Sodų bendrijos

Sodininkų bendrijų įstatymas nenumato konkretaus procentinio dydžio, tačiau nurodo, kad maksimalus sklypo užstatymo tankis privalo atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus vienbučiams gyvenamiesiems pastatams.

Sodininkų bendrijoje voljeras laikomas statiniu, kuriam valstybinis statybos leidimas dažniausiai nereikalingas, tačiau statant arčiau nei 3 metrai nuo sklypo ribos būtinas rašytinis kaimyno sutikimas.

Sodininkų bendrijos valdyba ar pirmininkas neturi teisinio įgaliojimo tiesiogiai skirti pinigines baudas nariams, tačiau už apleistą sklypą savininką gali nubausti savivaldybės viešosios tvarkos skyrius arba aplinkosaugininkai pagal bendrijos pranešimą.

Sodininkų bendrijoje galima rekonstruoti vieną vienbutį arba sodo namą be detaliųjų planų, jei išlaikomas 3 metrų atstumas iki ribų ir neviršijamas 8,5 metro aukštis.

Taip, sodininkų bendrija yra atsakinga už kelių priežiūrą ir žalą, atsiradusią dėl duobių, jeigu keliai nėra perduoti savivaldybei ir priklauso bendrijai arba jos nariams bendrosios dalinės nuosavybės teise.

Sodininkų bendrijoje sodo sklype galima statyti vieną sodo namą su terasa ir stogu be sudėtingų teritorijų planavimo dokumentų, jei statinys neviršija 8,5 m aukščio ir išlaikomi nustatyti atstumai iki sklypo ribų.

Namo ir garažo sujungimas sodininkų bendrijoje traktuojamas kaip statinio rekonstravimas, kurį galima vykdyti nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, tačiau laikantis nustatytų atstumų ir aukštingumo reikalavimų.

Sodininkų bendrijų įstatymas nedraudžia statybos be centrinio vandentiekio įvado, tačiau statybos technologiniam procesui užtikrinti vanduo yra būtinas ir jo poreikis privalo būti numatytas statybos darbų technologijos projekte.

Teisės aktai sodininkų bendrijose tiesiogiai nereglamentuoja minimalaus patalpų lubų aukščio, tačiau nustato maksimalų viso pastato aukštį bei prievolę techniškai prižiūrėti perdangas.

Sodo sklype be baudų galima statyti vieną sodo arba gyvenamąjį namą ir jo priklausinius, jei griežtai laikomasi įstatyme nustatytų atstumų nuo sklypo ribų, statinių aukščio ribojimų bei kaimynų teisių.

Nėra nustatytų specifinių techninių reikalavimų sodo namų langų paketams, todėl savininkai juos gali rinktis savo nuožiūra, užtikrindami statinio techninę priežiūrą ir nepažeisdami trečiųjų asmenų interesų.

Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nenumato teisės riboti automobilių skaičiaus asmeniniame sklype, tačiau bendrija turi teisę per vidaus tvarkos taisykles reguliuoti transporto priemonių laikymą bendrojo naudojimo teritorijose, siekiant užtikrinti tvarką ir saugumą.

Sodininkų bendrija turi teisę gauti pajamas iš jai priklausančio bendrojo naudojimo turto nuomos, jei tokį sprendimą priima narių susirinkimas, tačiau ji negali rinkti papildomų mokesčių už privačių sklypų nuomą.

Sodininkų bendrijų įstatymas reglamentuoja tik minimalų (3) valdybos narių skaičių, o konkretų maksimalų kiekį nustato patys nariai bendrijos įstatuose.

Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad mokesčiai dažniausiai skirstomi pagal sklypo dydį, tačiau bendrijos įstatuose gali būti nustatyta ir kitokia tvarka, jei tam pritaria narių susirinkimas.

Už sodininkų bendrijos lėšų iššvaistymą tiesiogiai atsako bendrijos valdymo organas – pirmininkas arba valdyba, kuriems įstatymas numato pareigą atlyginti bendrijai padarytą žalą.

Sodininkų bendrijoje garažą galima statyti kaip atskirą pagalbinio ūkio pastatą arba sodo namo dalį laikantis 3 metrų atstumo nuo sklypo ribos, o vartus įrengti nepažeidžiant bendrojo naudojimo teritorijų ribų.

Komercinė veikla sodininkų bendrijoje galima tik tuomet, jei ji neprieštarauja pagrindinei žemės sklypo naudojimo paskirčiai ir nepažeidžia kaimyninių sklypų savininkų interesų.

Sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslinius įnašus konkretiems infrastruktūros projektams ar bendrojo naudojimo objektų tvarkymui, jei tokį sprendimą priima bendrijos narių susirinkimas.

Sodininkų bendrijoje galima įrengti vidaus laiptus sodo name, jei pats pastatas neviršija įstatyme nustatyto 8,5 metro aukščio ir 80 kv. m ploto.

Standartiniam šiltnamiui statybos leidimas dažniausiai nereikalingas, tačiau privaloma išlaikyti teisės aktuose nustatytus atstumus iki sklypo ribų bei gauti bendrijos sutikimą jungiantis prie bendrų inžinerinių tinklų.

Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nereglamentuoja stogo nuolydžio laipsnių, tačiau nustato maksimalų leistiną statinių aukštį, į kurį privaloma tilpti projektuojant stogo konstrukciją.

Sodininkų bendrijų įstatymas nedraudžia naudoti medienos kaip statybinės medžiagos tvorai, tačiau griežtai reglamentuoja tvoros vietą, aukštį ir insoliacijos (saulės pralaidumo) reikalavimus.

Sodininkų bendrija negali vienašališkai uždrausti statyti malkinės privačiame sklype, jei statinys atitinka įstatymuose numatytus 3 metrų atstumo iki ribos reikalavimus ir nepažeidžia priešgaisrinės saugos normų.