokesčiams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už vandens aktą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijos valdyba negali savavališkai nustatyti rinkliavų už dokumentų išdavimą ar pasirašymą – visi mokesčiai ir tiksliniai įnašai privalo būti patvirtinti bendrijos narių susirinkimo sprendimu.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai valymo įrenginiams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose nuotekų valymo įrenginiai turi būti montuojami vadovaujantis Aplinkos ministerijos nustatytais reikalavimais ir užtikrinant, kad kaimynams bei aplinkai nebūtų daroma žala.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti rąstinį namą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje rąstinį namą statyti galima, tačiau privaloma pasirinkti statinio paskirtį (sodo ar gyvenamasis namas) ir laikytis ploto bei atstumo reikalavimų.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai konstrukcijų varžtams sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas ir statybos techniniai reglamentai nenustato konkrečių techninių reikalavimų varžtams, tačiau statinio savininkas privalo užtikrinti konstrukcijų mechaninį atsparumą ir pastovumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip išstoti iš sodininkų bendrijos ir ar galima nemokėti mokesčių?
Sodų Bendrijos
Nors narystę nutraukti galima paprastu raštišku prašymu, sklypo savininkas teisiškai privalo ir toliau mokėti už bendrosios infrastruktūros priežiūrą bei paslaugas lygiai taip pat, kaip ir bendrijos nariai.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie dokumentai reikalingi paskolai sodo namui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Siekiant gauti paskolą sodo namui, būtina pateikti nekilnojamojo turto registro dokumentus, kadastrinių matavimų bylą bei sodininkų bendrijos pirmininko išduotą pažymą apie atsiskaitymą už prievoles.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įteisinti priestatą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint įteisinti priestatą sodo sklype, būtina parengti projektą pagal Statybos įstatymą, išlaikyti nustatytus atstumus iki sklypo ribų arba gauti kaimynų sutikimą ir užbaigus darbus įregistruoti pakeitimus Nekilnojamojo turto registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai laminatui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų teisės aktai nenumato specifinių reikalavimų vidaus grindų dangai (laminatui), todėl savininkai ją gali rinktis laisvai, vadovaudamiesi bendraisiais nuosavybės teisės principais.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą pirčiai su langu sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje pirtis dažniausiai klasifikuojama kaip sodo namo priklausinys, kuriam statybos leidimas nereikalingas, jei statinys neviršija nustatytų matmenų ir išlaikomas 3 metrų atstumas iki sklypo ribos, tačiau statant arčiau būtinas rašytinis kaimyno sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti įsirengti kondicionierių?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti kondicionieriaus įrengimą ant privataus sodo namo, nebent tai pažeidžia įstatymuose nustatytus atstumus iki kaimyninio sklypo ribos arba kelia neleistiną triukšmą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti su garažu ir terasa sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje leidžiama statyti vieną sodo arba gyvenamąjį namą su priklausiniais, todėl garažas ir terasa yra galimi, jei laikomasi 3 metrų atstumo pastatams ir 1 metro inžineriniams statiniams.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti pardavimą išsimokėtinai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Pardavimas išsimokėtinai sodo bendrijoje įforminamas notarine sutartimi, kurioje numatomas atsiskaitymo grafikas bei priverstinė hipoteka pardavėjo naudai, tačiau prieš tai pardavėjas privalo gauti bendrijos pažymą apie atsiskaitymą už prievoles.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą ūkiniam be durų sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje nedideliam ūkiniam pastatui be durų statybos leidimas dažniausiai nėra reikalingas, tačiau būtina išlaikyti 3 metrų atstumą iki sklypo ribos arba gauti raštišką kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie yra fasado apšvietimo reikalavimai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatytų konkrečių techninių reikalavimų sodo namo fasado apšvietimui, tačiau privaloma užtikrinti, kad įrengtas apšvietimas nepažeistų kaimyninių sklypų savininkų teisių.
Skaityti pilną atsakymą →