Ar galima statyti statinį su terasa ir stogu sodininkų bendrijoje?

Sodininkų bendrijoje statyti statinį (sodo namą) su terasa ir stogu yra leidžiama, tačiau būtina laikytis Sodininkų bendrijų įstatyme numatytų kiekybinių ir kokybinių ribojimų. Įstatymas leidžia statyti vieną sodo namą ir jo priklausinius nerengiant detaliųjų planų, tačiau statybai taikomi griežti aukštingumo ir atstumų reikalavimai.

Teisė statyti sodo namą

Sodo sklype be teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų leidžiama statyti ar rekonstruoti vieną sodo namą ir jo priklausinius ^[1]. Sodo namas apibrėžiamas kaip nesudėtingas poilsiui skirtas statinys ^[2]. Tai reiškia, kad terasa ir stogas yra įprasti tokio statinio elementai, ir jų įrengimas yra galimas.

Aukščio ir užstatymo reikalavimai

Planuojant statinį su stogu, svarbu neviršyti leistino aukščio:

• Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias leistinas aukštis yra 8,5 metro ^[3].
• Priklausinių (pvz., atskiros pavėsinės ar ūkinio pastato) didžiausias aukštis – 5 metrai ^[3].

Atstumai iki kaimyninio sklypo ribos

Svarbiausias ribojimas terasos įrengimui yra atstumas iki sklypo ribos. Atstumai priklauso nuo to, ar terasa yra pastato dalis, ar atskiras inžinerinis statinys:

• Pastatai (sodo namas su prijungta terasa) turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos ^[4].
• Inžineriniai statiniai (pvz., atskira, prie namo nepritvirtinta terasa) – ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos ^[4].

Norint statyti arčiau nei nurodyti atstumai, būtina gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[5].

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 8 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis.

Pateikta informacija yra bendro pobūdžio ir neturi būti vertinama kaip oficiali teisinė konsultacija.