Sodininkų bendrijų (SB) teisė, statybos ir valdymas
BNR.LT komandos parengti atsakymai į aktualiausius sodininkų klausimus. Čia rasite informaciją apie statybas mėgėjų sodo teritorijoje (sodo namų plotai, privalomi atstumai iki ribų),želdinių tvarkymą, bendrijos kelių priežiūrą bei inžinerinių tinklų perdavimą. Turinys remiasisodininkų bendrijų įstatymu, LR Civiliniu kodeksu ir statybos techniniais reglamentais. Aiškiname pirmininko bei valdybos atsakomybes, narių mokesčių nustatymo tvarką ir sodininkų susirinkimų organizavimo procedūras. Šis turinis yra informacinio pobūdžio.
Ieškokite tarp visų straipsnių
Kokie reikalavimai gegnėms sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Pateiktuose teisės aktuose nėra nustatytų specifinių techninių reikalavimų gegnėms, tačiau visa stogo konstrukcija privalo neviršyti leistino statinio aukščio (8,5 m sodo namui arba 5 m priklausiniui) ir išlaikyti mechaninį pastovumą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima laikyti statybinį laužą sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statybinio laužo laikymas sodo sklype yra draudžiamas, nes tai neatitinka žemės naudojimo paskirties ir pažeidžia reikalavimą nekenkti aplinkai bei kaimynų interesams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar statant sodininkų bendrijoje reikalingas kaimyno sutikimas dėl užstojamo vaizdo?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje kaimyno sutikimas statyboms yra privalomas tik tuomet, kai nesilaikoma įstatyme nustatytų minimalių atstumų iki sklypo ribos arba tvoros insoliacijos reikalavimų, tačiau atskiro „sutikimo dėl vaizdo“ teisės aktai nenumato.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be sutarties elektros sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Be suderinimo su bendrija ir sutarties su elektros tinklų operatoriumi (ESO) savavališkai tiesti elektros tinklų ar atlikti jų rekonstrukcijos sodininkų bendrijos teritorijoje negalima, nes tai yra bendrojo naudojimo turtas.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už tvorą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslines įmokas už bendrijos teritoriją juosiančios (bendrojo naudojimo) tvoros įrengimą ar remontą, tačiau negali reikalauti mokesčio už privačiame sklype statomą asmeninę tvorą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už laistymą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius už laistymo vandens tiekimą bei infrastruktūros priežiūrą, jei tokį sprendimą priėmė narių susirinkimas, o pareiga atsiskaityti už bendrojo naudojimo objektų išlaikymą tenka visiems sodo sklypų savininkams.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima mokėti sodininkų bendrijai per „Perlo“ terminalą?
Sodų Bendrijos
Taip, sodininkų bendrijai galima mokėti per „Perlo“ terminalą, jei bendrija yra sudariusi sutartį su įmokų surinkėju arba priima vietinius bankinius pavedimus, o konkrečią atsiskaitymo tvarką nustato bendrijos narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai pavėsinei sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje pavėsinę, kaip sodo namo priklausinį, galima statyti be papildomų teritorijų planavimo dokumentų, laikantis 3 metrų (pastatams) arba 1 metro (inžineriniams statiniams) atstumo nuo sklypo ribos bei neviršijant 5 metrų aukščio.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip parduoti pusę sklypo sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint parduoti pusę sodo sklypo, galima jį padalyti į du atskirus sklypus (jei tai leidžia teritorijų planavimo dokumentai) arba parduoti dalį bendrosios nuosavybės teise, tačiau abiem atvejais būtina gauti bendrijos pažymą ir sandorį tvirtinti pas notarą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už žvyrkelį sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Taip, sodininkų bendrija turi teisę rinkti tikslinius įnašus kelių priežiūrai (žvyrui) iš visų sklypų savininkų, jei keliai priklauso bendrijai arba yra jos valdomi, o sprendimą patvirtino narių susirinkimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Sodo namo rekonstrukcijos įforminimas sodininkų bendrijoje
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje leidžiama rekonstruoti sodo namą arba statyti vienbutį gyvenamąjį namą laikantis 3 metrų atstumo iki kaimyninio sklypo ribos, o viršijant 80 kv. m plotą ar keičiant paskirtį – privaloma vadovautis Statybos įstatymo nuostatomis.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali imti mokestį už vartų pultą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija turi teisę rinkti mokesčius už vartų įrengimą ir pultelio savikainą, tačiau negali naudoti šio mokesčio kaip priemonės uždrausti savininkui patekti į jam priklausantį sklypą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti statybos užbaigimo deklaraciją sodo sklype?
Sodų Bendrijos
Norint sodo sklype įteisinti statybą, būtina užtikrinti statinio atitiktį Sodininkų bendrijų įstatyme nustatytiems aukščio bei atstumų reikalavimams ir, užbaigus statybas, registruoti nuosavybę Nekilnojamojo turto registre.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip gauti leidimą voljerui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Voljerui statybos leidimas dažniausiai nėra reikalingas, tačiau privaloma išlaikyti bent 1 metro atstumą nuo kaimyninio sklypo ribos arba turėti raštišką kaimyno sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be saulės sutikimo kaimynų sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statybos be kaimyno rašytinio sutikimo galimos tik griežtai laikantis įstatyme numatytų atstumų (3 metrai sodo namams), tačiau net ir išlaikius atstumus statiniai negali daryti žalos kaimyninio sklypo naudotojui, o tvoros privalo atitikti insoliacijos (saulės šviesos pralaidumo) reikalavimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai dangos įrengimo garantijai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje atliekamiems dangos įrengimo darbams taikomas 5 metų garantinis terminas, o paslėptiems statinio elementams – 10 metų garantija.
Skaityti pilną atsakymą →
Vaiskrūmių sodinimo atstumai sodininkų bendrijoje
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijose vaiskrūmius privaloma sodinti ne arčiau kaip 1 metro atstumu nuo sklypo ribos, nebent yra gautas rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai tvorai ant ribos sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Norint tverti tvorą ant sklypo ribos sodininkų bendrijoje, būtina gauti rašytinį kaimyno arba bendrijos valdybos sutikimą bei laikytis insoliacijos reikalavimų, nebent sutarta kitaip.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali turėti logotipą ir antspaudą?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai numato teisę bendrijai turėti antspaudą su savo pavadinimu, tačiau antspaudo turėjimas nėra privaloma pareiga.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai grindims sodininkų bendrijos statiniuose?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijų įstatymas ir techninės priežiūros reglamentas nenustato specifinių reikalavimų sodo namų grindų medžiagoms ar apdailai, tačiau savininkas privalo užtikrinti konstrukcinį saugumą ir atlikti nuolatinę statinio priežiūrą.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar sodininkų bendrija gali drausti kūrenti anglimis?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrija tiesiogiai uždrausti naudoti legalų kurą privačiame name negali, tačiau turi teisę vidaus tvarkos taisyklėse nustatyti reikalavimus, ribojančius taršą ir kaimynų teisių pažeidimus.
Skaityti pilną atsakymą →
Kokie reikalavimai stogui sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodo namo stogo aukštis negali viršyti 8,5 m, o priklausinių – 5 m; taip pat privaloma užtikrinti, kad vanduo ar sniegas nuo stogo nepatektų į kaimyninį sklypą.
Skaityti pilną atsakymą →
Kaip įforminti nuomą parai sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Sodininkų bendrijoje esantį namą galima nuomoti trumpalaikei nuomai sudarant rašytinę sutartį, tačiau būtina užtikrinti, kad ši veikla nepažeistų bendrijos vidaus tvarkos taisyklių ir kaimynų interesų.
Skaityti pilną atsakymą →
Ar galima statyti be kaimynų žinios sodininkų bendrijoje?
Sodų Bendrijos
Statyba be kaimyno sutikimo galima tik išlaikant įstatyme numatytą 3 metrų atstumą nuo sklypo ribos, o mažesniu atstumu statyti leidžiama tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą.
Skaityti pilną atsakymą →