Kaip gauti leidimą voljerui dviems šunims sodininkų bendrijoje?

Statant voljerą sodininkų bendrijoje, svarbu atskirti du „leidimo“ tipus: valstybinį statybą leidžiantį dokumentą (SLD) ir kaimyno sutikimą. Voljeras, jei jis yra stacionarus (turi pamatą ar yra pritvirtintas prie žemės), teisiškai traktuojamas kaip nesudėtingasis inžinerinis statinys. Dažniausiai tokiam objektui savivaldybės leidimo nereikia, tačiau privaloma laikytis griežtų atstumo reikalavimų, kad nebūtų pažeisti kaimynų interesai.

Atstumas iki sklypo ribos

Svarbiausias reikalavimas statant bet kokį statinį sodo sklype yra atstumas iki kaimyninio sklypo ribos. Įstatymas numato, kad statiniai sodo sklype turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos ^[1].

Šis reikalavimas skirtas užtikrinti, kad jūsų statinys (šiuo atveju – voljeras) netrukdytų kaimynams, neužstotų šviesos ir nekeltų kitų nepatogumų.

Kada reikalingas rašytinis kaimyno sutikimas?

Jei sklypo konfigūracija neleidžia išlaikyti nustatyto 3 metrų atstumo, voljerą galima statyti ir arčiau ribos, tačiau tam yra viena būtina sąlyga. Mažesniu atstumu statiniai gali būti statomi tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[2].

Tai reiškia, kad joks žodinis susitarimas neturi teisinės galios. Norint išvengti ateities ginčų (pvz., pasikeitus kaimynams), būtina pasirašyti laisvos formos sutikimą, kuriame aiškiai nurodyta, jog kaimynas neprieštarauja voljero statybai konkrečiu atstumu nuo ribos.

Statybos teisėtumas ir parametrai

Sodo sklype statiniai turi atitikti statybos techninių reglamentų reikalavimus ir neviršyti nustatytų sklypo užstatymo tankio normų. Įstatymas leidžia statyti ar rekonstruoti nesudėtinguosius statinius vadovaujantis Supaprastintų statybos taisyklių reikalavimais ^[3]. Voljeras dviems šunims dažniausiai patenka į I grupės nesudėtingųjų statinių kategoriją, todėl projektas ir savivaldybės leidimas jam nėra privalomi, nebent sklypas yra saugomoje teritorijoje (pvz., regioniniame parke).

Civilinė atsakomybė

Net ir turint kaimyno sutikimą dėl atstumo, svarbu prisiminti, kad statinio savininkas privalo užtikrinti, jog jo turtas (voljeras ir jame esantys šunys) nedarytų žalos kaimynams. Civilinis kodeksas įpareigoja savininkus nenaudoti savo valdos taip, kad kaimyninio sklypo savininkui būtų daromas neleistinas poveikis (triukšmas, kvapas) ^[4].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 4 dalis (1 punktas).

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 4 dalis (1 punktas).

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 6 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.98 straipsnis (Savininko teisių gynimas nuo pažeidimų).